-壹-
問：你好，我在喬司南地鐵站附近的復地連城國際有一套房子86方的兩房。現在想換個大點的，但是目前手上沒有資金，賣掉這套又覺得可惜。請問老師，你覺得我該怎麼操作？
答：小區的位置是還可以的，周邊的配套也比較完善。如果要置換總價差不多的樓盤，那地段位置肯定會差不少。
連城國際小區因為當初買這裡的外地人和投資客比較多，所以小區的租客比較多，小區的物業也談不上優秀，另外小區的戶型也不是特別好，如果能置換掉，也沒有什麼可惜的。
目前的成交價也普遍在2.4萬/㎡左右，如果置換掉，這筆錢確實是能買到一些戶型不錯的新房，但是地理位置，肯定比喬司南要差不少。也是因為投資客多，小區目前的二手房掛牌量比較大，而86方的兩房戶型在市面上沒有什麼吸引力，太著急出售也難賣出滿意的價格。所以這套房子可以先住著，不用急著置換，等以後資金寬裕了，再考慮置換更好的樓盤。
-貳-
問：你好，義橋的中天卓越風荷錦庭這個樓盤怎麼樣？適合投資嘛？
答：繼中國鐵建萬科江灣城和碧桂園東旭府之後，義橋終於新上了供應。義橋現在的選擇不多，所以這個樓盤的關注度也比較高。這裡不僅滿足了周邊的人群購房需求，也因為靠近濱江，這裡承載了不少濱江的外溢。結合之前江灣城以及東旭府的低中籤率來看，板塊內的需求還是比較大的，大家對這裡的認可度也比較高。
風荷錦庭樓盤品質還可以，整個小區打造了疊墅、洋房、高層三種產品，戶型設計也比較合理，95方三房兩廳兩衛，還做到了三房朝南，另外小區還採用了人車分流的設計。只是小區周邊的環境不是特別好，都是一些機械產業，而且配套也還沒跟上來。
雖然風荷錦庭的均價1.86萬/㎡，和周邊的二手房價格也有一定的倒掛，但因為缺少地鐵規劃，投資價值一般。
-叄-
問：您好，我想諮詢一下，我目前在西溪溼地那邊上班，首付有60萬，不確定是買新房還是二手房，能給點建議嘛？
答：原則上，我現在是不太推薦買二手房的，因為和新房比起來，二手房的性價比不太高。雖然現在二手房價格有了一些鬆動，但是應該還有一點調整空間。當然如果你比較著急入住，有合適價位的二手房也可以考慮入手。
在西溪溼地附近上班，首付60萬，最高可以考慮總價200萬的房子，不管是遠洋西溪公館還是華夏四季，預算都會差的比較多。可以往閒林那邊考慮一下，比方說融創金成江南府的小戶型，悅青藍以及眾安學君裡也都還有最後一幢房源，不過加推時間不定，可以適當關注一下。
-肆-
問：老師你好，女兒目前還在下沙上大學，考慮給她在杭州買套房子，方便以後工作。金地宋都都會錢塘的高層89方怎麼樣？這個地段、均價值得購買嗎？
答：都會錢塘高層均價2.3萬/㎡左右，這個價格和周邊二手房倒掛不太明顯，也因為離地鐵比較遠，所以關注度不太高。不過樓盤品質還可以，兩公里內有奧特萊斯廣場、寶龍城市廣場等商業配套，還有啟源小學、啟源中學等學校，配套都很完善，若是在周邊上班，自住買這裡還是值得的。
但是你女兒現在還是上大學，如果是在下沙附近工作還算方便，但是如果今後就業方向是未來科技城或是濱江等其他比較遠的區域，那這裡就不太方便了。所以你買房給你女兒，最好是在已經確定就業方向了再作考慮，這樣目標會更明確，也更有效。現在新房還在限價，房價很難大漲，新房價格都比較穩定，所以不用操之過急。
-伍-
問：你好，我因為工作原因，從外地來了杭州，目前已經將戶口落在杭州了。老家有兩套房，都在還房貸，杭州無房，購房算首套嗎？
答：不算首套房，杭州限購，是既認房又認貸的。即使你在杭州沒有住宅，但是隻要你之前有住宅貸款記錄，那麼就算二套房，首付最少六成。
而且因為你老家的兩套房子目前都在還貸款，那麼因為一戶家庭只能貸款買兩套房子，所以如果要在杭州買房，則必須要全款購買。
所以如果全款有壓力，可以考慮將老家的一套住房出售，這樣就可以在杭州六成首付購房了。
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