冰剑夜琴
第一、房地产交易是受政府管控，必须符合政府相关规定，并不能随意买卖。
每个城市都有不同的管控条令，比如在郑州，房屋交易必须是取得不动产证满3年后才可交易，并不是可以随意买卖的。不是说房价下跌就可以抛售的，必须符合规定才能交易。
第二、真正的炒房客是不会在房价下跌时抛售房产，如果有那也是些带着投资目的散户，称不上炒房客，专业的炒房客不仅需要雄厚的资金实力，还具备专业的知识和市场分析能力，他们通常都是市场下行时购入，市场上行时卖房，他们能预判房产周期。
第三、炒房客不会随意买房，他们对城市和地段都非常挑剔，不是随便的房子都买，投资客考虑房产的升值空间，更考虑房产的流通性，比如现在广大三四线城市的房子，专业的炒房客一般不会去抄，因为那里的房子流通性很差，对于不能及时变现的房子也仅仅是房子，并不能称为房产。
最后就是千万不要低估小看炒房客，不是随随便便一个人就能称为炒房客，他们不仅财力雄厚，更具有超强的市场感知能力和市场分析能力。
易达买房问答
首先，房价下跌对于炒房客来说肯定不是“利好”的这一点毋庸置疑，但就目前来看，其实本身会对他们有影响，但是影响不大，为什么会这么说？那我们先来了解一下，在我们城市，炒房客是如何炒房的。
首先，所谓炒房，无非是低买高抛，这是大多数老百姓所了解的，但是具体怎么操作人们就不知道了，其实，炒房就像我们所说的，低价接盘，加钱卖出，中间赚差价，这也导致了绝大部分人“痛恨”炒房客赚取差价。因为那毕竟是自己辛苦努力挣来的，有可能是几万也有可能是十几万，白白便宜了他们。
其次，其实炒房客们，并不会真的把房子用全款买过来（很少数会全款接盘），这就是我接下来要讲的重点，炒房客如何炒房！
以我多年从业的了解到的，炒房客们无非有几种炒房方式，1.代售。2.委托。3.全款接盘
4.付定金打时间差。
以上几种方法对于他们无疑使很好用的法子。
第一先讲代售。
代售，顾名思义，炒房客跟房主签订合同代为销售此房产，底价定好，炒房客承诺在低价以外，多卖的怎么分，当然一般是不会有人说明自己是炒房客，这要看房主地反应，但据我多年的统计大多数房主反而不会很反感炒房客，为什么？其实我在这几年来统计过，也问过很多把房子卖给炒房客的人，大多数人是这么跟我回答的。他们说：“卖给谁都是卖，便宜点卖给炒房客他们接手，我能拿到现款，同时炒房客有的也会吧多卖的钱分给我一部分。这样算下来差不多，毕竟没有急事谁会去考虑卖房子。”所以不难看出，在房主急于用钱的情况下，炒房客便成了他们的救命稻草，因为他们手里有现款，所以往往这时候，便宜点卖给炒房客，也就很容易让大多数人接受
第二说说委托
这类的炒房客一般都具有很高的谈判技巧，能够迅速拉近房主地关系，签下独家委托，一般这种的房源也有很高的炒的价值，因为委托的方式在一般炒房客这里有限时委托和独家委托两种，限时委托，顾名思义，在有限的时间内把房子给你卖出去，我可以先付你一万定金，卖不了，我定金不要了，往往很多时候房主们只会看到这里面的蝇头小利，从而忽略了与炒房客签订的合同，所以往往都会很顺利地被炒走。再说独家，这类的房子，只掌握在炒房客手里的房子，他们签下独家，加上差价，让中介帮忙去卖，然后给中介一定的奖励，往往也能够速销。
第三讲一下全款炒房
我有一位认识的炒房者，他就是全款收购，然后去做公证或者他向权先暂时查封，然后找到买主，直接过户，但在现在这种行情下，全款收房的炒房客就比较少了，首先不谈政策的打压，相对来说，在房地产遇冷的情况下全款收房极为不明智，要承担很大的风险，所以现在很少看到谁去全款收购房子。
第四就是“定金时间差”
也很好理解，见到房主之后，先定下房子，草签一份合同，说要回家准备全款，或者回家商量把房子过户到哪个亲其名下，一般这种情况就是针对性价比很高的那种速销房源，然后炒房客先定下，接着去找买家，赚取差价。
