元芳丶很忙
现在银行房贷都在上涨，已经连涨了22个月，全国平均首套房贷在5.71%，二套房贷在6%以上，目前房贷上涨的趋势没变，可能未来涨幅会有所收窄，房贷低利率时代已经一去不复返了。
如果你是刚需，只要经济条件允许，并且对于未来房贷利率上涨也有了一个充分的认知，觉得能够承受，那么还是继续买房为好。必竟房子还有居住属性。此外，年底开发商降价促销，二手房业主大甩卖，现在是刚需寻找到自己喜欢房源的可能性比较大。
而对于投资性购房者来说，二套房的首付利率都要达到6%以上，你买房出租，租金回报率必须要高于6%，甚至达到10%才有微利，如果租售比只有3%以下，那投资性购房者还是不要过早买房，现在投资房地产市场不划算，楼市只有投机价值，并没有投资价值。
而对于投机性购房者来说，买房现在也不行了，因为二套房首付利息要达到6%以上，这意味着投机性购房者年收益大于10%以上才有微利，显然在房地产调控巨大压力之下，房价不可能年年出现大幅上涨的态势，以后房价将回归居住属性，房子大涨的可能性很小，但是向下调整的概率却很大。所以，在涨息的过程中，投机性购房还是应该选择退出为好。
至于害怕人民币贬值过快，银行利率赶不上通胀速度。建议投资者可以根据自己不同的风险偏好，将资产分成几块（比例自己决定），配置在不同风险的投资品种之中，这就叫资产多元化配置，这样可以分散投资风险，且能达到较高的投资回报率。比如一部分资金购买，银行理财产品、中长期国债、货币基金等，再拿一些资金配置在风险相对较高的股票基金、债券基金、信托产品、P2P理财产品之中，这样分散投资也能取得不错的回报，以对抗通胀风险。
不执著财经
大家好，我是银行人，不立而立。作为一个银行的客户经理，跟买房贷款的客户打了八年的交道，我的一点看法和大家分析一下。
房贷的利息从来都不是买房与不买房的决定性因素。
国人买房的决定性因素有哪些？
一、普通消费者，刚需族买房主要看对房价走势的预期
“买涨杀跌”就是一种由这种预期而出现的怪像，越涨越买。
房子作为一种特殊商品，因为有政策调控，所以不能按照市场经济的供求关系来分析。大家可以看到经过一年多的“去库存”，房子并没有进行大幅度的降价。
普通的消费者和刚需族买房主要是对房价的判断，如果预期房价会涨的话，买的就比较多。如果预期房价会降的话，买了就比较少。
二、炒房投资者对买房的判断，主要是基于国家政策的调整。
举个例子，某些地段如果有基建投资，比如地铁，学校医院，那么短时间内，该地区的炒房者会蜂拥而至，因为大量的购买而抬高房价。其实本质上还是对房价走势看涨。
我们正处于一个低利率时代，过去的十年，房贷利率对比，有高有低，在2016到2018年，基准利率是十年内最低的，但是房价并没有随着房贷利率的有高有低而出现起伏总是在一路高涨。
总结：未来房价的走势，调控政策的继续落实，房价逐渐趋于平稳，大家对房价涨幅走高的心理预期会逐渐平息，房价会平稳一段时间，购房者刚需的话可以买入，投资者慎入。
但是有一点不能忽视，城市的商业用地越来越少，天价地块不断出现，房价将来怎样？肯定不会持续走低。
不立而立
这个就是为了严格控制房地产过热，房地产市场一直有抬头趋势，银行加息是为了抑制通货膨胀，而不是提问里面的钱不值钱了。
今年的做房贷按揭的小伙伴们明显感觉到，审核手续严格了，下款时间更久了，快的话要一个月慢的话要半年升值一年左右才可以下款。现在选择按揭贷款的越来越多，导致了银行贷款额度远远不够，已经刷新了历史记录了，所以央行下发通知今年的房贷额度不能超过去年的额度。所以导致僧多粥少的局面，大家都在排队等下款。
按揭买房或者按揭二手房的小伙伴们，和开发商还是房东签订合同的时候上面一定要注意贷款时间这一项。如果要求快速下款的一定要要求延长下款时间，不然会给自己带来很多麻烦。做好下款时间长的准备。
哪些炒房的小伙伴放过我们吧，让房价温和一点不要在炒了行不行？
网络金融解答
一、首套房
