一紙“企業債擴容至民營房企”的消息，傳遞了房地產升溫“強烈信號”，券商、地產分析師、房企CFO，整個地產朋友圈都在撒花慶祝。
12月12日，國家發改委下發了《關於支持優質企業直接融資進一步增強企業債券服務實體經濟能力的通知》，重點支持符合要求的優質房企發行企業債券，而對資金用途採用“法無禁止即自由”的負面清單模式。
這似乎是自2014年以來，第一次在政策層面實施的房企融資政策寬鬆。
要求資產總額大於1500億，營業收入超過300億，資產負債率不得超過85%。
前兩個條件對於一線地產公司來說實在太easy了，真正的門檻是最後那條85%的紅線。
符合條件的知名房企有：萬科、保利、華夏幸福、華僑城、金地、招商、首開、富力、龍湖、金隅、遠洋、華潤、世貿、綠城
不符合的知名房企有：中南置地、融創、綠地、碧桂園、正榮、恆大、新城、陽光城、泰禾。
房地產行業現在極度缺錢。前些天恆大發美元債融資利率高達13.75%，再加上發行成本將近15%了。
恆大還是今年房地產銷售收入龍頭，它融資都是15%的成本，可以推想整個行業是什麼狀況，若能重啟發債融資必是重大利好。
消息一出房地產板塊就強勢拉昇，連帶上下游行業，比如之前一直陰跌的家電板塊就領漲兩市。另外建築、建材、家居、電器儀表、工程機械其實也都和房地產行業相關，不虧是國之重器，果真是牽一髮動全身。
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