近期，青枫公园板块的路劲雅居乐棠颂和
美的旭辉天赋两大高价盘的陆续开盘，转移了我们对地王盘龙城金茂府的关注，加上加推动作不是很频繁，这段时间人们似乎也开始遗忘这个楼盘。
龙城金茂府是青枫公园板块卖的第一个高价盘，也是小高层的豪宅代表，最近金茂府传出要加推西区19#楼的消息，于是我决定到这家看点十足的楼盘进行实探。
龙城金茂府
■ 楼盘详情：占地面积10.5万㎡，建筑面积23.1万㎡，容积率2.2，绿化率30%，共规划28栋住宅。目前有充足房源在售，西区科技精装高层价格约23000元/㎡，东区普通精装高层价格约21000元/㎡，户型面积100-181㎡。
■ 楼盘地址：龙江路与洪庄路交汇处
1、龙城金茂府目前剩余房源充足，本月中旬将加推新房源，预计均价比之前涨1000元/㎡
今天下午，我和同事来到龙城金茂府实探，金茂府的大门装修得富丽堂皇，高大上的气息扑面而来。
到了售楼处，我发现即使是下班的点，售楼处依旧有不少人。
售楼员让我填了详尽的资料，随后热情地给我介绍了的金茂府的区位，龙城金茂府位于龙江路与洪庄路交汇处，离青枫公园仅一街之隔，附近还有龙湖天街和宝龙城市广场两大商圈。
接着，售楼员又向我介绍了目前金茂府的楼盘在售情况。据介绍，金茂府是10月8号首开的，首开了东区的1#、2#、3#和西区的16#楼，上个月加推了西区15#楼，东区价格20000-21000元/㎡，西区价格22000-23000元/㎡，已开户型面积100、101、130、143㎡。
售楼员还告诉我，金茂府预计会在本月中旬加推西区19#楼，2个单元，2梯2户，面积182、143㎡，预计均价24000元/㎡。
看到即将加推的19#楼价格还比之前首开的楼盘高了1000元/㎡，我不禁询问售楼员，这是怎么回事，是不是有什么优惠没算进去。售楼员称，后面加推的19#除了全款支付减2万元的优惠，就没有其他优惠了。
售楼员还告诉我，金茂府首开选择的是备案价比较低的楼栋，后期的楼栋备案价都比较高，所以价格比之前的楼栋高了1000元/㎡实属正常。
我回去查询了一下西区已开房源的一房一价表，我发现14、15、16号楼备案均价为22797元/㎡。如果如售楼员所说，即将加推的19#均价为24000元/㎡，那真的是比之前加推的其它西区房源贵了超过1000元/㎡，金茂府这种加推楼栋价格不降反升的操作着实令人费解。
售楼员告诉我，卖这么高的价格是因为金茂府只做高端项目，在别的城市，比如北京金茂府，简直是明星聚集地，杨幂刘恺威夫妇、佟丽娅陈思诚夫妇、董璇高云翔夫妇、李易峰、黄海波都是选择居住在金茂府。
▲北京金茂府大门
不过我尴尬地发现，住在金茂府里被狗仔盯上的几率非常大，这几位明星多多少少都被爆出了些不好的传闻。
紧接着售楼员给我介绍了目前主推的两种户型，并带我参观了西区143㎡户型的样板间，值得注意的是，参观样板间需要登记身份证号。
132㎡四室两厅两卫▼
143㎡四室两厅两卫▼
样板间高清大图：
2、金茂府价格突破区域天花板，实际两个月去化不足三成
我了解到，龙城金茂府楼面地价为7510元/㎡，属于区域内为数不多的高价盘，现在19#楼预计24000元/㎡的价格也是冲破了区域天花板。
在10月8日金茂府开盘当天，我和同事去了开盘现场，当时场面十分火爆，据售楼员说，当天一共首开230套房源，卖掉了近一半。
这么高的价格，能当天卖掉近一半有点匪夷所思，于是我请售楼员解开我心中的一些疑惑：
我：你们楼盘这么高的价位，能卖的出去吗？
售楼员：我们拿地价就要7500多一平，又是规格最高的科技精装豪宅，装修标准非常高，23000元/㎡真的不算太贵，很多注重居住体验的人会买我们房子。
我：你们这个价位已经是青枫公园最高的了吧，是什么给你们卖这么贵的信心？
售楼员：我们是全常州唯一一家拿到BREEM三星认证的楼盘，是经过英国建筑绿色评估标准体系认证的，这个认证是对楼盘全方位的考量，可以说，我们在各个方面都超越了别家楼盘。
我：我算了一下你们西区的房子，143㎡户型的总价都快400万了，有这个钱为什么不去选择别墅？
售楼员：买别墅的话还要自己装修，而且我们恒温恒湿的舒适体验是普通别墅无法做到的，现在有钱人都注重居住的舒适度，对别墅并没有过多执念。
售楼员补充说，选择金茂府的都是住房改善群体，刚需和投资客都不会选择这里，毕竟价格放在这里。
我回去后查询常州房地产信息网发现，金茂府从首开至今一共加推了290多套房源，但已经备案的加起来一共只有70套，去化率不足3成。（当然备案数据可能有滞后性）
先来看10月初首推的1、2、3、16号楼，一共230套，截至今天共备案70套，也就是说两个月卖了3成多。
（图源：常州房地产信息网）
然后前不久加推的15号楼，一共60套，截至今天一套都没有备案，已经领了销许的14#楼还没有加推。
（图源：常州房地产信息网）
在目前楼市趋冷的环境下，金茂府这么高的价格确实也不是很好卖，这个销售成绩是在意料之中的。
其实常州很多楼盘都已经偷偷降价了，有的甚至是大甩卖，但金茂府貌似除了启用分销渠道并没有大幅降价。一是因为拿地成本确实很高，打造的也是精装高科技住宅，建造成本也普通住宅高，再降估计都要亏本了；二是因为龙城金茂府的定位比较高，面向的客户都是追求生活品质、注重房企品牌的有钱人，所以价格浮动不会太大。
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