楼市调控政策下，与新房相比，哈尔滨二手房市场自由度犹存，也最能反应出哈尔滨楼市冷暖程度。年底将至，无论是在网上挂牌的业主，还是替业主跑前跑后的经纪人，都更能感受到市场冰冷的寒意。
冬天终究是来了。7月份，因为要换掉现在顾乡的小两居，给女儿在香坊买个学区房，买房交流群的一位朋友早早的把房子挂出来了，84平米的建筑面积，标价79万。这一等就是三个月，看的人寥寥无几，上个月这位业主一狠心标价降了5万，本以为满满诚意足以打动人了，可是客户看完房就再无音讯。
这只是哈尔滨二手房卖家的一个缩影。“人气比较旺、教育占绝对优势的二手房，出手依然不难，但是竞争优势不明显的房源，成交周期不少都超过三个月甚至半年。”小诸葛在向一位中介朋友打听成交情况时，他连连感叹“压力不小”。
“以往买房全靠抢，犹豫一下一场空，去年生意最好的时候，一个月经手成交了4套，今年普遍是观望，只看不买。”这位中介所在的门店11月又有两个同事离职，转战新房市场。
11月哈尔滨张降价房源量对比
诸葛找房统计，11月份，哈尔滨二手房降价房源日均400套，首次高于涨价房源日均房源量（315套），而且这个差距着实不小，11月降价房源量的突增，也让连番看涨的挂牌价显得底气不足，转折点已经来了。
越临近年底，哈尔滨购房需求像往年一样缩减不少，二手房交易淡季裹挟着挥之不去的观望情绪，年内急着套现的业主，降低挂牌价进一步让利。上月底哈尔滨主城区二手房挂牌价“意料之外”全看跌。以前热门小区的业主还存留着“你涨我也涨”、“爱买不买”的悠哉心态，随着市场下行，业主也坐不住了，一些上半年想都不用想的“笋盘”，一夜之间都冒了出来。
11月份降价房源量排名前20的小区中，南岗西典家园降价房源量68套，平均降价幅度4.9万/套。福顺尚都小区，降价房源72套，有的降价幅度甚至达到10万/套。
在前几个月哈尔滨房价依旧坚挺的背面，早已暗流涌动，哈尔滨二手房为何出现成交乏力的局面？
1、价格。哈尔滨部分人气颇高的小区，二手房挂牌价至远超周边新房，而且房主往高了标价，挂着不急售。再加上交易过程中，各项税费叠加，因此，二手房让很多真正有置业需求的人，望而却步，投奔于优惠力度大的新房市场。购房人群对于房产市场了解最为真实，恐慌性购房行为在全国楼市下行期已匿迹，现在买房的大部分为真正的刚需。
2、供应。今年哈尔滨新房开盘加推数量是158盘，较为可观，即使是在年末淡季，也有7盘加推，哈尔滨市民的可选择性多了。哈尔滨楼市冷热交替，新房和二手房市场相互依存却又短兵相见，各凭优势争抢客源。
3、利率。二手房交易过程中，房贷利率是很头疼的问题，现在利率仍紧绷不放，年底银行放款缓慢，刚需也不必那么急了。头条上也有热心网友问小诸葛，是今年年底买房，还是等明年再说？结婚需求、孩子上学，才是必须马上买房的原因。不急的，可以等利率放松再出手。
在哈尔滨二手房市场出现转折的阶段，一些质好价优的“笋盘”会接连放出。毕竟买新房的话，交房时间加上装修后空置时间，需要2-3年时间，这些都是时间成本。二手房不限入住时间，地段、配套优势走一走便知，可以酌情考虑一下。
閱讀更多 諸葛找房哈爾濱 的文章