以上就是几种炒房客的手段，当然具体其他方面我也不是很深入的了解，但我们回到楼主的问题上来，就目前来说，很多炒房客手里的房子已经贴出了降价几万，奖励几万的一些承诺，说明目前的市场，房子真的是比较不景气，同时他们也想迅速把房子销出去，但是我的身边依然有不断接盘的炒房客在投入房子，每天也会听到谁谁谁又炒了一套哪哪的房子，所以，他们虽然在“抛售”手里的房子，但就目前市场来看，依然有一定的买房的客户，只是相比于2017年这个可以说是遍地捞金的炒房客们来说，今年的成交量少了，但样的，老百姓在经历了房价猛涨之后，发现之前心仪的房子降价了，也说不定就买了，所以，目前的市场，对于炒房客们的影响还不是致命的，甚至说加快了他们手里房源的速销，但炒房客们依然是赚钱的，这一点真的不假！同时他们在不断抛售的同时，也在利用这个市场低迷期在以更低的“价格”接盘。这就是我身边，一个四线城市目前的现状。
行走的文人
房价下跌的情况下，从压力角度来说炒房客或者投机客的压力应该是最大的，因为从购房的客户类型来说，简单可以分为刚需和投资，刚需的客户往往购买房产时首付和月供都是经过核算的，即使房价下跌，但是月供不变的情况下，依然是在承受范围内，除非稳定收入出现变故另说。
炒房客则不同，因为大部分的炒房客都是短线为主的，所以购房核算时除了正常的贷款外，甚至有一些大胆的首付都是通过融资来的，更别说月供的预算往往短的几个月长的也不过一两年，但是房地产的调整周期都是比较长的，按以往经验房价下降的调整周期都需要三到五年，我们先按对炒房客好的一种情况假设来说，假设这一轮调整完房产价格还会继续上涨，那就要算算扛过调整期需要多少成本，按4年算，因为现在普遍房价下跌的幅度在15%左右，假设4年后房价涨回到购买价，那损失的就是月供部分的银行利息，按300万的房子，贷款200万，月利息一万计算，4年就是差不多48万的利息被银行吃走，如果是现在卖损失的是15%的房价，也就是一半的首付差不多50万，50万套现后还可以获取这4年的利息，所以就算你能扛过调整期，房价涨回来也未必比早点卖来的划算，而且这是好的假设的情况下，前面说了炒房客大部分预算周期都是比较短的，所以往往扛不住长周期的调整，大部分理性的炒房客都是长痛不如短痛，套现出来活下去要紧。
总结来说，炒房客成本核算预期的周期短，抗压能力小，加上房产是调整周期比较长的商品，所以除了家里有矿的大金主另说，大部分的炒房客在面临预期改变，房价掉头向下调整时，一般会选择长痛不如短痛及时止损变现为宜。
炒舞饭
给你们说了很多次了，短期内是上涨，长期是暴跌，跌到一线城市最多七八千，二线城市最多五千，没有可能，是必定。房价上涨是人为的，所谓的人工上涨，材料上涨，那是指后面的房子，几年前都40亿人居住的房子都消化不了、现在中国的房子实际套数起码供50亿人居住，你现在的地皮哪怕卖一亿每平米，人工几百亿，那也是50亿后的房子消化完了再说的事。问题是、现在50亿房子都在炒房客手里，怎么消化掉已经建成的房子才是真正的大事，七八年没装修的空置房到处都是，只是炒房客不愿意卖而已，凭什么他10万的房子能卖500万的要降价卖给你？反正持有环节没成本，就这么简单的逻辑
尘都迷路人
这是成都2018年末的拍卖土地价格！成都均价也就一万多！看看能跌多少！当然我也希望他能跌我也改善下住房条件！
jjkqk1
我觉得房价下跌，“抛售”房产的那些不是炒房客，而是跟着炒房客做投资的散户。
一般情况下炒房客们的政策消息渠道或者说是“嗅觉”都是要远超市场动态的。抱团的炒房客们都是在利好政策颁布前就已经悄悄的出手了，当利好消息正式出来的时候，这就是那些手里有点余钱的散户就能跟着喝点汤，才能让大家觉得有投资的价值，再吸引一波资金投入，更多的散户赚小钱了，才能更多利好的宣传，带动那些观望摇摆的人。但是一旦苗头不对的时候，炒房客们早已陆续出手套现，转战下一个地方，同时也会放出一些迷惑性的言论，更多的散户就会进入，让炒房客们出手更快。正在房价涨势渐缓的时候，炒房客手里几乎都已经处理完成，而房价持平和散户的观望还会持续一段时间。房价正在下跌的时候“抛售”房产的大多数是那些散户（那些买一两套盲目跟风的）。所以就有房价上涨的时候遍地的都是“刚需”，房价下跌的时候“刚需”都不见了，都变成了被房地产套牢血汗钱的老百姓这样的可笑场面。
