文丨南京开盘
据统计，上周南京楼市共有9盘推新，推出约2500套房源，仅只有2盘当天售罄，最差的仅去化2成！
上周开盘的项目中，一些热门楼盘去化乏力，“宇宙中心”河西也不能幸免于难。南京主城仅有鼓楼滨江的中冶盛世滨江加推116套毛坯房源，当天基本售罄。
另外一盘售罄的项目是溧水的创维宏悦府，首开312套房源当天全部售罄。同样是溧水，东屏湖9号开盘推出105套房源，去化2成左右。
整体来看，上周虽然上市量大，但部分区域也存在“哑火”的现象。城北老盘星叶瑜憬湾加推108套房源，去化3.5成。燕子矶中海燕矶听潮加推604套房源，去化2.9成。
上周售罄的项目有2个，分别是鼓楼滨江的中冶盛世滨江、溧水的创维宏悦府。
中冶盛世滨江上周加推116套大平层房源，销许均价
37664-40345元/㎡，户型在175-238㎡。此次开盘一共有531组买房人参与摇号，中签率21.8%。开盘当天，项目基本售罄，目前仅剩几套230㎡房源在售。
位于溧水的纯新盘创维宏悦府首开2#、3#、10#高层住宅，共计312套毛坯房源，户型建筑面积约89㎡、93㎡、96㎡、102㎡、109㎡、111㎡，销许均价8350元/㎡。一共有900组买房人参与摇号，中签率34.7%，当天全部售罄。
创维宏悦府售罄的原因有2个，一个是价格低，二是周边学校好。
项目的销许均价8350元/㎡，价格低成为很多买房人选择的首要因素。另外，项目周边有游府西街小学溧水分校、金陵中学溧水分校。从孩子的上学角度出发，也是众多买房人考虑的主要原因。
同样是位于溧水，东屏湖9号推出105套花园洋房和联排别墅，网上房地产官网数据显示，目前项目去化仅2成。
江宁绿地理想城上周首开1-10#，共715套毛坯房源，销许均价21095.6-23795.6元/㎡，面积83㎡、89㎡、102㎡、108㎡、118㎡，现房销售。
一共有2237组买房人参与摇号，中签率32%。据开发商透露，开盘当日热销580套、揽金12.6亿，去化8成左右。
目前，绿地理想城仍有房源在售，面积为83—118㎡，其中83㎡主要分布在1楼和14楼，89㎡分布在3楼以下和18楼顶楼，102㎡、108㎡房源较为充足，118㎡分布在7楼及以下和18楼，毛坯销许均价23000元/㎡。
另外，河西南绿地华侨城海珀滨江已于今天早上开盘，推出房源全部售罄。
上周河西紫鑫中华广场三期紫晖、江宁大学城中粮祥云和鲁能泰山7号院、河西南岸雨花经济开发区石林云城已经新领销许，预计本周开盘。
同时据统计，本周将入市的热盘还有9家，具体信息看下表▼
一共涉及河西、城南、江北、江宁以及仙林5大板块。
河西：河西南的升龙天汇计划在年末推出其四期部分房源，共计约200套。目前同小区的成交价约4.5-5万/㎡，相比原先有所下降，但其中仍有很大的套利空间。
城南：南部新城的绿城深蓝即将在本月底推出收官房源，户型较大，投资客需慎重。此次项目收官之后，一段时间内南部新城将无房可卖。
安德门地铁站旁的纯新盘翡翠天际目前已公开样板间，最快本周首开，项目主打改善产品，区域限价35000元/㎡，关注度较高。
江北：高新的亚泰山语湖已传出消息，近期即将迎来收官，项目前期均价约16578元/㎡，毛坯交付。 目前同小区的小户型二手房挂牌均价在2.4-2.7万/元左右，倒挂近万元。上次开盘中签率仅4％，是南京楼市去年中签率最低的楼盘。此次开盘，中签率恐怕又要创新记录。
雨山路的纯新盘中海原山已公开售楼处和样板间，区域限价3万/㎡，项目精装交付，预计均价将无限逼近3万/㎡。
江宁：大热的万元盘翠屏城还剩最后的712套房源，卖完即收官，最快本周开盘。
另外，九龙湖的两个纯新叠墅盘银城旭辉铂悦源墅、葛洲坝融创南京紫郡府也即将在今年首开，总价预计分别是500万起和700万起。
仙林：已经熬成现房的高科紫微堂自2015年底拿地以来，关注度很高但一直沉寂。直到近期，项目终于放出消息，即将在12月底迎来首开，平墅产品精装交付，合院产品毛坯交付。
不过，尽管以上项目已有消息预计12月底开盘，但具体开盘时间，还是得以销许为准。
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