今年，杭州主城區的土拍已經讓人們感受到了市場的火熱。在一月的尾巴尖上，蕭山和大江東也不甘示弱，紛紛迎來了今年的土拍首秀。
大江東作為杭州的“價格窪地”，雖然離主城區較遠，但作為剛需為數不多的承載地，它的身價能否上漲引得人們翹首；而“國際蕭”的一舉一動更是揪著人們的心，兩個板塊的幾宗土地都非常的引人關注。
△今日土拍結果一覽
壹
大江東：地價翻番 緊逼房價
大江東7、8號地塊均處於大江東新灣板塊。新灣板塊則處於大江東中心。近兩年來，新灣新城作為大江東快速崛起的一個“新”板塊，交通、教育、商業等配套基本齊全。
△7、8號地塊區位圖（圖片來自浙報傳媒地產研究院）
經過98輪的報價，杭州嘉裕房地產（至高）以上限36255萬元競得，樓面價10297元/㎡，溢價率70%，自持6%。
該地塊容積率低（1.2），未來或打造排屋＋洋房的產品。據粗略計算，該地塊保本房價約為17066元/㎡。
△7號地塊實景圖
8號地塊起始價6051元/㎡，最高限價10283元/㎡，與上一宗地塊差別不大。，8號地塊容積率2.2，體量較大，有19.4萬方，可以通過高低配來溢價。
最終，杭州濱江房地產鏖戰5個多小時、315輪，最終以總價198186萬元競得大江東8號地塊，摺合樓面價為10190元/㎡，溢價68%。
目前大江東最高地價是8495元/㎡+41%自持（宋都義蓬項目），最高房價是1.7萬元/㎡精裝（旭輝寶龍·東湖城）。而目前新灣最高地價是4765元/㎡+自持100%+保障房200㎡（杭州宏立項目）。
毫無疑問，本次大江東兩宗涉宅用地雙雙創下板塊新高。
據悉地塊所在區域在售新房並不多，地塊南側有宋都·新宸悅府在售，成交均價為12548元/㎡。今日的土拍後，地價已緊逼房價。按照目前的趨勢，大江東房價或在2018年迎來2萬+時代。
也難怪有大江東的網友感嘆：新灣已經不是我認識的新灣了......
河莊：“迷你”地塊遭冷落
另外一宗商住地位於河莊街道，緊鄰至高·錢塘一品，該地塊非常“迷你”，面積僅為4349平方米，周邊有河莊初級中學、河莊小學、華聯超市等設施，生活配套相對完善。
△9號地塊區位圖
據悉，該區域已有近一年未出讓土地。
雖然表面上看地塊算是該區域的“稀缺品”，但該地塊由於體量小，而且又是商住地塊。同時，在地塊出讓條件中規定不得設置專業市場和餐飲，所以開發商對其的爭奪慾望自然不強烈。
交鋒僅持續了33輪，德信地產便以總價10693萬元競得地塊，樓面價8781元/㎡，溢價45%。
貳
蕭山未能再創新高
蕭山也有4宗土地出讓：三宗涉宅用地、一宗商業用地。其中三宗涉宅地分別位於南部臥城、義橋臨浦、蕭山南站，而商業地位於湘湖新城板塊。
南部臥城地塊北面緊鄰老城片區，地塊周邊有市心路、南秀路、晨暉路、風情大道、育才路等主幹道，距離地鐵2號線潘水站約500米。
最後，該地塊以111390萬元的身價花落德信，樓面價為17599元/㎡，溢價49%。
△蜀山單元地塊實景圖
地塊周邊擁有市心廣場、匯德隆購物廣場、開元廣場等綜合體；教育資源同樣豐富，3公里左右範圍內有高橋初中、城南初中、朝暉小學等。
同樣是蜀山街道，綠城去年以總價39.4億元、樓面價20059元/㎡，自持8%拿下了地鐵2號線朝陽站上蓋地塊，
刷新了區域最高紀錄。
△兩宗土地區位圖
而今天的這宗土地樓面起價與上次一樣均為11800元/㎡，不少人還在擔心這宗地塊會不會榮登“新地王”寶座。慶幸的是，該地塊最終沒有再刷新任何紀錄。
南站商住地超出預估
地塊商住地位於杭州火車南站板塊，
該地塊也是火車南站板塊的首宗涉宅地，作為板塊價值新定義後的首次試水，該宗地極具風向標意義。該地塊出讓的過程同樣非常漫長，共歷經353輪之後，重慶業博實業才以總價164420萬元競得，樓面價17830元/㎡，溢價率51.1%。
△土拍部分競價過程
土拍之前測過有人推測：保本房價取目前周邊新房售價2.5萬倒推的話，地價最高在1.6萬左右。而當最終樓面價接近1萬8時，不少人倒吸了一口涼氣。
△南站商住地實景圖
隨著鐵路南站改造完成投入使用，加上地鐵5號線將在一年後開通，蕭山又一新興板塊問世。金城路、地鐵、高鐵組成了立體的交通，該板塊因而具有較高的成長性。
從對該土地的激烈爭奪中，也不難看出各路房企對這個區域前景的看好。
義橋核心宅地
義橋鎮北瀕富春江與杭州市西湖區隔江相望，東與聞堰鎮、蜀山街道、臨浦鎮接壤，南與戴村鎮為鄰，西依雲峰山與富陽市相連，為三市區交界之地。
此次出讓的地塊位於義橋鎮核心區位，由中天以153870萬元競得，樓面價為10731元/㎡，溢價53%。
△義橋宅地實景圖
地塊周邊居住氛圍濃厚，各項配套也可滿足居住需求。地塊緊鄰油虎線和新峽路兩條交通要道，可連接時代大道、風情大道直達濱江和蕭山主城。
此外，未來杭州地鐵4號線將向南延伸至義橋，屆時將大大改善區域內的交通出行狀況。
地塊周邊現有有漁浦小學、聞堰鎮小學、聞堰鎮初中、義橋實驗學校等；商業配套有義橋星天地、物美超市聞堰店等。
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