房产小播报
小二楼视，带你了解楼市。
全国楼市的确在经济大调整，也可以说是从新洗牌，很多小开发商迫于资金压力，市场环境等多重因素会出现倒闭跑路的情况，只要房价下跌超过10%，这种情况就会突显出来，所以房地产的利润并没有很多人想的那么高，2008年房价并没有降多少，但倒闭的开发商一大把，因为市场不好开发商的融资成本超过了利润，要知道融资成本一年大概也就10%左右。大开发商也会有资金压力，但只需要放慢开发速度，对公司的影响就不会太大。最近马云也成为万科的最大股东，未来的房地产是几家大公司的天下，导致的结果你们自己去想，就像油价一样。
我从不劝别人买房，但刚需的确需要有一套，个人建议现在买房要看准城市，随着国家城镇化的进一步完善，很多小县城的市场会慢慢萎缩，价格也会越来越便宜，但注意一点，这里的价格便宜并不是指价格下跌，而是收入增加导致的购买力增加。中国近40年人均收入增长了200倍，未来还会持续增长，假设现在的一个小县城人均收入三千，房价九千，三个月收入能买一个平方，那么未来人均收入一万，房价一万五，房价虽然涨了，但却只要一个半月收入就能买一个平方，这就是房价上涨了，但却贬值了。
房地产市场主要是农民进城，城里人进市区，市区的人进北上广深，这是一个阶梯，最后的结果就是进城的人慢慢减少，县城的房地产就没有市场，所以也就没有价格。但中国却有10多亿人想去北上广深或者配套更好的新一线二线城市生活，这也是北上广深房价居高不下的根本。房地产的价值取决于地段，房子本身不值钱，所以买哪里就看你自己，当然如果是落后小县城，想买房可以等，因为未来在那些城市买房会越来越容易。
自住投资惠州东莞深圳可以私信我。
小二楼视
全国楼市大调整，房价已大幅回落，作为刚需，现在我觉得还不是入手的时候。为什么这么说呢？请看我的分析。
首先，现在的各个城市，尤其是一线城市的房价还处于高点位置。以北京为例，前几年一套房子有一百来万。现在同样位置的房子大约在一千来万。即使现在降价了百分之十，仍然有900万的高价，刚需你也买不起。再以县城为例， 3年前房价有三四千一平，现在房价涨到了7000到8000一平。这样高的房价，老百姓是承受不住的，即使能够买，也要用几十年的辛劳来偿还。
其次，国家现在对房地产的定位是，房子是用来住的，不是用来炒的。这个定位非常重要。如果你认为中国的楼市是政策市，房价是有各种因素综合起作用而推上去的，那么政府的这个定调又是表现的另一种趋势，那就是房价不能够用来炒。如果没有人炒作，房子又有空余，那么它的升值空间就没有了，即使是刚需要，也要等它降下来以后再买。
第三，正像一个房屋要倒塌，它出现裂缝一样，像一个冰山开裂，它出现一些垮塌的现象一样，现在楼市下降仅仅是开始，大幅度的下降还要等不远的将来发生，因此现在入市只能是进去接盘，在高点接盘。因此即使是刚需有耐住性子，即使是租房过一两年，我感觉很可能比现在也要好一些。
第四，受外围环境的影响，比如说美国加息，中美贸易战等因素的影响。房地产市场的走向现在还不太明朗。应该等稍微明朗以后再看。现在如果买，很可能将来会后悔，持续观望，持币观望，应该是一种好的选择。
国家只有让刚需买得起房，人民才会感觉到幸福，因此刚需的满意程度，决定了这个社会的幸福程度。
平原春秋
如果不是现在急需购买，观望为宜。
分析：
一、本轮房价上涨主要是由棚改推动的。按计划，棚改2020年全面完成。现在棚改尚在进行房价已开始松动，不妨就再等一等。
二、棚改过后，实在想不出还有什么可以刺激房价再次暴涨。既然找不到上涨的理由，那么大概率会下跌。
三、下跌的理由倒是有很多。现在房子其实已经够住了，只是分配不均以致于很多人觉得房子还不够。随着社会的发展，人口流动性会降低，房屋利用率会提高。
四、随着房子只住不炒理念的普及，炒房客会逐步离场，将来房价很难再炒起来。
