繼菏澤之後，廣州和珠海也對樓市鬆綁，市場對此的反應最為強烈，一些房企的股票蹭蹭上漲。大家都在猜測，這是不是樓市鬆綁的信號，未來會不會有更多的城市鬆綁樓市，房價會不會因此全線上漲。未來會不會有更多的城市鬆綁樓市，這個不好說，因為國家要求各地可以根據實際情況做出調整，意味著可能松可能緊，基礎是保證樓市穩定。至於房價大漲，這個就有點困難。
首先國家已經說了，要堅決抑制房價上漲，之前的調控還用的上漲過快，這次直接是抑制上漲，可見國家隊樓市調控的決心和力度。雖然到了十一月後，國家調控樓市的政策就變得很少了，但是對政策並沒有做出太大的調整，說明“住房不炒”這個基調是不會改變的。再一個，國家隊樓市的調控已經持續兩年了，到今年下半年才初見成效，這個時候放鬆的話，房價因此上漲，那之前不就是白忙活了嗎？
影響價格的還是供需關係，你看之前樓市是不是經常出現供不應求的情況，什麼萬人搶房啊，排隊搖號啥的，都是因為供應不足，但是到了今年，各地的庫存量已經遠超往年，推出的樓盤越來越多，地產商拿地拿預售證也沒那麼難，之前的供應不足問題解決了，再看需求端。
首先現在整體的樓市處於下行，房價下跌，購房者大多選擇觀望，成交量並不理想，還有一個很重要的點，現在的房價那麼高，很多剛需購房者是拿不出那麼多錢的，就連首付款都湊不齊，剛需購房者數量龐大，可是買不起房的人佔了很大部分，買不起房就不買，就沒有市場了，需求變少，現在樓市就處於一個供過於求的狀態，處於買方市場，房價也沒有基礎上漲了。
綜上，受政策和供需的影響，房價大漲難以實現。那些對房價比較著急的人，要是剛需，又拿的出錢，就不要猶豫，早買晚買都差不多，房價既不會像大家想的那樣大漲，也不會大跌。
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