上半年，房貸利率一直在攀升，購房者的呼聲也很高，當然這其中包括那些利用剛需購房者忽悠的人。據融360《2018年10月中國房貸市場報告》顯示，10月全國首套房貸款平均利率為5.71%，相當於基準利率1.165倍，刷新年內新高，保持連續22個月上漲。而且這種心理壓力實際上要比利率上漲本身更大。
然而據21世紀經濟報道稱，雖然房貸利率整體保持上行，但與以往全面火熱的趨勢不同，多個一二線城市的部分銀行，利率有下調趨勢。也就是說可能真相又被平均給抹殺了。
我們都知道樓市調控一直嚴格執行分類調控、因城施策的政策，由此看來，我們的房貸利率同樣如此，並非所有城市房貸利率都在大幅上漲，而且總有個天花板，事實上，一線城市等大城市的房貸利率已經接近頂點。這跟市場調控也相符合。
不過，近期，市場傳出房貸利率放鬆、利好剛需的消息。據發現，市場整體維穩，部分銀行首套房利率確實有所回調。其中，北京、深圳、廣州、杭州、寧波、南京、佛山等房地產熱門城市出現部分銀行下調房貸利率的現象，下調幅度基本在5個百分點。
最近的房地產非常敏感，任何的風吹草動都會被過度解讀。房貸利率下調到底給市場市場了一種什麼信號？不少人，抓住這個機會，認為樓市調控要放鬆了，認為調控到頭了。
隨著樓市企穩，經濟也面臨著巨大壓力，於是鼓吹房地產能夠挽救經濟、買房就是愛國、唯有房地產才能拉動內需等口號的專家也都跑出來了。他們希望通過房地產能夠找到存在感，在國家政策已經非常明確的情況下，還依然唯房地產論有點顯得太急跳牆了。
對於看到政策稍微有點調整就好似有了救命藥一樣，新華社批評這是一種樓市雜音。為此，新華社和住建部不斷強調當前樓市的主基調，調控不僅不會放鬆，而且還會嚴厲執行，因城施策，當然調控也不是要讓樓市怎樣怎樣，而是穩定為本。
所以，一切的一切盡在掌握之中。房貸利率的微調也在意料之內。很多人可能無法理解，實際上非常清楚，這意味著熱點城市的調控效果取得了一定成績，房貸利率上調難道就是為了讓剛需壓力增大嗎？這只是副作用。一方面打擊炒房，一方面為了防風險。畢竟過去剛需氾濫，不是剛需的也冒充剛需。不是剛需的既包括沒有支付能力的人也包括炒房的人。打擊炒房才是穩定樓市大局的必然手段，而且隨著炒房者漸行漸遠，也該為剛需購房者謀福利了。
對於剛需，政策從來就沒有放棄過。去年底今年初，住建部對剛需的態度也非常明確：2018年將針對各類需求對房地產市場實行差別化調控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機炒房。從國家層面來看，保護剛需始終是努力的方向。
這就意味著國家不會一直打壓普通購房者，保護剛需依然是很重要的任務。所以，當打擊炒房取得一定效果後，保護剛需就被提上了日程。
畢竟房子是用來住的而不是用來炒的，這麼多年炒房橫行，不僅人們的觀念需要更新，市場更要適應，在打擊炒房的過程裡，房地產要穩定要回歸理性，購房者都會面臨一個長期的陣痛過程，這是黎明前的必經之路，打擊炒房，剛需難免或多或少會受影響。我們應該從大局出發，不計較一時一地的得失。調控並不會搞一刀切，由於去槓桿的需要，特別是防風險需要也必須這麼做。這就是首套房貸利率也提高的原因。
所以，在市場穩定向好時，政策也在適時調整。11月9日，央行發佈2018年第三季度貨幣政策執行報告。報告明確了“貨幣政策要保持中性，鬆緊適度，把好貨幣供給總閘門，在多目標中把握好綜合平衡，根據形勢變化及時動態預調微調。”
的確臨近年底，房貸有寬鬆的動向，除了對剛需不能打壓的長遠目標，還包括銀行自身的經營調整需要。大城市房貸利率的下調，遲早會達到一個平穩的區間，特別是首套房的房貸利率不可能無限上漲，但今天還遠未到普遍回落的趨勢，更不會迎來下調潮。
對於購房者尤其是炒房者，千萬別以為炒房者的機會來了，更不要以為調控要放鬆了，更不用質疑經濟會繼續靠房地產來拉動。即使炒房者心裡清楚，但普通購房者也萬萬不要相信炒房者的話，這不是說炒房的機會來了，剛需也趁機抄底。
在紛繁複雜的市場環境下，政策的一舉一動都會容易被過度解讀，近日經濟日報再次強調，面對穩中有變、下行壓力有所加大的環境，在調控效果差異明顯、樓市走勢出現分化的情況下，更要堅持樓市調控的方向不動搖，保持政策的連續性和穩定性。
這也就註定我們的未來政策不可能大起大落，穩健將會成為主旋律。房貸利率上漲可能性不太大，也就是有可能已經到頂，對於一些取得調控效果的城市，適度下調是必然趨勢，但要知道幅度不可能太大。另外，從全國範圍看，房貸政策大的方向沒有變，調控政策更沒有轉向。
明白了嗎？忽悠你抄底的不是炒房者就是開發商，但我也不反對你買房，那是因為無論市場什麼樣，買房的需求永遠存在。所以，剛需購房者或許可以買，但千萬不要因為時機問題而忽略了房子本身的品質問題。最好還是適度觀望，看好了再下手。對於急需買房的剛需人群來說，銀行釋放的放貸稍微寬鬆的確是一個買房的好機會，但不等於所有人都過來搶著買房，因為房地產的大週期調整尚未結束。
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