文丨南京开盘
最新消息：截止今天下午4点左右，河西南热盘绿地华侨城海珀滨江已报名登记了约1700组购房者，项目这次推出358套精装房源，目前来看，中签率约21%，上次开盘中签率约12.3%。
预计项目这次中签率依然不会高，而这种项目一房难求的很大原因就是板块的倒挂。
倒挂板块说白了就是未来更抗跌的板块，无论以后楼市怎么变，这些板块基本都会是价格更稳固的板块。
而当下的市场中，倒挂严重并值得入手的抗跌板块有以下几个。
河西中部倒挂情况严重已是不争的事实，在限价强压下，新房的价格一直稳稳地踩在4.5万/㎡的线上。
尽管二手房市场持续低迷，但业主的心态依然居高不下，海玥名都、宏图上水云锦等河西中部的次新房挂牌均价均超60000元/㎡，相比刚挂出的时候降了约4000元/㎡，但一二手房倒挂现象依然非常严重。
新房方面，目前河西中部的世茂天誉的天际公寓和东原印长江的住宅产品即将开盘。在售新房只剩下华新城和世茂天誉的天际住宅。
二手房挂牌价
海玥名都 62000元/㎡-65000元/㎡
宏图上水云锦 62000元/㎡-65000元/㎡
仁恒江湾城 54000元/㎡-67000元/㎡（各期房源均价悬殊较大）
新房均价
东原印长江 45000元/㎡
华新城璟园 45000元/㎡
跟河西中一样，河西南也一样倒挂严重，但市场持续低迷。二手房市场上，佳兆业城市广场的挂牌均价基本超5万/㎡，不过海峡城、升龙天汇也有低价房源挂出，均价在4-5万/㎡，而新房均价仍被按在3.5万/㎡。
河西南几个地价超限价的高价储备地块已经蓄势待发，葛洲坝中国府和河西金茂府售楼处基本完毕，也有楼栋已经封顶大吉，但上市时间依然不明朗。
二手房挂牌价
海峡城 37000元/㎡-41000元/㎡
佳兆业城市广场 47000元/㎡-53000元/㎡
升龙天汇 42000元/㎡-48000元/㎡
新房均价
绿地华侨城海珀滨江 35000元/㎡
升龙天汇 35000元/㎡
江宁的九龙湖板块内的二手房价最高挂牌价已飙升到40000元/㎡，而在售楼盘骏景华庭仅剩一栋楼，下次加推就会收官了，预计均价27000-30000元/㎡。
九龙湖地块内新盘储备不少，年内预计上市的有3个叠墅项目：五矿澜悦栖原、旭辉铂悦源墅和葛洲坝融创紫郡府。前两者叠墅总价基本在500-700万左右，而葛洲坝融创紫郡府叠墅总价700万起，三家都是毛坯交付。
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除了旭辉铂悦源墅为纯叠墅项目，其他两个都有小高层房源。据透露，很可能在限价3万/㎡以内，精装交付。
二手房挂牌价
万科翡翠公园 36000元/㎡-40000元/㎡
万科金域蓝湾 35000元/㎡-38000元/㎡
保利中央公园 30000元/㎡-35000元/㎡
新城玖珑湖 31000元/㎡
新房均价
五矿澜悦栖原 叠墅总价500-700万
旭辉铂悦源墅 叠墅总价500-700万
葛洲坝融创紫郡府 叠墅总价700万起
骏景华庭 27000-30000元/㎡（预计）
先前都荟天地次次开盘次次卖光，已经足够说明区域发展潜力不容小觑。而继都荟天地收官之后，区域新房供应就只剩下绿城深蓝的一百多套房源。
地块储备方面，涉宅地块还有万科G46地块和香港嘉华G89地块，不过两幅地块进展都很慢，还都是现房销售，上市时间现在还不能够确定。
二手房挂牌价
万科九都荟 41000元/㎡-44000元/㎡
复地宴南都 36000元/㎡-40000元/㎡
新房均价
绿城深蓝 35000元/㎡
仙林湖倒挂基本维持在2000-3000元/㎡左右，目前在售楼盘仅1家：高科荣境，但项目剩余的房源也不多，预计明年推出收官。
地块还有一个高价地项目——融信世纪东方，楼面价24957元/㎡，之前项目一直放风上市，但因其土地成本过高又苦于限价压力，所以迟迟未能上市。
而板块内的另一纯新盘高科紫微堂就显得格外淡定，项目在2015年拿地之后，一直未能有动静传出，最近放风预计年底上市，不知是否能够如期上市。
二手房挂牌价
万科金色领域 34000元/㎡
高科荣境 37000元/㎡
新房均价
高科荣境：31000元/㎡
凡事都要看两面，这些倒挂重灾区的新房也不例外。
倒挂盘的红利：
1、一二手房倒挂无疑是对板块和楼盘价值的最大认可，其中差价更是让无数购房者心动，在价差的情况下入手低价盘，不失为配置资产的好选择。
2、价格倒挂暗示楼盘背后存在的板块优势和配套价值，而如今限价犹在，此时入手倒挂盘是最好的时机，很多人抢房不是没有道理。
入手还需考虑这些：
倒挂存在，但并不代表稳赚。将来的实际成交还受多重因素影响（市场供求关系、房源本身因素、买卖双方意愿等）。
另外，一些热门楼盘不仅一房难求，而且很多在首付比例上也有所限制，并且一些改善盘的住宅产品已经偏豪宅化，无论是从首付款还是总价上，都会比较高昂。
而这对于投资来说，投入成本就会比较大，而在这样的情况下，最终3年限售后带来的收益是否能够超过当年的这些投入成本，恐怕也不太好说。
就拿这次准备开盘的绿地华侨城海珀滨江来说，楼盘最小的户型也是131㎡，投入成本过大，后期会出现难出手的情况。
不过这样的项目倒适合一些自带投资属性的改善群体，因为这部分购房者的可支配资金较高，并且房产后期持有时间会比较长（自住一段时间再考虑出手换房）。
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