天涯234145949
你说的应该是有宅基地使用证的房子，拆迁时如何补偿？这个要具体分析。房屋属于个人财产，拆迁时按照实际评估价值进行补偿，各个地区都不一样。这里重点说宅基地的拆迁补偿。
宅基地归村集体所有，分配给本村集体内部符合条件的村民建房使用。按规定，拆迁宅基地的补偿款归村集体，由村集体（村委会）通过村民代表会议的方式研究如何分配。
村民建房的宅基地是无偿获得的，也就是分配的
这种情况，绝大多数是村集体集中掌握宅基地拆迁补偿款，按全村符合条件的人头平均分，一人一份。具体的由村民代表会议表决。
以上是按钱分。还有的是按地分。也就是把宅基地总面积按人头平均分，按面积折钱。
村民建房的宅基地是花钱从村集体或者其他村民手里买的
这种情况，绝大多数是“谁用补谁”，也就是谁家使用的宅基地，补偿款就给谁家。具体说就是：你家有宅基地使用权证，证上面积的补偿款就是你家的。
还有的村子的做法是：宅基地补偿款全部归村集体，先把你家当初买宅基地的钱退给你，剩余的按人头平分。
总之，房子属于个人财产，拆迁补偿归个人；宅基地属于集体财产，具体怎么分，由村集体通过村民代表会议表决决定。
二胡有话说
有土地使用证的老房子在拆迁时怎么算的？这个问题问的有些笼统。首先房子你是指的农村房子还是城里小区商品房？这个你没说清楚。
根据你的问题，我觉得你问的应该是农村的有土地使用证的老房子。为什么我会这么想呢？因为农村的房屋前些年有的办过土地使用证，有的没有。如果你农村的有土地使用证的房子在拆迁补偿时跟没有土地使用证的宅基地是一样的补偿算法。
我们这里刚刚拆迁完。经确认，属于农村宅基地的，有证和没证的统一算法。是这样算的：有户口的，在人在份，每人二十平方。加上原有房屋补偿，正房按照2300元/平方补偿，偏房和地上建筑按照1000/平方补偿。有装修的，装修费按照1000/平方补偿。家里有营业执照的给一万块钱搬迁费。承诺两年回迁，这两年给承担租房费用。你可以选择要回迁房或者要现金。
不过，这个补偿标准，各个地区不一样，这数字是按照我们当地实际情况出的，不一定适合你们地区。如果你说的是城里小区里面的商品房，那补偿就是另外的一个算法。这仅供参考！
谢谢！
首阳文化
按平方来算吧
大山村的小马哥
各个地方的征收补偿条例都不一样。大体都是按照国有土地和农村集体土地。征收补偿的。你看你感觉合不合适？
