年末已至，中國房地產界又開始進入到熱鬧的模式中了，各種房地產峰會、樓市論壇、地產年會都在不亦樂乎的舉行，各大行業的專家開始發揮出自己的聰明才智來預測未來中國的房地產局勢。但有一個現象不知道大家是否有注意，在談及樓市的未來專家總是把農民進城這個話題和房地產局勢捆綁在一起。
12月8日，2018年復旦大學某論壇房地產分會場中，中國房地產業協會會長、住建部原副部長劉志峰指出，在回顧中國樓市的過去我們要總結經驗和吸取教訓，為什麼我們的房價是越調控越往上漲呢？
而後，他在說到城鎮化的時候表示，未來農民進城市是一大機遇，至少還有2到3億的農民需要進城，所以房地產還有很大的市場。
其次，12月10日，中國經營報社又舉辦了“2018中國城市發展峰會”並且請來了經濟學家馬光遠坐鎮，馬光遠提到，中國房地產未來還大有可期，大家不必過於悲觀， 中國城鎮化還有很長的路要走，下一個30年裡，中國還有至少5億農民需要進城，而進城的農民勢必對住房會產生巨大的需求量。
不難發現，劉志峰說未來至少有3億農村進城，而到了馬光遠這裡又增加了2億，成為至少5億農民要進城，筆者就比較疑惑了，難道中國真的有這麼多農民需要進城嗎？
即使有，那麼這麼多農民是否有能力買得起城市裡的房子呢？專家們是不是過於高估農民兄弟的收入水平和消費能力呢？
而說起高房價的問題，馬光遠認為我們國家90%的城市房價並不算高。在看到這一觀點的時候，筆者分析了一下，筆者認為，專家說中國90%的城市房價不高也不是完全沒有邏輯，最大的可能性就是所處的層次和擁有的資本導致產生了認知誤差
一句話總結來說：專家年收入高，買房簡單。而農民年收入是多少專家並不清楚，所以他們認為農民買房和他們一樣容易。
其實歸根結底這都是貧富差距惹的禍，每個階層之間狀態懸殊太大，富人階層買一線城市的房子都不覺得貴，而目前農民階層別說進入到大城市了，就是進入到縣城都很難。專家所說的是理性狀態，但是他們忽視掉了現實差距。
城鎮化發展是大趨勢，但是高房價也有可能會成為阻礙城鎮化發展的重要因素，農民進城不容易，首先他們需要有就業機會能夠在城市裡立足，其次賺到錢了才有消費能力，最後才有機會進入到城市買房生存。
所以，準備在城市買房還是需要慎重的。不要隨意聽信專家建議，充分考慮自己的實際情況，再做決定。你們覺得呢？
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