小顏218737007
清遠，是從韶關分出去的。但短短几十年，它把韶關拋得遠遠的！從韶關的小弟變成韶關的大哥。
03、04年，清遠還沒有什麼商品房，甚至有些地方用一片荒涼來形容也不為過！
10幾年過去了，可以用天壤之別說清遠也是恰當的。房價從當年的8、9百到如今的1、2萬，如果從幾百開始投資到現在，整整翻了10幾倍啊。
清遠市區人口在
100萬上下，廣樂、廣清等高速公路途經清遠，廣清輕軌也準備動工。高鐵便利，從廣州到清遠才100多公里，交通極為方便，清遠，是廣州、珠三角的後花園，前景很不錯！
深圳、廣州、佛山等地的房價高得離譜，很多人就會轉向清遠置業，無形中炒高了清遠的房價，所以短期投產清遠房產是可行的。
但隨著國家的調控及租賃房的出臺，清遠的房價升值空間並不大！要升到2萬多一平方有難度。所以沒必要大面積的投產房產，適止而行就可以了！
畢竟清遠當地人口有限，外來人口落戶清遠的也不會很多。開發商償到了甜頭，勢必大量開發商品房，如此一來，就供過於求，房價自然就有可能降了。到時你投資房產不虧大？
英雄拒絕建議你適當投資，別把身家投進去，更沒必要借錢投資，弄不好會竹籃打水一場空！你說是嗎？
英雄拒絕黃昏
作為一個本土地道的清遠人，誰都知道清遠樓價是被廣州，佛山那邊的人抬高的。清遠，打著打造珠三角後花園，城軌一體化的旗號，從原來的二三千元每平上升到目前至少都要七字頭的樓價。一個擦著四線城市的邊球城市，能容納萬多員工的廣碩鞋廠員工兩三千元的薪水，怎能月供最起碼七千多元每平的樓價？前些天頭條也有人說過，有一位佛山的朋友在小市那邊14年買下了一套一百多方的樓盤，總價大概一百萬，月供四千。而如今想出租出去減輕下壓力，租金最多隻能夠每月八百。各位看官幫他計算一下，按目前這個租金，要多少年才能收回成本？現階段清遠這麼虛高的樓價，兩年內，很多人住樓，也會很多人跳樓！這就是清遠樓價的現實，也僅代表個人意見，不喜勿噴。權當娛樂！
重採虹霞
去年看房子的時候就是看清遠的，當時是被什麼長隆和輕軌吸引過去了，當然我不是炒房，我是剛需，問為嘛在清遠買，很簡單，因為廣州買不起，😢，就想著找個山清水秀的地方以後幹不動了去養老，清遠還是符合我的要求的，但是當時已經接近一萬的價格了，嚇屎了，就因為靠著萬達附近，後來還是沒有買，因為清遠首付升至四成了，三成都要借，別說四成了，當時看的時候到處都在密密麻麻的建樓，但是入住率很低，基本建好的都沒什麼人住，就可以看出很多要麼和我一樣，要麼就是炒房的，當時真心想噴死這群炒房的，真希望國家下定決心趕緊好好打擊一番，支持剛需，嘆氣，投資就不要去買了，根本就是接盤俠，買了也租不出去，還有什麼買長隆收租的用腦子想想就知道，誰去長隆玩還特地租房，睡酒店不好嗎
愛打豆豆的豆豆
大家好，我是冷孝洪，專業從事房地產這一塊，關注我買房不用愁。
現在買清遠的房子作為投資可不可以呢？
清遠那麼大，2區1市5個縣你想買哪裡呢？投資看地段，清遠最有潛力的是燕湖新城板塊，清城區中心和清新區城區都是比較繁華的地方，目前也開發了很多新樓盤。
燕湖新城
燕湖新城是在2012年開始規劃的，面積只有7平方公里，位於清城區，目前燕湖新城的房價在13000元左右，後期升到兩三萬也不是問題，但是站在投資的角度來講13000元一平的投入比較大，意味著風險也增加，在清遠投資最好選擇還未過萬的房子。
清城區中心板塊
清城區是清遠的市中心，猶如廣州的天河區一樣，燕湖新城就是天河區的珠江新城，清城區的房價在10000左右，北江兩岸的房子是最貴的，江景保利的樓盤最高已經賣到2萬多一平，清遠最好的學校、醫院、生活設施都在清城區中心。清遠的長隆在清城區銀盞板塊，也是最靠近廣州的一個位置山清水秀，廣清產業園在附近，旁邊有一些大品牌開發商如恆大，萬科，美林湖等樓盤，這個位置的樓盤是最受廣州客的喜愛，因為它最近廣州，這個位置買來自住養老還是可以的，投資選擇清遠市中心比較好。
