可乐18913

　　房屋出租收益率普遍徘徊在2%上下，一二线城市普遍徘徊在1.5上下。假如房屋出租的收益率为2%，房子首付为30%，那么70%的房贷收益率能达到2%/70%=2.857%。而房贷的基准利率为4.9%，即使商业银行不出现上浮利率，客人的房租只能付房贷利息的一半。如果出现较大的上浮，比如当下有些商业银行上浮30%（融360数据，10月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，相当于基准利率上浮16.5%），那么房贷利率就要高达4.9%*130%=6.37%，远在2.857%之上。

　　而在信用卡套现过程每个月需要大量的资金周转，比如用这张信用卡还那张信用卡，那么首先要考虑信用卡额度有没有接近两倍首付金额。如果没有，选择的是小额度的还了又刷，刷了又还，这样容易被银行的风险监控导致降额或封卡。同时这样的手续费也较高，因为期限短，一般最长也只有三十天（非信用卡本身期限，比如在账单日不断的还了又刷），手续费0.6%计算，每年也要归还0.6%*12=7.2%，同样属于一笔不小的数目，要考虑收入水平。

　　然而，在《刑法》第一百九十六条【信用卡诈骗罪、盗窃罪】和《关于妨害信用卡管理刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第六条有相关规定，恶意透支可能会被判刑和相关的罚款。信用卡大数额的套现需要谨慎，人家不办你没什么事，要是办你可能就要蹲大牢了。

三人聚众

天呀，还可以这样操作的。在3、5年前别人会说真明智，现在可能就会被说成蠢蛋，完全要把生活陷进去的节奏。

首先信用卡额度并不高，刷一张也就5万、10万万，要刷多少张才够首付呢。即便凑够了几十万，不说一线城市首付一两百万的，就说大几十万首付吧，需要把主流银行的信用卡都申请上，还要保证给够额度。

这一步就是很大的坑。更大的坑在后面的还款，只要信用卡逾期欢，利息就太高了。

更大的坑是，租金根本就没办法跟月供匹配上，目前看1/2都不到吧，姑且说能顺利出租，租客能常年持续地住，这部分的差价从哪里去搞呢？

问题的关键在于，现在信息发达，这种操作手法太老套了，不管是中介还是炒房客，用类似的手法都非常娴熟了，他们的招数比这个更细致，更有可操作性。比如哪类银行有重点扶持，哪个地方有利率差价，都门清。

刷信用卡支付首付，想着租金够月供，是最low的想法，想起来挺美，却没有任何可操作性。

如果有人说，我就可以操作，我身边的人就有操作成功的，那你再认真思考下，如果能满足这类条件的人，买一套房根本就不困难，根本不这么算计。或者说，这么算计的成本，还不如他全身心工作呢。很多人精细计算的每一本所得所出，结果就把自己也算计进去了，低头太久，太习惯了，忘记了抬头看天，看更长远的路了。

财经作家邱恒明

作为一个财经工作者，我不建议题主这么做，而且这么做不仅行不通，而且也有很大的风险。

说行不通，是因为你用信用卡刷卡套出现金付房子首付，银行在贷款时查询一下你的个人信用记录就会发现你信用卡有透支，就会要求你将信用卡的欠款先全部还清，然后再给你发放贷款，否则你的贷款就会泡汤。所以，刷自己信用卡支付房贷首付是行不通的。

我不建议这么做，是因为这种做法从理念上看是可以的，但要注意理论与实际是有很大跟差距的。一则这种贷款就类似于现在的零首付，在银行和政府严厉禁止之例，估计现在查得比较严格，也很难再这么操作了。二则如果现实中你的房租收入因经济疲软而不景气，不足偿还房贷本息的话，或者房租租不出去的情况下，你的资金就会出现断链而玩不转。我也不知道你的收入水平到底有多高，如果你的收入高可能还可应付还首付，如果你的收入低呢？首付就肯定还不了。

还有一个最大的问题，如果你仅仅是一个购房刚需族还好；如果你用这个手法炒房子达到财富积累之目的，那就相当危险了，如果一旦房价下跌，那你就惨了。

所以，我不建议这么做，否则会让自己陷入很不利的地位。

财经深思

16年底，信用卡分期买了一公寓，产权30平的loft，均价9000，总价27万，首付15万多，分期了14万多，还3年，每月还5000多月供。

贷款12万，10年，每月月供1300。

17年6月，房子交房，没钱装修，清水出租出去，月租金1200。

17年9月，结婚，拿了礼金，把信用卡分期还完了。

16年底，所在城市房价暴涨，这公寓的房价也跟着涨了一小半。（我大概买到了房子暴涨的初期，房价暴涨后，住宅限购，公寓才火起来）

现在，准备等明年租客退房了，装修了，出租出去，预计月租金可以到2000。还计划，有钱了，就提前把银行贷款给还了。

庆云在路上

可以的。我和老婆就这样买了一套。当时我和我老婆没有结婚，我家里给钱买了一套写了我的名字，因为没写她名字。吵着也要买一套写她名字，当时也没钱只能看二手小户型，看中一套二手55平，当时房价是1.2万。首付3成，加上税费和首付一次性要拿出24万。身上都没钱，她只有一万多现金，我拿了五万现金，信用卡刷了三张，每张都是一万多，还有就是我们是做电商的，在支付宝网商贷里面贷款了12万，分期一年还，日息要万分之四点几。就这样把房子拿下来。主要是投资，出租现在是2200一个月。位置在海口龙昆南，地段非常好。房租抵房贷了。现在一年了，房子首付的贷款也还的七七八八了。

熊猫超人89369

之前有个朋友就差不多有这种类似的体验，首先他先把所有信用卡套现，然后金额不够还问其他朋友的信用卡套现出来付首付，后面不知怎么地就付上首付把房买了。

然后买了房后，肯定要还信用卡和朋友的信用卡欠款啊，就立即又把房子拿去办抵押贷款了，这样抵押贷款的钱用来还信用卡欠款，然后每个月的按揭还款是每个月的收入来还。

这种类似的案例确实是有，听起来也还不错，但风险性还是很高，零首付买房在银行那边是不可取的，况且有的银行对于信用卡负债率有明确的要求，你把信用卡全部套现，那么在账单流水上是可以体现出来的，一旦发现此行为，容易被拒贷。

并且这种行为很容易让自己倍感压力，就如那个朋友一样，每个月不仅要还按揭贷款还要还抵押贷款，如果经济收入不稳定，那么还款压力就会很大。

所以不是很建议这样去做，除非自己运气好，每个月经济收入稳定，有偿还能力和抗压能力，倒可以去试试。

以上。

今融易说

我就是这么操作得了0首付获得了一套二手40万的房子，坐标广东佛山。是在2016年买的房子。先是三张信用卡套现刷了9万做首付，再加上中介费和过户费三万多，然后银行批我们夫妻两个人41万的银行贷款，贷款三十年。所以就是用了12万买了房子，再借银行41万慢慢还信用卡和房贷，真的做到了0首付。找冷门的恒生银行，基本利率再打8.2折，所以月供是1900，信用卡用了2年时间才还完。现在就是剩下房贷了，所以说，只要大胆走下去，就能买到房子。

勿语了吧

1.你能从信用卡刷出首付的额度，你就不会差钱买房子！

2.信用卡的利息百分之十几你知道吗？

老汉街拍

作为一名长期和不动产打交道的小厮，绝对有权回答这个问题。