爱尊筕
厦门其实是一个非常特别的城市，判断一个地区房价是否稳定，购置房产是不是有价值，要看城市的未来，看这个城市的根基。
这次的房产泡沫，把厦门推上了全国的焦点，都在关注着厦门的房价走势，这次厦门房价的下跌，更是引来大量唱衰厦门这个一线城市房价，二线城市生活水平的小城市，想说大家真的对这座城市有去了解吗？
为什么厦门在这次楼市风暴中会暴涨？有人说供给关系是决定价格，但在房地产泡沫上是无法这个关系来做为解释的。都说厦门人多地少，土地供应紧张，厦门真的土地紧张吗？每次土拍，就一两副地挂出来，看看岛外的人口密集度，在这场饥饿营销中，厦门的房价水涨船高。
最近厦门出现大批量人才外流，然而不得不承认，在整个福建省，周边城市，还是对厦门有的一定的偏爱。有一个很重要的原因，是厦门的基础教育在省内很强势，甚至超过了福州。泉州晋江安溪只要是土豪级别的，都会在厦门配套购置房产用来提高孩子教育问题。这也是厦门老破小的学区房，竟然近16万一平。厦门是个外来人口城市，应该说房价不是由当地工薪阶层决定，而是由全省的富人所引导，所以为什么说厦门是个高颜值，高素质的城市。这个高颜值的城市还是很多富人用来养老的地方，医疗设备先进，气候温和。富人争相进来，淘汰掉的是连房租都付不起的工薪阶层。
金砖会议就看上了厦门，作为特区，有政府政策各方面支持，沿海城市，临近台湾，有独特的地理位置，除非是大形势不好，房价形势好的时候，厦门的房价肯定会是坚挺的。
厦门户口咨询
如果以2017年年底作为分水岭，可以说在这之前厦门房价不仅有升值空间，而且升值空间让人瞠目结舌。
以湖里区江头某个2000年左右开盘的楼盘为例，当时的单价2千多元，一套80平米的刚需两房，总价约20万元。
如果房东在2017年出售这套房子，总价飙升到400万元以上。
也就是说，房东除了白住了17年之外，这套房还涨了380万元，增值将近20倍。
即便这十几年来货币贬值得厉害，也远远不能跟上厦门房价的脚步。厦门房价能将一同起跑的通货膨胀甩出几条街之外。
既然买房比实业来钱多见效快，富人当然对此趋之如鹜。
那么，在2017年的分水岭之后，厦门房价还有升值空间吗？
可能有人会觉得厦门房价已经太高，绝无可能上涨，可是我在厦门房价两三万的时候，不也是同样的感觉吗？当时的你我，绝对不会想到才两年之后，厦门房价就六七万元了。
在现阶段，由于前期涨幅过大、购买力透支、限购等诸多原因，厦门房价应该是较为平稳地波动。
不过，在可以预见的未来——也许是十年或者二十年之后，由于持续不断地货币放水，厦门的房价会达到十几万元每平米。
至于这种水涨船高的涨价，是视为钞票贬值还是房产增值，那就仁者见仁智者见智了。
时光倒流20年的剪报
联合国第二总部建设地看中集美？？？
第二机场建成
集美学村，集美大学，成为一带一路海外留学，文化教育特区，开始对国内扩大招生，对海外扩大招留学生
继续不土拍，或流拍，开发商不拿地
老房子老办法既往不究不用房产税？新房子新办法要房产税从2020年起购买新建的连第一套也要房产税？？？
城中村人口继续增加
货币贬值，物价上涨是主要原因
岛外不敢肯定，岛内肯定升值
平安91839
厦门，在中国城市里绝对是一个奇葩的存在，人口只有400多万，GDP也不过4000多亿，一个二线的城市却以三线的GDP,撑起了一线的房价，2017年起房价甚至仅次于北上深名列全国第四，究竟是何德何能哦。另外，厦门房价的偏离度全国第一，居民的负债率全国第一，感觉真的是在用房价透支城市未来。
盛极必衰，在经历2017年一波疯狂上涨之后，2018年厦门的房价开始下降了，看看网上媒体报道就知道了，有的开发商甚至低于成本价销售，当初抢地有多疯狂、现在降价卖房就有多辛酸。降价促销，目前已经成为厦门楼市一个普遍现象。
为何会有这样大的逆转？在“房住不炒”的大环境下以及限购限贷限售等捆绑政策的夹击下，房价进入了下行通道，市场预期发生了改变。而过高的的房价也导致了大量人口及人才的流失，网络上和民间也是抱怨声不断，一时间厦门成为众矢之的。并且，在金砖之后，厦门也再没有什么国家级的政策利好消息，甚至前段时间还被中央巡查组点名批评，未发挥副省级城市的带动辐射作用。
