天下会会天下
春江水暖鸭先知，房地产已来到了历史岔路口，面临模式的调整与变革。从当下房地产模式来看，主要存在以下几种：
香港模式理想丰满，现实骨感。商品房市场化+公屋系统看似美好，实则居住质量、生活堪忧。由于土地供给太少，香港房价高企，“大庇天下寒士俱欢颜”仍是奢望，“四十平海景豪宅”、“鸽笼房”、“棺材房”等蜗居才是现实窘境。
新加坡模式前提特殊，难以全盘效法。新加坡公共住房满足社会70%-80%的居住需求，可以说是“居者有其屋”的典范。然而，狭小的国土面积（约为上海的九分之一）、独特的淡马锡模式、高度集权的政府都是这一模式的必要前提，缺一不可。
德国模式得益于国民秉性，不适配于中国。德国住房自有率相对较低，租房市场高度发达。尽管近期房价上涨，但慕尼黑、柏林的房贷收入比、房价收入比在全世界国际化大城市中都仍是最低之列，即使在西欧也独树一帜。究其原因，与中国人善巧方便，喜炒作、做“独角兽”企业不同，德国人天生不喜炒作，因此在金融、房地产领域都未见爆发式增长，反倒是在重工业与制造业等需要沉淀与细心的领域踏实做品牌，因此德企也多“隐形冠军企业”。
模式虽多，然而中国房地产实在太非典，土地问题的复杂性与特殊性决定了转向的艰难。一般而言，土地是人类生存的第一资源，也是影响政权的核心问题。事实上，中国政治经济的所有秘密都隐藏在土地里，建国后土改，土地清零、收归国有为六十余年来城市化与经济发展、解放生产力提供了得天独厚的优势——低廉的地租成本，中国高铁因此冠绝世界，西气东输、南水北调等工程也得以顺利开展，土地也因此承担了太多功能。
尽管中国经济已从GDP高速发展转变为高质量发展，但房地产仍是GDP的大功臣，再加上其“货币蓄水池”属性，吸纳了天量超发货币，房地产在中国早已不是一个简单的市场了。更为吊诡的是，房地产行业的超高收益率使得房企为之疯狂，地价一路狂飙，房价却又开启一轮接一轮行政化管控。
尽管如此，“在中国投什么都不如投房地产”仍是许多投机、投资者的金科玉律。中央虽提出“房住不炒”，却耐不住对土地财政高度依赖的地方政府阳奉阴违，“又盼它涨，又不许它涨”，当中的矛盾不言自明。房地产被纷繁复杂的功能与使命裹挟着，来到当下的历史岔路口。
中国房地产的“第三条道路”
可见，中国房地产方向既不能延续当前模式，又无法照搬照抄他人，而是要探索第三条道路，既多元融合中国香港、新加坡、德国等模式，又与国情相匹配。
具体而言聚焦三方面：
一、勾兑“政府+市场”二元结构
一面是商品房市场化满足高端化需求，一面是政府加大保障性住房供给为下限兜底。深圳一纸《征求意见稿》明确各类住产的硬性供应指标，提出未来商品房占住房供应总量仅40%，余量将由人才住房、安居型商品房与公共租赁住房三分天下，意义重大无异于二次房改。
二、调整房地产市场结构
从“不能让楼市成为投机者的乐园”到“房住不炒”反映出对方向调整纠偏的决心，热点城市密集调控后，房企纷纷聚焦三四线城市积极拿地，2015年全国商品住宅库存达到阶段性高点，一二线城市住宅供不应求，三四线城市去库存则得益于棚改货币化安置。
三、住房产权改革成为焦点
“商改住”、“小产权”、“宅基房”……且不说前改革时代遗留的房屋产权品类繁多，有待后改革时代调整解决；共有产权住房这一产权创新又在政府与市场勾兑下重磅推出，北上深成等多市已逐渐开启第一批共有产权住房申购，不同于北京共有产权房交易只能“内循环”、不能转为商品房，广州推出更为宽松的“退出机制”满10年可转商品房。
由此，房地产行业开启大变局。1998年房改后，房地产便在金融化道路上一路狂奔。住房贷款大大拓展了购房人群，“只涨不跌”信仰下炒房者玩起了击鼓传花的把戏。预售制则给了房企一根“点石成金”的魔法棒，房子还没影，房款就入了账，又可以买地了！另一方面，土地财政成全了政府财政收入，地王频现。
房企钱不够了怎么办？借呗！一面向银行贷款，一面发债券融资，大玩金融游戏。房企负债率奇高，龙头企业普遍超过80%，碧桂园、融创更是高达90%！本以为“只要楼造得够快，债就追不上我的脚步”，谁知在当下国内金融去杠杆的格局下现出原形。“取消预售制”的试探信号如惊雷般炸响，背后是房企现行模式被颠覆的可能，方向调整势在必行。一边是“五限”紧箍咒下真的不赚钱；一边是债务危机阴影下清盘压力上行；房企“要么转型升级、要么转行、要么等死”。
