龙瑞美业
家族财富密码评论员钱小帅：
一．电商的发展对实体店造成严重冲击
随着互联网技术的发展，网购越来越多，越来越成熟，前有淘宝、天猫、京东等网购app，后有拼多多等抢占中低阶层市场，大家在网络上就可以购买到价格低、质量不错的商品，而且压根不用跑来跑去，只要一次性下单就可以买到所需商品。而实体店铺租贵，员工工资高，进货价格也没有很低，成本高昂，价格自然高昂，那还如何吸引顾客从而盈利？
二．商铺遍地开花，差异化不明显
大部分的商铺都建在商品房一层，而现在商品房入住率比较低，特别是在一些“鬼城”里，更是如此。既然没人住，没人在这里生活，商铺建了也没用，没有客源，入不敷出。更何况国内市场很容易形成集聚效应，就是某个地方有家卖茶叶的生意很好，那么这个地方很快就会出现很多卖茶叶的店铺。差异化不明显，为了跟风而做的生意，很快就会做不下去。
三．新零售时代来临，把握机遇
2016年10月，马云在杭州云栖大会的开幕式上的演讲中称“纯电商时代过去了，未来十年是新零售的时代，未来线上线下必须结合起来。很多嗅觉灵敏的投资者已经行动起来，可以看到无人超市、无人餐厅、线上下一体的零售店等出现，今后，我们将逐渐感受到新零售时代带来的改变，感受更方便、舒服、智能化的消费体验。
家族财富密码
就拿我姐姐来说吧，二个月前转了个门面，11O平吧，转让费7万，后期装修20万左右吧，房租一万，装修耗时一个月，主要做早点餐之类的，请工人9个，开业时，我去帮忙了几天，开业第一天，亲戚朋友来抬庄，卖了一千六百左右，还有免费送鸡蛋，第二夭就不到一千元，后来就平均六百一天，没办法，就做活动，全部半价三天，第一天五千多，第二天四千多，第三天四千不到，恢复之后，还是五六百，然后辞退四个工人，现在转也转不出去，如果做，每天亏六百左右，不做只亏房租，也就不到四百，她们说不要转让费，叫我去做，我不想去，怕耗时耗力，到今天也只做了二个月，目前已经亏了三十多万，投资大真的需慎重啊
武汉美食屋
我17年开饭店，150平米，位置是黄金地段。
接手别人的店铺，转让费10万，房租一个月10000，交了半年，后期简单装修5万，一共花了21万，不算员工和水电成本，一个月成本为18000元。
员工方面，1个洗碗阿姨，2个厨师，3个服务员，1个前台，每月成本：24000元
水电费一个月1000。
下面说一下店铺一个月赚多少钱，平均每天销售额2000块钱，一个月60000元，利润：扣除材料费用 42000元。
一个月赚48000-18000-24000＝不赚钱。
如果销售出现下滑，或者人工工资上涨，就会亏本。
时不时还有消防、食品安全检查之类的，你说这生意怎么干？后来餐厅被一个干超市的接手，5万转让费 ，唉，真是生意不好做，都给房东跟员工打工了。
80后搬砖大叔
我有断时间在楼下小区转悠，专门和楼下商铺老板聊天，我就以他们的境遇来回答这个问题：
第一个是饮食店，两公婆想发财，于是在一个小区街道转让过来一个门面，做XX鸭，顶多坚持了两个月，就搞不定房租了。
于是做了一个“聪明的决定”，白天两个人出去打工，晚上开门做生意。
第二个是小菜店，跟这个店铺相隔三间的门面，以前是一对四川夫妻租下来卖小菜的。
随着同街人看到他们“发财”，于是也开一间一模一样的店子，而且扩大的经营范围，增加了卖肉卖鱼各种调料等项目，一家人经营。
去年年底我见到老板娘，她跟我说：儿子已经带着老婆孩子回老家了，他们这个店还开一年就关，合同到期了。
以前有一对勤劳的湖北夫妻开的早餐店，老公每天早上送包子去其他店铺与工厂机关，老婆在家里卖粥、小笼包。
秦师团
说说我身边一个朋友的变化，大家可以看看你是否也有这个变化。朋友a，经营着一家机械加工厂，前10年工厂的订单不断，生意红火，各种饭局应酬几乎天天都有，喝酒必须是茅台或五粮液，挣钱了，工厂又扩大了，又再贷款买了2套房，每个月的房贷也不是太大的负担，又换了新的豪华车，车贷也不是问题。，在这样繁荣的气氛下各行各业都景气，商铺的出租率又高，租金也跟着水涨船高了。可是这两年就苦了，上下游企业不景气，订单严重不足，好不容易有订单了，回款难收，工厂从300多人裁员到130多人处于半停工状态，每个月都在发愁工人工资，房贷等等，在这样的环境下你们说饭店的生意还会好吗？消费还感任性吗？没有任性的消费，在高昂租金的压力下，有多少店家能挺住，没生意高成本的店铺就像烫手山芋，大家恨不得快点脱手。
大总管66
实体店主真要愁死啦……他们卖服装、卖手表、卖电子产品……
