香港房价跌的厉害？香港房价要抄底？......最近关于香港的房价问题，大家也是讨论开锅了，有的直接声讨各路专家，说你们去过香港了吗？就一直在那里讲香港房子要降价？还有的朋友抛出疑问，说一个朋友卖掉了在广州的豪宅，去香港买了个小房子，真是不可思议。

其实本人从1994年开始在那边深入居住、工作、生活过，对香港的房产信仰还是比较了解。所以虽然现在唱衰香港房价的人很多（事实上从目前看，香港房价确实也到了一个相当危险的地步），但是香港人对房地产的信仰也是对香港房价的一大支持。

香港的房产信仰

香港的房地产，在我目力所及，基本上是人类有史以来对于房地产最有信仰的一个大城市，那里的人对于买房卖房的那种认知是融入血液骨髓里的，由半个世纪积累下来的，他们看见的有钱人99%都是靠买房赚的，炒股票大赚的人其实很少；能够保持资产，能够走过几个所谓经济周期的人，最后还是有房产的人。现实也多次雄辩地让香港人对于买房有了根深蒂固的信仰。

就香港来说，它其实社会也比较浮躁，它的物质导向或者说拜金主义比较严重，这是一个客观的描述，我们先不从道德上判断，结果就造成一个特别有意思的现象，即香港人里的年轻人尤其是好多不爱学习的年轻人，或者说家庭条件一般的普通年轻人，他们进入社会一般就是做两个事，一个是去做股票经纪，一个就是去做房地产经纪，并且很多时候都是会做房地产经纪。

你看最近有一个香港证券公司的董事分析师就出来说房地产要跌三成，但是一般香港市民是不会在乎这种言论的。其实在香港能够跟房地产分一点资金、分一点手续费的也就是股票了。

全球主要城市房产价格比较

但是就香港股票来讲，香港的股票市场也是这几年或者说这十几年以来，它本身也变化很大。由于香港的产业空心化，香港自身真正的好公司不多，它很多都是外面来的企业，尤其是从内地去到香港的企业，香港人对内地企业又相当不了解，很多时候他们也只能跟风炒消息，一般的中小股民慢慢的也都被消灭了、退出了。所以从这个角度来讲，反而买房就成了他们一个心心念念的主要思路。

而且常年来香港人早就习惯了房产的各种畸形现象——比如说两代人买一套房，四五十平米住六七口人等等。住香港的市区，房间一般有七八十平米就绝对可以称得上豪宅了。

香港卖房的也很有特点，各种话术挖进心思。比如说只要能看到一线海景的也叫海景房，香港房子的产品设计已经到了这种无孔不入的地步。再例如以前说上海人有半两粮票都能如何如何，但是香港人为了买卖，对房的设计包装等已经到了无所不用其极的地步，比如深圳有6平米“过道房”，最近香港已经有11平米的房子批量建成，而且更夸张的是，他们11平米的房子还真能住，真能生活怎么样，这也很骇人听闻。

为什么香港人信房产？因为可以保值增值。香港的福利保障也是比较差的，你在香港能看到六七十岁的老人家还在做服务员，做体力劳动，也可见他们这方面生存的压力都很大。

所以在香港你就要有房，你有房就是有产阶级，你有房跟没房完全不一样。他们会很形象地说，你哪怕贷款多少也要买房，也要上车，你上了车之后，就可能有不一样的人生。所以香港人的买房情结很重。

香港富人标配大房子

虽然过往香港房地产几次大起大落，我认识的很多朋友也有一些是含着金钥匙出生的香港富二代，他们学习也很好——名字不能说，他们也有的做投资银行，有的做跨境贸易，生意做得很大，而他们从小时候起，也打心底里觉得在香港要买房。

当然香港房价大起大落，但是他们最后还是发现，大多数时候现价比起买入价高。按摩为什么一代代对房价有信仰，确实还是尝到了甜头。

比如香港房价由1997年之前的那轮涨势到后来2000年之后的又一轮涨势，到最近的这一轮涨势，这三波他们最后都发现虽然房价有大幅下跌，但它都是在涨了十倍十几倍的情况下才跌一半，长远来看还是赚钱的，所以对于他们来讲，对于房产的信念也很坚定。所以香港的房价何去何从？虽然它势必会有所下调，但香港的房产信仰仍在，它对房价的推动作用也不可忽略。具体我们投资者怎么应对？且听陆新之下回分解。