liu_uil
二線降50%才回到2016年！前幾年僅僅幾個一線城市房價炒漲翻倍！因為一線城市地理位置特殊經濟發達成炒房大鱷權貴們的首選！二線城市均價6千左右房價平穩購房理性沒人搶！為何去年到今年二線城市房價能一下子同步炒漲100~200%？！成歷史之最太恐怖了導致一系列跟風炒漲！這正常嗎？這完全由專家、開發商、炒房客、托兒、中介聯合炒漲的！搶房的主要是炒房客和托兒！僅少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！實際剛需更更買不起了！有價無市了！住房事關民生大事！二線城市必回到2016年漲幅不超過CPl才健康一切迴歸理性！才有利經濟、城市、社會發展！……
西北五省達人
房地產市場會斷崖式下跌，剛開始應是成交量大跌，就是樓市突然降溫，這主要是房地產調控政策長期的作用力，以及購買需求集中釋放後的結果。試想，一邊是投機炒房需求被攔在門外，另一邊當地的購房需求卻接力不上，或者沒能力購房，這就會導致房地產市場成交量斷崖式下跌。
其實，這種斷崖式下跌已經發生，比如在國慶長假期間，國內的一二線城市房地產成交慘淡，大幅出乎開發商和房產中介的意料，像上海可能一天還能成交一二百套，而其他如北京、深圳的房地產市場一天只有幾十套的成交量，這與房地產最繁榮時期相差甚遠，就連與去年同期相比，也是跌至谷底。
當成交量斷崖式下跌後，市場便開始進入有價無市的真空期，賣買雙方開始對峙起來，可能對於一二線城市來說，既有當地強大的購買力，又有房地產調控的限購和限售，房價會出現穩中有降，斷崖式下跌不會發生，但是一年跌個15%左右的可能性很大，通過五至六年的時間，完成房地產市場的軟著陸。
不過對於三四線城市來說，斷崖式降價的概率是很高的，所以現在開發商都要快速降價促銷，一旦三四線城市出現房價斷崖式下跌，那開發商想跑也跑不了的。而且最近國務院又出臺取消棚化貨幣化安置的文件，棚改化貨幣化安置要結束，而三四線城市通常是人口流出量大，產業結構單一，基礎設施不全，難以吸引更多資金的持續流入。一旦投機炒房資金離去，那只有斷崖式下跌的份了。所以，購房者要多加謹慎了。
不執著財經
已經反覆講過，這是不可能的，也是不應當的，更是不允許的。
殊不知，房地產關係的不只是居民的買房問題，不只是房價高低問題，而是經濟問題、社會問題、安全問題。先從經濟來看，多數地方在經歷了前一段時間房地產市場的快速發展一，房地產業已經成為地方經濟的重要組成部分。一旦房地產出現斷崖式下降，那麼，經濟增長就會面臨很大的壓力，就會直接帶來就業和居民收入增長等方面的問題。
再從社會角度來看，房地產不僅能夠提供經濟增長動力，也能帶來就業和居民收入增長，帶動鋼鐵、水泥等行業的發展。一旦房地產斷崖式下跌，除了就業等會受影響外，那些已經買了房的居民，也會成為不穩定因素。眼下，就有購房者要求開發商退房或退款的現象。
而從安全來看，開發商與銀行已經成了風險共同體，以萬億計的貸款，一旦房地產出現斷崖式下跌，那麼，這些貸款就面臨極大風險。那麼，銀行也就面臨很大的風險。顯然，這是不希望看到的結果。銀行風險的爆發，就是金融危機。
所以，不可能出現房地產斷崖式下跌的。
譚浩俊
斷崖式下跌是肯定的。