本地有一条街，因为一个红绿灯分为南北两段，店铺的租金都很高，南段尤其红火，15年前年租金10万抢到算运气。
淘宝大火，店主遭殃，营业额不行，店面黄掉了。这个黑锅都被算在马云头上，谁叫一谈到网上交易，老百姓只记得他。
随着互联网的发展，网络交易变得越发频繁，各种服务并不比实体店差。生活总是不那么让人满意……
因此，很多不能及时转变观念的店主，就很难再继续经营下来。更关键的是，生意难做而房租不降价，或者降价空间有限。
地段好的房东自然不着急，你不租就租给别人，逼急了店家只好关门走人。
很多时候，地段好只是相对，当一个区域大部分店家都不干了的时候，也会导致整个区域的房租下滑。我上面提的的本地街道j就是这样，这几年已经有太多的商家关门，上演着旧店关、新店开的剧情，惟有几家老店还在咬牙坚持。
这里的店租早就大坡度下滑，过去能租个10万，现在能5万租出去就不错了。街的北段，有东西两面，西面由于是公家房产，干脆拆迁成公园绿地。
传统实体的生意，是不是越来越难做，这或许就是事实。
发觉一个有趣的现象，一个区域的实体店做不下去，往往会伴随着美食店的增加。
本地几年前开了一家最大的商贸楼盘，很多大牌的牌子纷纷入驻。一年后，多数牌子纷纷退出，因为很多人来试货，却向网商付钱。
说句公道话，这些商品到网上买，确实要便宜。后来，很多店铺就被美食店承租，貌似生意不错，但要长久经营下去，依旧要有本事。
子屠龙
我来说说自已的吧。2012年在成都一数码城买的铺面，三楼，22平，60万。买的时候有租户租，3500元一个月。两个月到年底，租户说降租到2500 元，否则不租，告诉我们之前就是2500元租的，卖家补贴了费用，让她说3500元。那真的吐血，但没法，降吧。
接着过了两年又要降到2000，到了2016年，直接说不租了。
现在是管理公司回租，1000元一个月，没法，不回租，光物业费就要1500元。
电商冲击太大了，没人再去电脑城，都上网了。
那么其它店喃，也一样见不得好。
成都国际商贸城，近新都那个，很大规模，当时建就是希望取代荷花池，现在生意很秋，一半以上的空铺，即使租的商铺，也多是厂家或代理商租，给大批淘宝小卖家供货或乡镇上的小门面商家。
生意秋，除了电商，还有一个原因就是商城太多了，有楼盘的地方附近就会有几个商城，还有底商，大家又没料到电商冲击得如此快，如此急。
琥珀想想
现在空铺出租率低，和生意难做有一定关系，另外和网上购物，收入少，支出大有关系
我一个朋友给我讲了这么一个故事，说是一批发街上有一门头到期了， 房东就把租客叫了过来，给他讲现在物价飞涨，房租也要涨，要从以前的10000元涨到15000元，房客考虑了几天，因为换门头需要挪货物，以前的客户又找不到了，又要重新装修，所以就同意了😕，到了第二年，房东又打算涨房租，准备从15000元涨到20000元。租客还是忍痛搬到别的地方了。房东以20000元一年的价格，对外招租，然而一年多也没有出去。后来以每年8000元连租三年的价格，租给了邻近的一个商户。
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起步向东
我还在KTV里面见到的一个特别现象：这女的未婚，在KTV里面做陪酒妹，而且也可以讲好价格直接带走。她另外一个身份是一家化妆品铺子和一家养生馆的老板娘。因为铺子生意不好，关掉了养生馆，另外一个化妆品铺子还保留着，因为生意不好，晚上靠兼职赚钱去养化妆品店里的工人和租金。
马上帮品牌顾问
前几天还和朋友说呢，现在生意那么难做，店铺那么难转，她没几天就转掉了，甚至还没贴“店铺转让”的字样，只是在店里顺口说说，就有人上门来问了，她还舍不得转，人家催着她转，后来转了35万，她转来才15万，真的太厉害了，她告诉我，年房租7万，隔成一大间和一小间，大间开便利超市，小间租给别人可以收4万一年（刚空出），后面还有个很小的仓库租给别人做房间600一个月，相当于她自己都才出了24000的房租。不可思议的是，她和那个要转她店的人说，我店转给你我做什么，我就没收入了，不能一天到晚的玩啊？要么你把小间给我做，免收一年房租，我顺便教教你们怎么做生意，等你们忙的时候，再教我儿子老公帮你们搭把手，最后那个人竟然答应了，第二天钱结清签协议了。真的太厉害了，我都傻眼了，我还开玩笑，我说那个人是中了你的迷魂药了还是傻了。（最主要是她知道内幕消息，过两年那里可能要拆，所以转出去了，不过她在开的时候生意是很好的）
