你们在买期房时，有没有看到售楼部贴的都是一些证书什么的？你们知道这些都是什么证书嘛？
这样做，是相关法律对销售方的基本要求，也是一个负责任的开放商该做的事情。下面为大家解读一下这些证书都是些什么证书，我们姑且简称为“五证”和“两书”
“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。
“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
“五证”中最重要的两个是《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，这两个证表明该楼盘的房屋可以进行合法交易，也就是你看的这个楼盘可以正常买卖。同时需要注意的是《商品房销售(预售)许可证》的预售范围为本项目可销售楼盘，购房者务必看清购买楼层是否在预售范围内。
“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是交房使用时，房地产开发商向购房者提供的对该商品房承担质量责任的法律文件和保证文件。
下面通过图片直观的看一下“五证“和”两书“
五证
《国有土地使用证》
《国有土地使用证》是证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
《商品房销售(预售)许可证》
《商品房销售(预售)许可证》是政府房地产业行政管理部门允许开发销售该商品房的批准文件。证书由国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。开发商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。
《建设用地规划许可证》
《建设用地规划许可证》是开放商施工建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
《建设工程规划许可证》
《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查时的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
《建筑工程施工许可证》
《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一。没有开工证的建设项目均属违章建筑，不受法律保护。当各种施工条件完备时，建设单位应当按照计划批准的开工项目向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门办理施工许可证手续，领取施工许可证。否则，不得擅自开工。
二书
《住宅质量保证书》
《住宅质量保证书》都有什么条款约定？
解答：房地产开发商应当在交房时向购买者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。《住宅质量保证书》是开发对所售商品房承担质量责任的法律证明文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。如果经权威机构验证主体结构质量不合格的，购买者有权退房。
住宅使用说明书
《住宅使用说明书》应当对住宅的承重结构、性能和各部位(部件)的类型、性能、标准等作出说明，并列出使用时的注意事项，一般包括：
1、开发、设计、施工，委托监理的应注明监理单位等；
2、房屋结构示意图；
3、装修、装饰注意事项；
4、水、电、燃气、暖气、通讯、消防等设施配置的说明；
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；
6、门、窗状况，使用注意事项；
7、配电负荷；
8、承重墙、保温层、防水、阳台等部位注意事项的说明；
9、其他需说明的问题。
閱讀更多 看刊勘侃仔 的文章