我朋友去年三百多萬買的房子，今年要價200萬竟無人問津，最後以120萬勉強成交。多虧賣的早，據說同樣房子今天在中介直接90萬掛出，何時能賣出還是未知數。至少房價回到十幾年前己是大勢所趨！崩盤也不是沒可能。提醒想買房的朋友特別是鋼需一定要再等等。。等等，要冷靜。。據說過幾年連一線房子都會爛大街，房價不如蔥的時代馬上就會到來。。
粼遇
2018年已經過去了大半時間，樓市沒有迎來金秋，便開始進入寒冬。不少人說，2018年是房子降價的元年。政策不斷調控之下，很多城市的房價都已經開始下跌，但至於會不會出現斷崖式暴跌呢？
早餐君的觀點是：房價會降，但斷崖式暴跌幾率不大。原因如下：
1. 中國樓市泡沫確實很大，開發商和炒房客把房價已經炒到了平常老百姓不可觸及的高度。近年來政府不斷參與調控，房價終究會迴歸到“房住不炒”的理念，房地產泡沫終究要被刺破。“冰凍三尺非一日之寒”，想要房價迴歸理性不是一朝一夕就能完成的事。試想，房價作為國家3大經濟支柱之一，房價出現斷崖式暴跌必將影響經濟發展，國家會讓這種局面出現？
再者，很多炒房客的錢都是來自銀行，要是房價腰斬，必定增加銀行壞賬率。銀行自身也將面臨很大的風險甚至破產，這也是國家不希望看到的。
雖然有的城市已經出現房價腰斬，但整體腰斬的可能性不大。
房價下跌是必然趨勢，但想要刺破泡沫還是得慢慢來，“心急吃不了熱豆腐”。要是房價全局腰斬，之後帶來的效應還是得咱們這幫貧苦大眾承擔。
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華爾街早餐
馬雲說；現在買房，誰買誰傻！形容幾年後房子價值如蔥，這是有深刻道理的，因為房子將成為未來快速下跌和大幅貶值最危險的資產，別以為不可能。隨著時代的改變，買房增值保值已成為過去，我們花鉅額的錢換來的房子，以後除了居住，只剩貶值和繳稅，房子上的錢和虛擬價值都會被無情的蒸發掉。特別是現在，買房已根本不值，被瘋狂投機惡炒後的高房價已是衝高後回落的開始，後面還會有下跌過程，迴歸階段，以及漫長的調整週期。所以，房地產面臨的已經不單是樓市下行和高房價下跌的風險，而是損失慘重後無法承受的問題，空置閒置的房子以後如何變現，或以後還能值多少錢的高風險問題。這次國家房地產調控，樓市也許不會顯現大規模拋房潮，但一定是全面緊縮，房價或許不會暴跌，但陰跌不止的累計損失幅度將會更大，你不要不信。如果用300萬買房，首付100萬，貸款200萬，30年需還本息400萬，相當於房價漲到600萬也只能是保本。如果再加上其它購房附加費用和長期持有成本，現在買房其實就是在往房子裡砸錢和賠錢，即便買的起房子，不等於你賠的起房價下跌。現在被瘋狂投機惡炒後的高房價上，如果為了投機或炒房，再渲染你買房，還是算了吧，以後房子的快速貶值會比現金貶值和通貨膨脹損失會更慘。房地產稅很快就會出臺了，加上這次房價將是長期下跌調整的迴歸過程，炒作出來的所謂市值和價值都會灰飛煙滅，房子會逐步貶值變成負資產，錢再多也不夠虧的。如果為了居住，蠱惑你非要去買房也是忽悠人了，特別是被偽命的剛需，還有所謂買房能保值增值的鬼話，都是騙你錢的把戲，就像當初P2P讓多少人幻想錢生錢，結果換來的是血本無歸和一場噩夢。現在瘋狂投機惡炒後的高房價上買房，買了也是白買，房子也會變成吞呲你財富的魔鬼，讓你抱著房子反而賠的更慘，直到無盡的後悔和悔恨。