1、别犹豫了，下手！为什么这么说呢？首套房一般都是自住。上浮20%很高吗？不，目前的基准利率太低了，4.9%，即使上浮20%也才5.88%，这个利率在我国往前30年的历史基准利率里，超过它的比比皆是。所以这个利率并不算高。
2、买房是一个过程，并非说你想买就能买到的，地段，户型，价格不是每段时间里都有符合你的要求楼盘，所以打算明年买，今年就可以开始看了。特别对于限购需要摇号的城市，也许等你摇到号的时候，市场已经完全变了，所以现在是多少并不重要，况且你要知道银行审批放款的速度可能是半年甚至一年。
3、对于刚需一族来说，我一直认为看中就下手吧，上浮10%和20%，以贷款100万20年为例，利息相差也就66000元，但是，以当前的房价来说，你等几个月，可能房价一平就已经涨个三五百不止了，而这个涨幅远高于你利率的上浮增加的利息。另外我们要知道，利息是分几十年来还的。
二、投资
投资比较难说，投资最主要的是要看接盘侠多不？接盘侠多，那么利率上涨不上涨都一样，因为这个成本你都可以转移。但如果你所在城市，人口净流入平衡或者为负数，那么你就要小心了，后续可以出手的概率不大，一不小心就砸在自己手里了。
总之，对于投资客而言，利率上浮对你的影响不大，对你影响的关键在于你所在城市的人口流入流出比。
鲤行者
现在银行贷款利息纷纷加息，是因为房地产投资明显过热了，所以加息抑制下大家纷纷买楼的情绪。而且国家一直在调控楼市，很多朋友都担心自己买到高房价了，房价跌下来受不了。
所以目前的状态是，炒房显然是不合适的，房价已经在缓步下跌了。
但是，如果我们是刚需买房的，手头并没有房，这个时候，是可以趁低价买房的。因为利率虽然上浮了，但是房价下跌了。
并且题主说的是买房保值，买房保值就更不用担心利率上涨的问题了，因为中国的利率，实际上这十年都是维持在低利率水平，加息是迟早的事情。
就像很多人问:张大爷存7000在银行，利率9.72%，存三年能拿多少钱的利息？我去调了下历年的存贷款利率，发现这是88年到96年间的利率，而显然的，贷款利率是比存款利率更高的。
所以，这个利率并不是稳定的，买房也不是因为利率上浮或者是下跌才考虑的。只是当我们要买房的时候，低利率更划算一点。
我们买房需要考虑的是，买在什么地段，是全款买还是贷款买，是买了自住，还是出租，还是保值，或者是说预备转手赚差价。
如果是转手赚差价的，不建议买了，因为房价现在是在走跌当中，甚至有人预测十年后房价如葱。
如果是自住，因为买了不是为了卖出的，那么是高是低就无所谓，我们只需要考虑怎么个买法，就是买的相对划算点。
如果是买了保值，觉得房子是可以保值的，除了考虑极端环境，如地震破坏之类，因为这样的，亏损是自己担。出于保值的目的买房，那么从想到的那一刻起就可以买了。
因为保值是相对的，它是根据当时的物价工资水平，消费水平来计算的，而不是房子的价格的高低来决定的。
综上所述，买不买房，和利率的上涨没有关系，而是根据房子的用途有关系的。
荷唯洛之恋
这里梵修一，职业交易员
近日，《证券日报》记者走访了北京地区工商银行、建设银行、交通银行、汇丰银行、大华银行、中信银行、招商银行、南京银行、光大银行、民生银行、浦发银行、华夏银行等在内的13家银网点。
其中，5家银行的个贷经理表示，首套房贷款利率最低上浮5%；5家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，常批上浮15%；1家银行表示最低上浮15%；1家银行表示最低上浮20%！
对于房子而言，我认为这是永远缺少不了的，即使银行现在纷纷加息，但是房子依然会供不应求，而对于房子的价值，未来只会升值，不会贬值！地球资源有限，就在我所在的地区而言，已经开始实施一定的管理机制！
最后关于银行，加息我认为只是调整，而银行的加息必定会给楼市带来压力，从而房价也会有所调控，所以这两者是相辅相成的！
【投资，没有所谓的专家，只有赢家与输家，我是梵修一000，一名职业图表交易员，欢迎点赞留言，感谢关注，修一向您致谢】
梵修一000
