今天股市好歹站回2500點，迎來一個超跌反彈。鬧心的是，油價今晚24時又要漲，92號油預計漲0.13元，全國大部分城市92號油進入8元時代。
A股還未解套，生活成本又高了。
即使你問候兩油祖宗千百次，還不是一樣要加油。汽油無法囤貨，用完了才能加，持續不斷消費，成為兩桶油宰起來沒商量的羔羊。
房價，在2018這個秋天，表現萎靡；僅是看最近半個月新聞，似乎房價面臨拐點，樓市要崩。加高價油買高價菜的你，瞞著媳婦或老公不敢說你炒股賠了幾十萬，又要開始為仍沒還完房貸的房子操心。
本來，每天一睜眼就欠銀行幾百塊的日子，壓力山大；現在又傳辛苦掙來的錢要打水漂，蛋都不定了。
小時候，我們被告訴是祖國的花朵；長大了，卻發現不過是一顆韭菜，養大了被割而已。
在這個深秋初冬有點冷的日子裡，你該怎麼辦？
01
黃佬邪最近搜索閱讀了大量樓市自媒體消息，發現很多都是靠“標題黨”，騙點擊率。反正現在上面是“遏制房價上漲”精神，怎麼傳樓市負面消息都不會被處罰。
標題裡含任志強預言的消息很多，但不是房價漲，而是房價跌；黃佬邪很納悶，天朝最有名的看多專家，怎麼突然變成看空？點進去才發現，作者把任志強不知道在哪兒的講話，斷章取義拿來引用一番，前後邏輯都不通順，而且，任的話只佔全文1/4不到。
最經常看到的，引用任志強言論，連時間地點出處都沒有，甚至兩年前的，也被拿來當作昨天剛說的話。
亂引任大炮講話，算客氣的；“房子開始吃人”這種嚇人的標題，被傳到各大房產群裡。天朝人沒有經歷過真正經濟危機，沒遇到過房貸斷供困難，但聽說香港人都經歷過，如今天朝也要面臨了這種局面了。
“拐點”，“崩盤”，“吃人”，這些文字，就如宰殺牲口瞬間迸出的血液，刺激看客腎上腺素極度亢奮。天朝人尤其喜歡看別人如何倒黴，你不遇難，如何顯出我幸福？
韭菜有一特點：喜歡看自己心裡預設好的觀點信息；看多了後，就會認定，預設的就是事實。
即使黃佬邪是幹這一行的，看了很多消息，也差點就信了。何況不搞這行的韭菜乎？
吃掉你的，並不是真相，而是那些為了迎合你心理而預設負面情緒的信息。
尤其在樓市調整週期中，你更要判斷，哪些是謠言，哪些是事實。被謠言和未經證實的信息影響你的情緒與決策，才是殺傷力最大的棒子。
02
怎麼驗證自媒體和新聞消息是否屬實？
沒有捷徑，只有親自去各大售樓處實地考察，並查閱數據。你親眼看到的場景，未必全是事實，但比起手機裡沒有出處的信息，要有價值得多；數據，也是不會騙人的，只要你科學地看待數據，結合眼見市場真實情況，就能有最接近市場真相的結論。
在售樓處，仔細觀察到訪量如何，與樓盤體量是否匹配。客戶是真想買房，還是看看而已。一地產朋友在鐵西有一新項目，規模不大，因地理位置好，每天看房客戶絡繹不絕。黃佬邪去探班時，驚訝於客戶到訪不斷。朋友說，周邊沒有同品質新項目，想改善的客戶自然會集中到我們這兒到訪。
雖然客戶多，但“流失”較多。瀋陽各大樓盤開始優惠後，觀望情緒開始抬頭。大家都不想買在高點，現在還有得住，就暫時觀望。
很多客戶因不瞭解房地產，無法預判房價走勢，所以只能隨大溜。
調控政策影響房價，進而影響瀋陽改善型客戶暫緩出手，但需求仍在。這是黃佬邪之前在文章中反覆強調的，瀋陽正處於第一輪改善週期，有房者或謀求更好地段、更大面積住房提升品質，或因家庭成員增加被迫改善，因恰好遇上限購限貸限售調控，要麼失去購房資格，要麼產生觀望。
看數據，對於很多粉絲有難度，一是找不到出處，不知道信任哪家機構；二是找到了也因專業知識匱乏，而無法讀懂。
房地產行業集中了高精人才，善於將本身就複雜的房地產市場更復雜化，各種統計數據看得你眼花繚亂，如何能分析？
沒關係，有個最簡單辦法，你看黃佬邪在北方樓市發佈的文章就好了；或者找一個做地產的朋友詢問，比自己看手機靠譜。
03
2017年下半年開始，瀋陽房價迅速上漲，官方統計數據，截止到2018年6月底，房價同比上漲接近20%，事實上，很多高品質樓盤都出現了跳躍式上漲。
房價從6000元/㎡漲至10000元/㎡，然後跌回9000元/㎡。是暴跌，還是正常回調？
如果統計2003—2018房價，你會看到，2008年、2014年，瀋陽房價出現過回調，但之後又是一路向上。運氣好的，抓住這兩個時間節點置業，資產基本翻番。
但在這兩個回調階段裡，大部分人是不敢買的。
和股市道理一樣：所有人買漲不買跌。
回顧歷史，冷靜分析，是房價回調時，你最應該做的，只有理性，才能讓你自己判斷未來房價走向。
買房要操這麼多心，大累了，我哪有時間學習，看盤，怎麼可能變成專業人士？
沒辦法，你生在天朝，就要適應。抱怨，只會讓你錯過一次次置業機會，看著別人上車，然後在時間的通道上，把你甩得老遠山西。
即使不考慮環境因素，房產作為人生中最大一筆開支，你投入與金額相等的精力做決策，也是理所應當。
有空幾個小時逛街，不如拿出一個小時學習房地產，帶來的結果，可能是讓你在將來隨便買。
04
一個不可忽略的事實是：2018下半年開始，房企迎來還債高峰期。
幾位做金融做投資的朋友都說：現在還只是開始，最大規模的還債，會在2019年。
目前調控政策，不見放鬆跡象。樂觀地估計，年底經濟工作會議，會視經濟增速壓力先放出一些口風，2019年兩會稍做調整；悲觀估計，需要等到2020年調整。
黃佬邪習慣做最壞打算，預計2020年放鬆限購限售。從現在開始到2019年底，都將是市場調整期。但什麼時候是調整性市場最低點，沒有人能告訴你，能“說準的”全是騙人。
你需要注意的是：在這一輪週期中買房，最好選擇全國排名前15開發商的樓盤。更注重品質與安全的，就選前10。
每輪調整週期，小開發商容易破產，也是大魚吃小魚的機會。最近Ａ股中弘股份接近於退市，成為Ａ股第一個退市公司，大家可以自己去查。
大企業收購小企業的消息，稍微關注房地產的朋友，最近應該聽聞不少。如果你購買的樓盤，被收購，會出現什麼問題？參考中航兩河流域被恆大收購後，遲遲不動工，業主無法收房，頻頻維權。
最新未經證實的消息，恆大可能退出收購。那這個爛攤子，誰還會接？
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