综上所述，如果不是急需，观望为宜。
手机用户中华人168
关于房价下跌，刚需是不是该入手的问题，问答上面已经出现了不下百次了。那么今天早餐君就来谈谈自己对于此事的看法。
没有迎来楼市的“金九银十”、“一房难求”，相反房企扎堆降价促销表明了楼市已经结束了多年的牛市，步入寒冬。碧桂园、万科这样大佬级别的企业都开始打折促销，而且力度相当之大。有道说，二手房市场方知楼市兴衰，真正能感知到二手房行情突变的是房产中介们，然而去看看大街上的中介公司，以前中介日子好过，不停招人、扩张店面，像新环境我们家楼下不到百米就是三家，但现在去外面看看，这些房产中介大多早已停业整顿了。还有万科在秋季例会上疾呼“活下去”（虽然有作秀之嫌），种种反映就能看出市场已经开始回归理性。
很多刚需就问，现在入手还是再等等？
当国家调控楼市定位从“房住不炒”彻底升级为“坚决遏制房价上涨”的时候，就意味着调控已经成为一种政治行为，那么，自住刚需的买房窗口就被被这种行为打开了。房价已经开始有序回调，就是最好的上车机会，倘若你还抱着房价会继续下调的心思买房，那与炒房投资客有何区别呢？刚需买房自住是第一需求，不管房价涨跌，没房的你最后都占不到丝毫便宜。
其实买不买房根本没必要去咨询别人的意见。因为别人的意见不一定准确，而且意见给多了，到头来自己都模棱两可了。只要耐心观察和深思，我相信每个人都能看懂楼市的走势，摸清房价的脉络。
华尔街早餐
不管房价如何，基本性质没变，就是居住属性。如果你早晚要买的，那晚买成本一定比早买成本要高。
1.所有砖家都在说的是，房价如何如何，涨了或者跌了。这并不能代表购房者的全部购房成本。前几年房价猛涨的时候，银行利率还是基准利率。到2017房价势头消退，银行贷款利率从基准上浮了20％以上，算一算你的贷款，成本增加了多少？就算你买的房子价格与之前一样（所谓房价没涨），你的成本依然增加了。
2.2018年房地产比较多的是租金的事儿。那么未来的风口也变成了租售比的形式，也就是回归房地产投资的基本面：投资好的地段 往往中心区拥有好的配套，但楼盘一般都很小，没有大小区绿化好。但是这个就是总价低租金收益高（相对来说）。所以，现在买房还是要买租金高的地方或者楼盘更保险。
臭皮匠008
现在有点怀疑网爆房价跌的真实性。因为:一是刚需部分的农民进城助推房价上涨因素没有消除，且有越来越烈之势。二是央行释放流动性一次就增加7500亿，且累计四次之多。从经济学角度讲，只能是货币贬值。那么，同样受货币升值贬值影响的房地产，只能是上涨而非下降。抑或即便是降，也是极个别地方的事。三央行释放的流动性不可能停留在银行体系内部，不可能不进入经济市场。如果是这样，那么，就是央行的货币政策实施渠道都受阻了。这可是大问题。四是炒房者虽然不同程度的受到了限制，但是这些限制与其说是限制，还不如说鼓励。炒房者煽动市场的情形依然存在。五是最低能解决囤房，炒房，投房的房产税尚未出台，且年内和明年上半年都不见踪影，所以，房价降之无名！这种跌价值得怀疑，甚至有可能是跌而后涨，欲擒故纵之像！
cnmxb
这地价你让房价怎么降？加税加费加材料费人工费管理费！大概卖多少是合理？
jjkqk1
1.刚需为两种，一种是婚房，一种是刚改。婚房你懂的，丈母娘需求。刚改分为很多种，二孩，学区刚改，改善居住，改善居住产品。
2.房价下行的提法不准确，房价回落比较准确。下行说的最高点还是哪一年的提法含混。
3.中国的传统观念买房是必须的，租房是玩闹，导致必须买房。房价上的快实际是土地价格居高不下造成的，房价回落实际是挤出泡沫的过程，对国民经济，对城市建设和居民用房都有好处。