相比行业巨头，中小型房企资金链更脆弱，一旦回款不及时就面临崩盘风险，债务与政策双重挤压下，盘活手头房产资源或将成为转型动力。如何盘活？无非租与卖。由此，中小型房企未来极有可能被倒逼转向租房领域，尤其是进军规模化长租公寓市场；另一个出路或许是与政府合作，成为保障性住房供应商。但更多的中小企业恐怕将难逃在摸索中沦为炮灰的命运。
Alice金融
从四个角度来回答这个问题
1.从房地产国家调控及自身规律的双重作用下，之前的一个波段周期是5-6年，也就是说从一个价格平稳到顶峰再到低谷需要5-6年的时间消化，那么从2016年年底开始的极速涨价到2019年合计三年时间，还没有到之前的一个周期的时间，再加上国家今年严厉调控，房住不炒的空前绝有的力度，2019年的房价只会平稳发展，不会快速回升也不会急剧下跌，这是其一。
2.从全世界的经济规律下的房地产发展轨迹来看，欧美及日韩等发达国家的房价和他们自身的经济发展趋势是呈正相关的，也就是说只要经济在向前发展，房价必然会一直上涨，区别只不过是幅度快慢而已，而中国现在的房价只相当于发达国家几十年之前的水平，所以，2019年的房价虽然是会稳定，但是长期趋势必然是上涨的，这是其二。
3.再从局部的城市水平来看这个问题，一二线城市，由于地块稀缺和需求旺盛及对人才的高吸引力来看，2019年稳中有升，当然幅度不会太快；三四五线城市因为经济的发展房价稳定为主；再往下的行政区域，因为需求少，也没有炒作的市场，所以大方向还是稳定，如果出现供给多的情况，也不排除会有小幅下跌的可能。
4.再从供给的产品端来看，住宅因为是刚需，在供不应求的局部市场，2019年稳中有升也是正常的，不过不会再有之前那波那么厉害了；公寓产品，因为属于投资类型的产品，在房产总价过高，而租金没有剧烈涨幅的前提下，年回报率在减少，所以投资回报比没有那么合算了，所以需求也不会那么多了，价格稳定为主，当然也会随着住宅的波动而波动。
以上！
你的上书房
2019年楼市预测:
房地产市场遇冷将近两年后，会涌现出大量刚需群体意向购房；同时两年时间，会有相当一部分人挣到了第二套房子的资金。
但是现在不仅仅房价高，就连房贷也特别的高，这样一来也就导致购房的成本也是在慢慢的攀升。可是咱们老百姓的收入也没有太大的提升也就那么一点，绝大部分的人根本是没有能力承担这样“三高”的房子。当房地产市场上双方的买卖都是在等着对方让步，不愿意交易的时候，那么就会高位横盘的有价无市状态。
2019年房价不太可能大跌，最多处于稳定横盘的状态。
都市前线
针对国际形势的更多不确定性和中美毛衣站等因素的影响，2019年的货币政策在整体保持稳健的同时会偏向宽松，财政政策在明年也会更加积极，其实这些在最近几个月在某些地方都已经有所体现，但在楼住不炒的大背景下，明年2019的楼市整体会保持高位的稳定状态，但与此同时不同城市的楼市分化也将会更加明显。
尚勤yy2094
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针对国际形势的更多不确定性和中美毛衣站等因素的影响，2019年的货币政策在整体保持稳健的同时会偏向宽松，财政政策在明年也会更加积极，其实这些在最近几个月在某些地方都已经有所体现，但在楼住不炒的大背景下，明年2019的楼市整体会保持高位的稳定状态，但与此同时不同城市的楼市分化也将会更加明显。
长春优质二手房
目前，就宁波行情来说，金九银十已然是秋风落叶，然而进入12月份，部分某楼盘也出现了秒光盘的现象，不管新房还是二手房，成交量显然有所回升。
预计2019年将进入稳中慢升的形势。
柯285716133
没有黑天鹅事件会停滞不前或者稍微下降
行者无疆79428948
如果不放水不救市至少跌三成，而且今后几年都会下行为主，反弹在接近购买力经济好转后。
云华看天下1
只有生产链和制造链才可以！人们有个房子有个家就可以了！但是！人与人有不同的理念！谁也说不了谁！只要不违法！做什么生意都可以！发展绿色环保农业！开发乡村振兴！这才是目前永远的大事！
众邦船舶涂装
有钱就买，不要等！房价下不来多少，牵扯到金融系统的东西国家会用心呵护
