2017年和2018年，一些地方還是擠破了頭在搶房。你看，動不動幾千人排隊，都要組織搖號選房了，哪有等2019年再買的意思呀。
筆者現任某知名地產集團區域品牌總監。計算機專業出身的管理學碩士，在房地產行業摸爬滾打10餘年，歷4省8市操盤10餘個房地產項目，近年潛心於中國房地產發展歷史研究。筆者要立言了：未來三五年，中國樓市將是一條“滯脹”發展之路。
大家準備好磚頭，梁策這回大言不慚，估計也是九死一生。樓市是我等匹夫能預測的嗎?涉及到300萬億元價值的房產動向呀!其實不光我們，居廟堂之高者都難以預測。2015年情急之下，又是鼓勵投資買二套，又是確定“去庫存”大方向，當時怎會想到此後乃是如此洶湧之局面。早知道，央行就不會2016年2月還出來繼續添柴火了。
既然出來混，就準備挨刀吧。
先說概念。此“滯脹”和經濟學術語中的意思，完全不同。那是1965年英人造的混合詞語，我在2018年講到房地產市場時，就恢復它中文字面的意思吧。“滯脹”的第一個字，是“滯”，停滯的“滯”，停滯不前的“滯”，就是房價、房地產市場整體的量，基本上處於停滯狀態，也就是說，上漲的可能，尤其大幅上漲的可能，基本上沒有了。
“滯脹”的第二個字是“脹”，是鼓脹的“脹”，是肚子脹的“脹”。就是想說，房價雖然停滯不前了，但並不是消停了，冷卻了，而是還保留著一股上漲的動力，鼓鼓的，脹脹的，似乎隨時還有上漲、大漲的可能。
整體來講，滯脹就是停滯不前但還保留著上漲的動力的狀態。你也可以理解成類似於股市中的橫盤，但是呢，橫盤一般是不長久的，尤其是在高點橫盤，大概率是要下跌的。但是滯脹呢，是可以較為長久的橫盤，同時呢，不至於隨時有下跌的可能。甚至呀，理想的狀態，就是它還能稍微地上漲，繼續發揮房地產的保值增值效應。
所以，滯脹絕不代表接下來房價一定會下跌，或者大跌。如果選擇觀望，大家也不要有撿大便宜的心態。
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