採取什麼居住方式，或怎麼居住與買不買房子是二個概念，把幾十年後的未來人生和收入都交給了負債和房子，後果很嚴重，也很可怕。即便你拼命透支未來和人生，傾其所有有了所謂自己的房產，以後房子不能投機炒作了，也就不再具有賺錢功能和價值可言了，不斷貶值就是肯定的，這種損失慘重對你的人生將是無法估量的。對於靠借貸和負債，以及利用槓桿買房或投機房產的人來說，後果更是不堪設想，到時只會賠的手麻腳麻資不抵債的倒下，只剩不斷的繳納房地產稅和空置稅吧，更糟糕的還要失去個人徵信，以後連做人的資格都沒有了。那些現在還在高房價上買房的人，讓你崩潰和絕望的事實還在後面，將會是滅頂之災或房財兩空的惡果，就算你賠的起或無所謂，房子裡被困死或套死的錢還有實際意義嗎。在短暫和有限的生命時間裡，其實不必非要擁有自己的房子，更不要高額貸款負債累累的買房，用力所能及的收入有錢用或有錢花，才是人生最大的幸福。無論錢多錢少，讓錢時時刻刻圍繞在你正常的生活中，而不是為了居住去心力憔悴的非要買房或滿足虛榮，因為我們都不是為了房子而活著的。即便苦不堪言的把掙來錢換成了房子，把房貸和債務還清了，你也老去了，即使你住在這樣的房子裡也會心力憔悴的不會幸福，失去的卻是美好階段的人生和時光，以及再也無法回頭的青春年華。自來到這個世界上，這輩子是居住重要？還是一生輕鬆重要？是死要面子重要？還是簡單舒服的生活重要？是有沒有自己的房子重要，還是失去寶貴的人生快樂時光重要。如果房價下跌或貶值不止，這錢算是白花了，那就更悲催了，房子只是身外之物，要把錢用在自己身上，而不是砸在房子上，要把錢用在健康的人生觀和合理的生活理念上，才是真正享受活著時的生命真諦。投機惡炒後的房地產泡沫正在破滅，後面樓市會越來越冷清，房價大幅下跌和拋售潮就會來臨，看好自己的錢吧，慾望是無止境的，別再上當受騙的去拼命買房了，因為現在的房子和房價已根本不值得再去買了……
藍色拼字
雖然財智成功一直看空房價，認為房價已經遠遠超出了居民家庭承受能力，並認為未來經濟增長的前提就是房價起碼有30%甚至50%以上的降幅，但是就國情來說，房地產市場不會出現斷崖式降價。
2017年房價漲幅有目共睹，多地房價出現50%甚至接近100%的漲幅，這是真正的暴漲。那麼，多大的降幅才算是斷崖式降價呢？財智成功認為30%還談不上，畢竟前面漲幅驚人，30%的降幅也不過是小幅回調而已。能稱得上斷崖式降價的，起碼全國房價普遍在一兩個月內出現50%以上降幅才行。
萬科六折出售廈門房產項目，雖然取消了一開始的部分承諾，這麼大的降幅虧本概率依然不大。但是項目快速清倉套現，就可以手持現金收購更便宜的資產，怎麼算都是賺。
如果從市場經濟角度來講，房地產市場存在斷崖式下跌的基礎。
就跟股市一樣，瘋狂爆炒至6000點，然後兩三年時間就能腰斬之後繼續下跌，按照正常的市場經濟規律，房價也會出現大幅下降，就跟日本那樣。要知道，日本的房價二三十年後的低點甚至比最高點時跌去了80%左右的空間。
依然是國情，我們必須清醒的認識到，銀行不炒房，但是炒房客的錢絕大多數都是銀行貸款。財智成功曾經簡單測算過，即便房價腰斬，銀行風險依然可控，但是降價超過60%，則有可能出現銀行破產乃至系統性金融風險。
正如我們一直強調的市場規律一樣，其實影響房價的不僅僅是市場，還有市場之外的因素。