刚需的，买的起就买，因为这是自己要住的地方。投资的炒房的就不要买了，因为现在国家严厉打击，我们的房子是用来住的，不是用来炒的。
为什么现在银行房贷的利息不断上涨？前两年利率可以打八折九折的，现在普遍利率都是上浮20%至30%。 因为现在全国上下的房价都是明显上涨过快。不只是国家，银行也明显看到了房贷的风险，所以采用提高利率、提高首付等等手段来抑制房贷，抑制房地产过热。
既然题主都说了自己刚需用房，那难道利率上涨了，自己的房子就不住了吗？肯定都是必须住的，而且题主也已经想到了，如果钱只是放着吧，肯定是会不断贬值的，买房即是让自己有一个容身之所，有自己安家的地方，也可以避免钱不断的贬值。
你房贷50万元为例，如果是基准利率来计算，每月的月供大概2600块。如果是上浮了20%的利率，每月的月供就变成了2900块连者就相差了300块，这个差距并不大。
90后行长
能不能继续买房，要看你是刚需购房者，还是投资购房者。
刚需购房者
所谓刚需，是指目前没有房子或者租房子的，或者因为结婚或养老等原因继续购买房子的人，
这部分人，我认为无论银行利率是否上调，房价是否上涨，只要是继续购房且购房成本能够接受，或者认为比租房更“合适”，刚需购房者都会买房。
比如，小明准备今年结婚，准丈母娘或对象要求有一套新房结婚，小明会因为利率比上个月上调了10%就告诉女方，房贷利率高了，房价贵了10% ，咱们等等再结婚吧？我觉得不会。
再比如，小丽目前租房每月房租2600，经她了解同样的房子，首付12万，贷款每月2450，而小丽恰好也有12万存款，那么小丽会不会考虑购房？我觉得会。
投资购房者
投资购房者，大家就都明白，购买者就是为了买了房期许房子升值，低买高卖，赚取差价，那么对于他们来说，购房成本和对房价的预期就成了他们选择是否购房的考虑因素。
我不是鼓吹炒房，但我给你讲一个我真实的案例，上个周六刚陪朋友去看了一套小公寓，37平，51万，单价1.38万，首付六成31万，贷款20万，因为是公寓，贷款利率上浮30% ，每月还款1247元，月租大概2400左右（因为在商圈附近），那你说首付6成了，贷款利率上浮30%了，购房成本算是很高，那你买不买？你不买，售楼处来看房的络绎不绝，房子都抢光了，我也不喜欢炒房的人，但我们在讨论的是购房是否可以，他们可能比我们更有发言权，而且他们已经用行动做出了回答，他们认为房价还会涨，而预期涨幅可以覆盖购房成本的上浮。
综上所述，“能不能“继续购房，要看你的购房目的，更要算成本账，想清楚了，算明白了，你就有答案了。
我是昇财经，愿和分析我的财经观点。
鑫财经
银行贷款利率上浮，是收紧信贷，控制贷款增量增量的信号，目的很明确，就是遏制信贷增长速率，降低金融系统风险隐患，维持金融稳定。
它的目的并不是在于房价，和买不买房有联系，但是关系不大，目前房价已经过了疯狂涨幅的阶段，进入平稳震荡，大范围内不会出现此前投资热潮。单纯就投资来讲，房产价格的下行风险已经远远超过了它的投资回报，买个房子就赚钱的时代似乎已经过去了。
除个别特殊地域，房价整体会慢慢趋于理性。通胀确实是我们每个人面对的切实问题，可以根据自己风险承受能力选择适合自己的投资，货币政策逐渐紧缩，现金为王最佳。
我是Rose，以上回答希望对您有帮助，欢迎一起交流讨论。
Roseview财经
房贷利率的确是在不断的 上涨，在这样的背景下因为购房成本的增加很多人都在犹豫是不是要去买房？在笔者看来，如果你是刚需的话那么不管房贷利率上涨到什么地步，还是要买房。
一、货币不断贬值，不买房钱会更加的不值钱。按照中国的目前的通货膨胀速度来看，每年的CPI涨幅都保持在2%左右，所以如果不买房的话，钱存在银行反而会越来越不值钱。
二、房贷利率还有上涨的可能。大家都知道在目前楼市收紧资金的趋势非常明显，而在这样的背景下随着楼市去杠杆的推进，未来房贷利率还有可能继续上涨，在一个外部的缓解也要求央行加息。
三、刚需买房不需要思考其他。既然是刚需那么在买房的时候最看重的就是居住，而且不管房贷利率上不上涨，买房的需求总是存在的。
