第三季度张家口土地成交数据 揭秘房价走势真相……
壹
环京地市继续看好 张家口等地楼面价创峰值
根据某市场研究部的最新统计，第三季度环京楼市中，唐山经营性用地成交46宗，成交面积223万㎡，同比上升6％；其他城市成交面积同比均出现下降趋势，其中廊坊成交12宗，成交面积44万㎡，同比下降86％，降幅最大。
2018年三季度，廊坊经营性用地供应29宗，供应面积76万㎡，同比下降55％；张家口供应62宗，供应面积380万㎡，同比上升4％；石家庄供应97宗，供应面积678万㎡，同比增长58％；唐山供应75宗，供应面积400万㎡，同比上升75％；秦皇岛供应13宗，供应面积68万㎡，同比减少43％。
住宅用地
数据显示，三季度廊坊住宅用地成交8宗，成交面积34万㎡，同比下降86％，降幅最大；唐山成交21宗，成交面积174万㎡，成交面积同比上升32％，涨幅最大；张家口成交42宗，成交面积284万㎡，同比下降2％。
廊坊住宅用地成交楼面价2671元／㎡，张家口1513元／㎡，石家庄3634元／㎡，唐山1453元／㎡，秦皇岛住宅用地成交楼面价1317元／㎡。
2018年7－9月，石家庄住宅用地区县成交个数最多，有15个，其次为张家口，14个区县有成交；张家口的怀来县成交面积最大，为75万㎡。石家庄的正定县成交楼面价最高，为6982元／㎡
商办用地
三季度，石家庄商办用地成交13宗，成交面积79万㎡，同比上升11％，涨幅最大；秦皇岛成交1宗，成交面积0．23万㎡，同比下降100％，降幅最大。
而在价格方面，廊坊商办用地成交楼面价2445元／㎡，张家口1260元／㎡，石家庄1549元／㎡，唐山1156元／㎡，秦皇岛商办用地成交楼面价1863元／㎡。
点评：
在2018年三季度中，张家口经营性供应土地62宗，供应面积380万㎡，同比上升4％；三季度住宅用地张家口成交42宗，成交面积284万㎡，同比下降2％。张家口住宅用地成交楼面价1513元／㎡，2018年7－9月，石家庄住宅用地区县成交个数最多，有15个，其次为张家口，14个区县有成交；张家口的怀来县成交面积最大，为75万㎡。
从张家口三季度土地成交量整体数据可以看出，虽然张家口房产市场销量不佳，但是仍然有很多的房企疯狂拿地，其中不乏一些一线房企拿地，地价攀升，张家口房价上升也是大趋势！
贰
张家口三季度土地楼面价均有上升趋势！
根据统计数据，三季度，张家口经营性用地供应62宗，供应面积380．27万㎡，环比下降6％，同比上升4％；成交60宗，成交面积349．71万㎡，环比下降15％，同比下降24％。
而经营性用地成交楼面价1466元／㎡，环比下跌0．3％，同比上涨37％；成交金额51．3亿元，环比下跌4％，同比上涨35％。
今年1－9月，张家口经营性用地供应193宗，供应面积1055万㎡，同比上升4％；成交180宗，成交面积990万㎡，同比上涨22％。
张家口各县区住宅用地中 怀来成交量最高
三季度，张家口住宅用地供应44宗，供应面积297万㎡，环比二季度基本持平，同比下降8％；成交42宗，成交面积284万㎡，环比上升8％，同比下降2％。
从各区域成交量来看，今年7－9月，怀来县成交量最高，为75．2万㎡，占市场总成交面积的27％；其次为桥东区和万全区，分别成交55．1万㎡和42．5万㎡。
而张家口住宅用地成交楼面价1513元／㎡，环比下跌16％，同比上涨34％；为年内季度成交的最低值。
从各区域成交楼面价来看，张家口地区仅5个区域的成交楼面价超过1000元／㎡，其中桥东区的成交楼面价最高，为2708元／㎡。
今年第三季度，张家口住宅用地成交金额43亿元，环比下跌10％，同比上涨31％；平均溢价率自2017年一季度以来持续走低，2018年已连续两个季度为零。