土地銷售收入依然很重要，房產稅出臺之後也不能填補土地銷售減少的空間。房價大幅下跌後棄房斷供一定會大面積出現，就跟P2P平臺很多賴賬的人一樣。
當房價出現較大降幅時，比如接近50%時，一定會有穩定房價的措施，不如全面取消限購，比如一二線城市買房落戶，比如降低首付，降低貸款利率，比如歡迎外國人來買房，歡迎炒房等等。
財智成功
這簡直就是胡說八道，一派胡言！
因為我們的實際情況是各級管理部門不允許樓市價格出現大幅漲價或下跌，因為房地產這個行業關聯性太強！
如果房產價格出現大跌，那麼近200多行業將會直接受到影響，經濟的發展以及人們收入水平也會降低。
可以說房地產行業已經不僅僅是房地產了，而是我們一箇中流砥柱的行業，關係到人們生活幸福，家庭和睦發展的一個重要行業！
同時如果房產價格真的下跌，那麼金融機構的損失是最大的，為了我們金融體制的安全性，下跌可能性也不大！
所以我們廣大的群眾們、愛吃瓜的群眾們趕緊醒一醒吧，別再妄想地產價格會出現懸崖實現，那是不可能的，那是不符合中國國情，那是痴心妄想的，那是不可能實現的！
地產遊俠
房地產市場可能會出現斷崖式下跌，房地產背後的規律太深了，而且泡沫巨大，房價已經漲到了很高的程度了，市場已經很難容忍高房價了。
房價泡沫巨大，這麼多年了，房價基本上是一直漲，以前都是說抑制房價上漲過快，所以房價上漲的幅度只是變小了，但是依然改變不了房價上漲的事實了。
房地產已經不只是居住的作用了，反而成為了一種作為投資理財的工具，不少的人逐漸喜歡或者迷上了炒房為生，這個時候房價具備的金融屬性大於生活屬性，所以吸納了大量的資金，如果房價未來不漲，可能這些炒房客就要大幅度虧本了，但是目前的趨勢來看，已經很難再上漲了。
首先，房價已經被嚴格限價了，再次上漲已經不可能了，但是供應已經大於需求了，這就意味著房價會下降，為什麼會崩盤呢？主要是因為房價背後的泡沫巨大，離開了炒房客等因素的作用，房價真正還剩下多少呢？這是一個值得探究的問題。
但是點評哥也補希望看到房價會斷崖式下跌，最好是緩慢下跌，如果真的房價斷崖式下跌，受傷的人就實在太多了，會引發很多的風險，房價崩盤對於經濟來說也不利，下跌幅度大就會讓相關的產業崩盤甚至倒閉。所以未來可能會出現斷崖式下跌，但是希望還是可以做到緩慢下跌。
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小車說理財
我以前都有這方面一些看法，這裡就不在宏觀審慎的重複提了！我就拿兩個城市來實話實說。假如廈門房價是膨脹至極，那深圳房價就是膨脹至極它老哥！所以廈門房價合理價位應該是均價一萬五，而深圳合理價位應該是均價兩萬二。相比之下其他城市可以城市綜合實力來對標這兩個價格來衡量自己城市的房價檔次該是多少。我們說假如能回到這樣合理價格水平基礎上，然後我們可以通過控制按揭利息和首付比例來限制，達到供需平衡。並通過增加限售時間比如八年和限購約束制度來杜絕居民部門炒房。這樣就可以一舉三得一箭三雕了！可以讓房價迴歸合理，可以實現城市規劃要求的供需平衡，同時可以杜絕大舉的炒房行為。當然如此一來既得利益群體就會千番阻撓不讓你這樣去做！因此不是不懂這個實底再哪，也不是不明白問題出在哪兒，而是涉及的環節和阻力太多，無法一步到位也無法一刀切，我們必須一步步的切入展開然後逐步加大力度，最終步入理性的房地產經濟軌道。
