西安楼市从默默无闻到万众瞩目，所用的时间不过两年而已，在以往，很少有购房者把目光锁定在西安，更没有把西安与杭州、成都、天津相提并论，理由很简单，一方面是因为西安楼市的库存供给较大，另一方面是人口吸引力不够。
这一切都在今年得到改变，虽然各个城市都在加入到“抢人大战”行列中，但不是每个城市都像西安这么幸运，能够在不到一年的时间内，落户70多万人口，人多了需求自然高了，就算之前西安楼市有巨量供给，仍然在短期内就被一扫而空，房价也水涨船高。
西安房价涨幅究竟有多大？我们不妨来看一个数据，据胡润研究院12月6日最新发布的《2018上半年全球房价指数》，涨幅居前的50个城市中有11个是中国城市，而西安以11.8%的涨幅，成为唯一一个进入全球房价涨幅前十的中国城市。另外，重庆、徐州、洛阳等城市也跻身了前20名。
这不禁让人感慨，从一个低调的二线省会，到房价涨幅全球前十，西安楼市在今年经历了剧烈的跌宕起伏，现在是否到了需要静一静的时刻？
答案是肯定的，首先，西安今年房价上涨的最大基础，源于蜂拥而至的人口，但与杭州、成都、南京等城市不同的是，西安的落户条件非常宽松。事实上，有很多今年落户西安的人口，本就已经在西安居住多年了，此次落户门槛放宽，这些存量的常住人口转为户籍人口，也是不可忽视的一个因素，因此，西安的房价涨幅根基并不深厚，需要静下来继续积淀。
其次，今年落户西安的诸多群体，有相当一部分人是为了炒房而来，换句话说，正是西安房价不断上涨，强化了投机客的买房预期，最后又助推楼市继续上涨，进入到这种循环后，西安楼市才如同脱缰野马一般迅速上扬。
再次，对于一个城市而言，吸引人才的途径不光是落户门槛放松，租房难、买房难、房价高涨这些问题，往往会让年轻人对一个城市望而却步，如何提高人们的归属感，增强生活在这个城市的幸福感，才是留住人口的首要问题。
当然，胡润研究院公布的只是截止6月底的榜单，我们要看到，如今的西安楼市已经出现了很多积极因素，新房摇号排队现象不再，二手房价回归合理，加上新盘入市的供应量持续增加，在多管齐下的作用下，西安楼市终究会静下来，最终不光让年轻人留在这个城市，更能爱上这个城市。
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