个人认为，近几年厦门房价已经透支完了上涨额度了，进入到了调整期阶段。至于远期房价还有没有上涨空间，真的还是要看政策，毕竟厦门过去一直就是一个靠政策发展起来的明星城市。
早安福建
这个问题我作为厦门人又是地产从业者来回答下，我先抛结论，3-5年厦门房价可能还会波段式增长，但空间不会太大，除非是全国性的普涨带动厦门暴涨，但如果遇到全国性普调的话，那么厦门房价下探的速度应该会高于全国平均值；
首先我们先看看厦门房价到如今是什么样的情况：
一手房全市均价45864元/平米,排名全国第四，仅次于北京、上海、深圳，远高于同等级城市甚至比一线的广州都要高1万元/平米以上；
岛内已经基本见不到单价8万以下的新盘了，当然岛内也基本没有存货了；
岛外整体均价在3万左右，其中海沧与集美均价普遍在3.5万以上；
二手房整体均价大概在47000左右，岛内2010年以后的次新房普遍均价在8万元以上；
各位看完对厦门的房价就有概念了吧，是不是觉得高得吓人，和厦门目前在全国城市的地位和排名严重不匹配？相信大部分人应该都是这样的感觉。
那么再说说厦门房价为什么那么高的原因吧。核心就是需求外延大和供应量少。
1、强吸附能力，全省富人蜂拥而来，人口外延量急剧扩大。
厦门这座城市也许不是福建省实力最强的城市，但说他是福建最具魅力的城市，应该大部分人还是有共识的，除了在医疗不如省会福州，其他诸如人文素质、城市环境、甚至教育这几年也略胜福州，至于泉州市则是强县经济（晋江、南安、石狮等都是经济强县），也导致泉州市区辐射能力偏弱。这就带来了厦门房地产是全省市场，具有极强的吸附力。
2、厦门地少，偏偏政府供地更少，导致供求关系一直失衡。
厦门1600平方公里的土地，扣除山湖海等，
城市开发边界640平方公里，至2020年可建设用地440平方公里，其中住宅开发用地不到200平方公里，而这200公里估计已经用了一半多了。所以土地资源在厦门确实稀缺，另外厦门岛内160平方公里，过往4年仅出让过2块住宅用地，供应规模不到30万平米。这样的供应量也是导致房价不断攀升，岛内更是拱到天价。但和兄弟城市福州泉州相比，厦门本身的产业结构，经济总量，增长速度在省内都不占优势，也就人均GDP在省内第一，但也基本在同一水平，高得有限，工资水平也在伯仲之间。实际厦门的经济后劲和房价增长之间有着极大的误差！
如今厦门已经到了这个价格，近一年来房价基本停滞，甚至局部区域价值一般的房源开始下调。也许依靠厦门在省内的辐射力还有几年的光景，但厦门自身发展的内动力不足，迟早会遇到瓶颈，到那个时候唯一有可能支撑厦门房价的只有台湾回归这个百年梦想了！
五天行
呼吁大家千万别听信谣言上当受骗去看房买房。只要全体真正刚需者坚决不买，让炒房客与炒房客们去“自娱自乐”吧！这群秋后蚂蚱，是掙扎不了几天了的！
中央决策的房子只住不炒精神已全面贯彻落实中，2019年二月份严打炒房客和开发商的笫一拳(房产空置税)即将出台执行！到时候拥有在个人名下第二套房及以上房产，将得依法缴纳房产空置税税金，据业内披露每坪米每月须缴纳10元≈50元不等税金。炒房客个人名下房产越多套，须缴纳的税金也将越多！
……政府此举将是对所有投机炒房客们最最致命的打击，将得到全国人民坚决拥护和支持！！！全体人民都期盼人人有房住，打击炒房客和黑心开发商，让房价回归到民众收入可支配价位，是政府责任！更是人民的期盼！！！
用户870579130316
说什么厦门岛是不可再生资源，那地球还是不可再生资源呢！很多东西都是不可再生资源，有象房价涨的这样的吗！什么东西涨价都有一个度？如果超过了这个度，肯定是会跌的
744139801
厦门之前拍了一块岛内的地四万，马上又要拍另一块。五缘湾还有很多地要拍。厦门岛内并不是没有地，你可以到天上看看，到处都是城中村。
学生第一次solo
厦门房价会上涨到六十万一平米。到时候比香港还香港。
相思故人
肯定有，厦门岛内不可再生资源。学区，地段。等观望期过了还会涨。