从各区域成交金额来看，桥东区成交金额最高，为15亿元，其次为怀来县，成交金额为11亿元。其中，虹桥北路西侧地块成交6．3亿元，成交面积21．2万㎡，占据张家口住宅用地成交金额和成交面积排行榜榜首；桥东区口里东窑子村地块成交楼面价最高，为3840元／㎡。
点评：
从2018年张家口各县区第三季度住宅用地成交量中，怀来县成交量最高，为75．2万㎡，占市场总成交面积的27％；其次为桥东区和万全区，分别成交55．1万㎡和42．5万㎡。第三季度，张家口住宅用地成交金额43亿元，从各区域成交金额来看，桥东区成交金额最高，为15亿元，其次为怀来县，成交金额为11亿元。其中，虹桥北路西侧地块成交6．3亿元，成交面积21．2万㎡，占据张家口住宅用地成交金额和成交面积排行榜榜首；桥东区口里东窑子村地块成交楼面价最高，为3840元／㎡。
由此可以看出近年来桥东房价飙升，占据市区房价均值首位也是很正常的，毕竟目前成交楼面价如此之高！
2018年10月张家口热点县区房价！
商办用地成交楼面价达2016年以来季度成交楼面价峰值
数据表明，三季度，张家口商办用地供应18宗，供应面积83万㎡，环比下降25％，同比上升106％。成交18宗，成交面积66万㎡，环比下降35％，同比上升1％。
今年7－9月，张家口商办用地成交楼面价1260元／㎡，环比上涨112％，同比上涨56％，达2016年以来季度成交楼面价峰值。
9月，张家口商办用地成交商办用地成交5宗，成交面积22．9万㎡，环比上升345％，同比上升3％；成交楼面价1641元／㎡，环比上涨407％，同比上涨183％。
其中怀来县成交量最大，成交3宗，成交面积30万㎡，占比为46％；崇礼区的成交金额最多，为3．8亿元，成交楼面价最高，为1681元／㎡。西湾子镇东村、东沟门村以2．7亿元、成交面积16．3万㎡，夺得张家口商办用地成交金额和成交面积双冠；西湾子镇大夹道沟村以1912元／㎡夺得成交楼面价榜首。
点评：
在三季度，张家口商办用地供应18宗，其中怀来县成交量最大，成交3宗，成交面积30万㎡，占比为46％；崇礼区的成交金额最多，为3．8亿元，成交楼面价最高，为1681元／㎡。西湾子镇东村、东沟门村以2．7亿元、成交面积16．3万㎡，夺得张家口商办用地成交金额和成交面积双冠；西湾子镇大夹道沟村以1912元／㎡夺得成交楼面价榜首。
由此可以看出张家口怀来和崇礼在商办用地上拿地投入较大，怀来目前是涌进了一大批的智能产业，崇礼作为冬奥会的重要主办地，对于区域上面的配套等将加大投入和完善。
叁
环京企业重要动向
根据某市场研究部的统计数据表明，2018年三季度，从房企拿地情况看，荣盛发展、万科、金融街荣膺环京拿地规模前三甲。荣盛发展拿地宗数最多，共计7宗，且拿地规模最大，规划建面达51．75万㎡；万科拿地总价最大，为18．47亿元。
荣盛发展、万科、华夏幸福荣膺环京房企销售金额排名前三。荣盛发展有13个项目的助力，销售金额达17．8亿元，位列第一；荣远房地产的销售套数最多，为1572套，且销售面积也位居第一，为16．57万㎡。
此外，
泰禾进军张家口将打造影视文化小镇
华润置地进军下花园打造京北首个万象城
华夏幸福、荣盛发展分别与河北部分城市签约合作PPP项目
近年来进驻张家口的大企业都有哪些？
肆
市场预计
未来政策收紧趋势不变，楼市管控力度将持续强化，虽然京津冀及雄安新区规划利好为环京区域带来旺盛购房需求，但是环京楼市调控持续加码，未来政策收紧，短期难以放松。
三季度，环京区域整体表现为量涨价稳；但由于短期限购难以放开，市场需求仍将受政策抑制，市场监管持续从严从紧，预计四季度环京市场成交仍将以稳为主。
随着“大七环”闭合、人才政策落实、雄安新区规划逐步落地等利好，京津冀协同发展得到推进，未来城市产业转型、配套升级等政策红利将持续带动环京市场发展。张家口作为河北两翼之一，且是冬奥会的重要举办城市，未来发展更是不可估量！
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