4.买账不买跌的趣味点是高点套牢，低位抄底的底究竟在哪里。一般来说，土地价格是公开出让的可以算出来地板价，高层建安2500元每平，税费占总房价的两成，资金使用成本年息20，人工+营销15个点，一平一万的地价不卖到22000是平不了账的。容积率严格控制，返还款仍需待建市政工程，开发支出高位不下，导致了房子即使回落也不可能回落到成本之下。所以，5000的地板价，一万块卖开发商能收回成本就不错了。
5 回到主题，啥时候买。刚需，砍二手房价格要在要价基础上再砍两成，成交价基本比要价低一成。新房可选包范围很大，年底是开发商的财年季，会有回款需要突击做特价房，实际就是大降价换回款额。
6.刚改其实可以等到回暖前入手。回暖前的信号大体有这么几个。一，政策松绑，不限身份购买。二，首付下调，一套二成，二套三成，三套五成。三，利率恢复基准或者打折。
7.中国的城市化进程是个方向，每隔三年就调控一次，目的就是干预泡沫挤出投机。
最后祝福大家能有个舒心的大房子，买房可累可累呢
记者李沐
我们认为，这是忽悠人的，不要上当，不要做菜鸟。近年来房价炒翻了两三倍，现在拿个小糖果忽悠三岁小孩，当民众是菜鸟吗。
呼吁全国“无房阶级”团结起来！现在房价还高高在上，大家不要去接飞刀。近年来在炒房客地产商的忽悠和操纵下，房价普遍上涨了两三倍，一套几年前才几十万的房子，甚至炒到了三百万，这都是炒作、忽悠、套路、捂盘与操控弄出来的，即使有部分民众参与了，也是砸锅卖铁被骗进去的，现在刚刚下降了一点零头，但还是高高在上，大家千万不要上当了，即使下降了百分之三十，依然还是天价，你买进那你就是替人买单，就是接盘侠了，所以，大家坚决不要买，打死都不要买，记住连看房都不要看，把他们的电话微信塞进黑名单，必须让炒房客吐出来，现在他们撑不下去了，想要兑现发财了，让他们见鬼去吧。当前全球资本市场风声鹤唳，估计未来几年房价将继续大幅下跌，现在别听他们说什么已经大幅下跌了、什么活不下去的话，这都是忽悠人的，房价还高得令人生畏，一个五十平的鼻屎房子，都还要一百多两百万，你买进了你就是菜鸟你傻不傻，如果大家都不买，他们就必须得继续降价，否则他们就得吃土。所以，我们有一万个理由不买他的。全国“无房阶级”大团结，拒绝高房价，拒绝看房，把他们塞进黑名单，他不让我们活下去，我们也要让他活不下去，让他们吃土，让他们的房子变成聊斋鬼宅，让暴风雨来得更猛烈些吧。
小娇初嫁了
好多各行各业的朋友回答了这个问题，这真是一个受人欢迎的问题！作为行内的小周来说，看到了一些买房小机会，看看！
问题1：什么是刚需？
回答：以自住为首要条件的住房需求！
问题2：什么是商品房？
回答：商品房皆商品，自然价格有高低涨幅，大米有5元一斤时，也有3元一斤时，为了吃饭，价格高低都会买上，这是刚需所为！
小周是广州、佛山楼盘的一枚经纪人，确确实实看到今年的行情跟往常不同，政策层出不穷，让人很抓摸到哪天更加适合？题主问到的是刚需一族在这个时候该不该买？我想反问，如果没房子住了难道就捧着钱不去买？当然，我们要挑合适的买，在我看来，现在非常多的开发商做了一个调整，也换了一个姿态，不再趾高气昂的对待客户了，这个时候我们就是掌握主动权了，有了很大的议价空间，还多了很多选择房子的机会，我认为一定要谨慎，挑一套适合自己的房子，价钱合适，位置合适，那就可以买！房住不炒是今年的基调，所以买来住的朋友合适您就买，因为现在的整体贷款利率都在涨，房价回落一点，利率上去了我们还是付出差不多的钱，难道我们就一直干等，我们的努力无非也就是希望给家人一个幸福的家庭，不要让宏观政策拉低了幸福指数！再说，房地产始终是国内支柱产业，不仅是家，还是您的一个稳妥的金融产品。
1、聪明人不随波逐流。
2、买涨不买跌是常人所为，机会往往藏在逆流中。
3、房地产是支柱产业，稳健才是未来趋势，大涨大跌，都不会发生的。
4、买对地方，买对位置。
5、作为刚需，也就是长时间持有，未来您的房子价格还是比现在高，放心不会亏。
感谢查阅，关注小周，广佛楼盘，我愿意为您护航！