清新區中心板塊
清新區的位置是跟清城區交界，猶如廣州的天河區和越秀區就在隔離，清遠的溼地公園就在兩區交界處，號稱亞洲最大的溼地公園，清新區的房價在8、9千一平，在清遠市區來說是性價比較高的地方，學校，醫院，生活配套不比清城區差，清遠市的這兩個區也是政府大力發展的地方，目前很多樓盤都在建設中，都有在售。
冷孝洪
不是清遠人，沒有在清遠生活十年以上請不要亂說！胡亂批評清遠的進步和發展是不負責的。我在清遠20年，住在體育館附近，看著清遠一步一步的發展起來，也看著樓價慢慢漲起來。其實你們說的清遠市區範圍很大，但不準，從現在南邊的恆大銀湖城、北部萬科城到市中心，到黃坑那邊，樓價都有不少差異，目前毛胚從5000到10000多都有，像前段保利天匯都快20000了，都是因為房地產過快發展導致的，其實就是去年開始幾乎房價翻了一倍，普遍的土地財政和房地產公司業務需要是推高房價的主要原因，而不是什麼廣州客佛山客，如果能在一線城市有房子住，誰願意來清遠，如果有更好的投資誰又會只想著炒樓？有需求就會有市場，地產商怎麼說是一回事。買不買是你自己的事。有的人有錢可以投資，你沒錢投資，你不能說不準人家買清遠房。
本人就認識不少在廣州做生意，家在清遠的人，很多這樣的人在廣州買不起房，孩子讀不上好學校，結果就在清遠買房，雖然每天回來辛苦點，但想想在廣州市天河區回到番禺或蘿崗，堵個車不也是要這麼久，清遠山清水秀旅遊發達，週末可以周圍走走，很是不錯。孩子只要有戶口，一樣可以進公立學校就讀，君不見大把人到東方天城買房進鳳翔小學讀書的。還有把父母放在清遠養老的，週末過來陪陪老人，而且老人還在附近找到一塊地種了點菜，開心死了…………，這種例子好多！你不要以為投資客傻，人家買清遠房不是僅僅因為聽銷售吹牛，人家也有眼光的，要不怎麼人家能投資。你買不起房呢？
我也希望清遠的房價能夠在一個合理區間，希望年輕人都能夠買的起房。相信這一輪調整，房價能夠回到一個合理範圍，但是在這個人工，材料，地價都不低的時代，多少錢一平方才算合理，估計也是每個人有不同想法，最終我認為還是要看具體地段和周邊配套，房價有高有低，一分錢一分貨，滿足各種人士的不同需求。這才是清遠房地產應該的發展方向！
所以，現在來清遠投資已經不像以前那樣暴利了，有剛需的可以來，想發財的恐怕要等很長一段時間了，當然我認為就算投資了也不會虧，輕軌在這裡。高鐵在這裡。山清水秀，長隆也遲早會開工，這麼有前途的一個城市，為啥不來看看呢？萬一你喜歡上他呢？
（對了，還沒有算上從三連一陽來清遠買房的隊伍呢，決對不少，你看看東城不少樓盤基本都是三連一陽的人，就是為了更好的教育和醫療）
地球開發公司總經理
對於這個問題我想我也有點資格回答，因為本人在2013年底清遠還是一片工地的時候就來清遠入手了一套位置很好的江景房，當時的價格才是4000多，在2016年暑假的時候又在另外一個位置很好的樓盤入手了一套，簡單裝修一下後用來出租，當時的價格也是4000多，房租比用來買房的總價錢放在銀行的利息要高一點點，所以那個時候是值得投資的。 但是房價經過2017年的一番猛烈上漲，再加上有關遏制炒房的相關政策出臺後，清遠現階段的房價也像全國很多城市的房價一樣，明顯進入了調整期，雖然不知道這個調整期有多久，但本人覺得現在想要在清遠買房投資的話，可能不太適宜。 還有一點，估計關注經濟的人都可以感覺得到，不但國內的實體經濟不景氣，而且縱觀整個世界的經濟，也不是十分的樂觀，看看前不久土耳其的經濟崩盤就知道了，所以個人覺得，現階段還是現金為王，即使手中有錢，最好也要看定了再買，除非真的有閒錢沒地方花，那麼就可以隨時入手。 以上只是個人的看法，不一定是對的，僅供參考，謝謝各位帥哥美女耐心看完我的觀點，祝大家都買得起房子有自己的房子。