另真正的炒房客赚的时候，只会在悄悄的庆祝。亏了的时候，都只会默默流泪，等待下一个投资机会。真正的刚需，买了以后更多的关心是生活质量，房价上涨他们会开心，房价下跌的时候是不会去“抛售”自己房子的。
汽车世界news
楼主的问题也可以是：股票下跌📉，投资者只能抛售股票吗？
答：不能一概而论
在楼市的市场博弈中，永远都会有看跌者和看涨者，政府，开发商，购房者和银行各种因素相互影响
政策出台，不同的人会做不同的解读，屁股决定脑袋，掺杂着各自的利益诉求，影响大众传媒与舆论。
政府，政府说我要调控房价，让经济平稳，增长，房子用来住的不是用来炒的。
开发商说，我要活下去，我要多拿地，我要挣很多钱，高周转。
有房的人希望房价继续往上涨，没有房子，人希望房子尽可能往下跌；刚去了购房的时候，银行利率太高了，我怎么能更便宜地买到房子？
炒房子从道德上是可以谴责，从市场经济来说是无可厚非。
现有的房地产的商品房已经被赋予金融属性，可以用来居住，也经常被用了去融资。深圳部分地区高达80%二手房都做过抵押，加杠杆已经深入到国民经济的每一个角落。高负债对未来的国民和未来的经济是一次潜藏的炸弹。
抛售房产取决于你对未来的经济预期，对未来的楼市的看法。
作为市场经济中的个体，每个人必须对自己的市场经济行为负责。没有卖哪来的买？
你所购房的区域位置，你是否有信心一直持有下去？你对未来的中国经济是否有信心？
我个人的观点是，现在是中国国力的综合上升期，除了个别地区，长期不必担心泡沫的存杠杆风险？
抛售房产还取决于个人的资金实力，是否加了杠杆
如果使用有压力的资金炒房，那么就存在止损的问题。具体止损的尺度根据自己的情况适时判定。
精明如李嘉诚，房产在房价上升期非常容易出手，在房价下跌的时候，抛售房产会非常困难而且缩水会非常严重。买涨不买跌在一切的投资中都存在，这是人性的弱点。
结论，不一定只能抛售房产
华景有你，深惠新房，欢迎交流 
华景有你
再者，现在制约房价不降的因素，还有人认为是炒房客在吵吗？no！是地价，是建筑人工！地价从去年到现在。我住的三线城市，上涨了一倍。人工上涨了百分之三十。所以新房的价格上涨是必然的。新房价格上来了，周边二手房就不会降价。
除非政府以后卖地不卖那么贵！但是可能吗？
半城120341916
首先在于怎么定义炒房客吧。有多少房产算炒房？是不是只做房屋买卖没有其他收入才叫炒房客。还是除了自住，有1-2套房在没房人眼里就是炒房客了。
我知道的比如有2-3套房中产，经营公司爱买房的小老板，这种人都不算炒房客吧。
那我们假设一下，有6套以上房产，无其他收入来源，纯靠高杠杆炒房的人算炒房客。那么如果他是一个老手，也就是赶上过一波大涨的人。粗略按照，每套当前200万市场价，负债5成，600万。每个月大约3万-4万。如果真的还不上贷款缺口，最多抛售一套房子150万。接近市场成交价7折，怎么都能出去吧。就能再撑3年吧。
真正比较惨的，可能是盲目加了大杠杆，直接买在了这一波的山顶，这样的人压力就大了。跟炒股一样吧，怎么割肉，让别人捡尸体发财，自求多福了只能。
云游四海的猫
不一定，关键看他有没有用杠杆。
当然多数是用杠杆的，这就麻烦了。
用杠杆的，多数就是用房子抵押后套出资金再买下一套房子的，如果房价下跌到一定的程度，银行就会要求贷款方追加抵押物，以防范更大的风险，如果这时贷款方恰恰拿不出钱或房来补仓，那就面临着抵押房会被银行处理掉。
这种情况下，没人能救他，只能一次一次的卖房子，直到没啥好卖的。
然后，就没有然后了。