娛樂巴巴站
對於這個問題我覺得我有發言權，因為本人正在清遠從事房地產行業！
2016年至2017年是清遠房地產起飛的一年，刺激清遠商品房價格因素挺多的。
個人認為第一佛山房價已經起飛均價已經到2萬，清遠均價1萬，所以對於廣州人，佛山人，清遠房價絕對是價格窪地。第二輕軌的規劃，對於清遠來說是一個重大利好，我認為直到輕軌開通清遠的房價都會是一個上升趨勢。第三，萬達 長隆等的項目陸續進駐清遠，大發展商進駐清遠都是一波接著一波，說明對清遠未來發展很樂觀。
綜上我覺得清遠房價會持續上升，有能力的話投資清遠商品房絕對是一個正確的選擇。而且個人覺得從化樓價可以到1萬多，清遠的交通，環境，配套相比從化有絕對的優勢，所以清遠現在的商品房絕對是值得投資。
西餐小知識
投資，我一直不太看好廣東地區的清遠，中山，肇慶，惠州，有人說什麼廣清一體！肇慶後花園！惠州是深圳後花園，等等！等等
所謂打鐵需自身硬！你本地經濟沒有一定支撐，你怎麼投資？說有高鐵，輕軌！接駁！大哥！拿個百度地圖看看，廣州上班地點離清遠有多遠？廣州寫字樓大部分集中在珠江新城！一天上班兩個半小時，你們不累嗎？
如果買了清遠的房子，萬一那天出現限購，你認為清遠本地人能否可以接受現在清遠的房價？他們能不能接盤？所以我剛才就說了，當地沒有經濟能力支撐！投資就算了，如果是買了住。或者用來養老！那隨意咯
所以廣東房子如果讓我投資，我優先廣州～深圳！如果錢沒有那麼多，第二選擇會是佛山，東莞！至於清遠，中山，珠海，湛江你們自己喜歡了，感覺沒有前面的好
耑小星星
第一佛山均價絕對沒兩萬，有都只是一些商圈和重要地區樓盤，一萬五以下的大把。第二，清遠的均價絕對沒一萬，泥煤的還說是自己做土建的，天天中介打電話給我報價的都在8K左右，何來一萬，更何況很多都是沒人住沒人買，都是虛高樓價。第三，輕軌年年都說開通，我每次回去都看到爛工地沒怎麼動過，明年？還是再等等吧。第四，萬達？那個鳥不拉屎的偏遠地方，除了週日有一些開車的人去下，平常還不是拍蒼蠅，如果說未來發展會好的，那個地方再等個十年吧，何況城市未來發展方向不在那邊，何況人越來越少。第五，長隆在山區，靠近花都，廣州天河等核心地區去那邊至少都要一個多小時，清遠市區去那邊也要一個多小時，你說作為住在廣州的人，他會傻到先去清遠市區住，第二天一早又開車去玩？幹嘛不直接在廣州住的地方直接去玩？腦子咧。說了那麼多，結論就是，中介是一種傳銷洗腦，哄抬房價的罪魁禍首。別問我為什麼那麼瞭解清遠，因為我二十幾年在這裡長大。投資就算了，如果想來清遠定居還是歡迎的，畢竟是來這裡發展，而不是來透支這裡的未來。
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算了吧，如果要投資房地產，就不要投資清遠。
目前，清遠的房價已經很高，藉著所謂廣清城際鐵路——即他們所謂的輕軌的炒作，清遠的房價已經節節高升，在市區內，房價已經動不動一萬五一萬八！雖然清遠是一座落後的城市，下轄三個國家級貧困縣，但是房價往往和經濟發展水平是無關的。清遠這樣的經濟基礎，房價也已經這麼高昂，可以說是透支了未來，未來的增長空間非常有限。
清遠是從原來廣州管轄的一座縣城的基礎上升格地級市，離廣州近是清遠最大的優勢。但是目前產業還非常薄弱，整個市還處於嚴重的人口外流中，更不用說吸引什麼外來人口。在清遠買房投資，而不是清遠人自住，投資前景很差。未來漲價缺乏空間，而租賃價格又非常低。
清遠的房價，雖說依託離廣州近的優勢。但是大把地方離廣州更近。中山、東莞、佛山、惠州博羅等都很近。
