游到南方
会的。
估计大多数人在办房贷手续时都没仔细看过合同，这些细节在合同中都会有约定。不同银行调整时间不同，这些都明文写在合同之中。 利率调整一般有两种，一种是在央行新利率开始执行的下个月开始，另一种情况是在央行新利率开始执行的下一年开始。 可能有人会认为，那肯定是从下个月就开始执行更划算呀，这样少交利息了。
如果是遇到利率下调的情况，确实是这样。
但还有一种情况是利率上调。要知道不仅利率下调的时候房贷利率跟着调整，利率上调的时候房贷利率同样也跟着调整呀。如果遇到利率上调的时候也是下个月调整，要还的利息就会相应增加。
所以这件事情上没有什么吃亏、占便宜一说。想占银行点便宜那是难上加难的。
在利率调整这件事情上，坤鹏论建议大家别太在意了，上调还是下调，我们说了不算，银行说了也不算，那得是央妈说了算。到了需要上调的时候，央妈不会觉得你还的利息多了就不上调的。同样，到了该下调的时候，央妈考虑的也不是能帮你省几个钱。
对于这种改变不了的事情，坤鹏论劝大家还是不要太关注了。与其关注这些，不如把时间和精力放在怎么能挣更多钱上，让自己的收入不断提高，这样即使真有一天上调利率了，还款压力也不会那么大。
金融机构的人都聪明着呢，你所有认为能占的便宜，基本都占不上。
坤鹏论
房款利率下降你要看是基准利率下降了还是上浮或打折了，他们完全不一样
如果是基准利率下降了所有的贷款利息都会减少，不管你之前是打折的还是上浮的。但如果原来上浮百分之二十现在上浮百分之十那就和你没关系了，你当时贷款的折扣会一直追随你不变，直到你贷款还清。
举个例子，就以我的贷款来说吧！我是2016年下半年买的房子，那时候基准利率4.9，85折优惠，贷款100万，30年等额本息，月供4900，利息一共75.2万。假如你现在买房子，基准利率还是4.9，上浮百分之二十，还是贷款一百万，30年等额本息，月供5900，利息一共113万。虽然现在利率上浮了，但只要基准利率不变，我的利息就不会改变
o大海青岛o
首先，恭喜你跨入了有房一簇。现在买个房确实不容易啊。如果有住房贷款已经贷下来了，也开始还贷了。如果银行贷款利率降了，房贷也会随之减少的。
大部分的房贷是与银行贷款利率挂钩的。不仅我国是这样，别的国家也是这样的情形。因此，每个国家对加息或是降息都是很谨慎的态度。一定是经过完整的评估才敢出台政策。否则的话，利率会影响到很多人的生活。特别是房贷。
当然，在具体执行过程中，有的地方会执行上浮或是下浮10-20%这样的区间。如果出现这样的情况，就要根据具体的银行政策来执行了。比如现在银行货款利率降了，但是，你的房贷条款中原来已经有下浮了，随着房贷利率的下降，并不一定会下降。这是地方银行在执行过程中的差异化。对于大部分的房贷而言，只要银行贷款利率降了，还的利息也就少了。本金维持不变的情况下，总的房贷也会随之减少。
最近问答点赞好少啊，虽然行情不好，但还是希望多多帮忙点赞哦，谢谢！看完点赞，腰缠万贯，感谢关注！
股海重生2015
目前国内的个人房贷主要以浮动利率为主，大多数借款人与银行签订的房贷合同也都是浮动利率的，当银行贷款利息调整后，贷款利息的利率计算也将随之调整。也就是说，央行每一次降息，借款人的月供就要有相应的减少；反之，则会有相应的增加。
一般银行利率调整后，房贷利率调整时间有三种形式：
一：银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；
二：满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；
三：双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。
每个银行的房贷利率调整情况不同，大家还是要咨询贷款银行或查看合同进行确认。其中，公积金贷款利率的调整时间一律为每年一月一日。不过无论基准利率如何调整，如何计算，对大家已支付的利息是没有任何影响的，只会对没有还款的金额利息产生改变。
年底有很多人都想提前还款，认为无债一身轻，但大家不妨等到明年年初，因为前不久，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析道：到2019年初，我国首套房贷利率有望下调幅度达到5%-10%，并且随着楼市降温的不断持续，二套房贷利率也有可能下调。
如今国家调控房价已有明显效果，之前房贷利率上调，也许是为了配合楼市调控相关政策的开展，目的是稳住房价，实现房住不炒。而未来几年楼市也将继续被调控，也就是说，房价稳定后，未来银行贷款利率下调应该是迟早的事。结合相关数据我们能够看出：北京、深圳、南京等城市，均有银行对房贷利率进行下调，除此之外，房贷放款的速度也比以前快多了。
就像地产经济学家邓浩志说的那样：房贷利率之前上涨已经到顶了，现在回落也是很正常的，从目前国家的财政和货币政策看，都有放松的迹象。所以未来一段时间，房贷利率会进入一个下降周期，这个下降是从现在开始的，未来一段时间也会持续，但幅度不会太大。
度小满金融
办理房贷的时候，银行收取贷款利率的办法就企业家写在了房贷合同上面，个人办理的房贷利率可能是固定的房贷利率，也就是说房贷利率是一成不变的，还有一种是浮动的房贷利率，跟着央行的相关规定来浮动变化，国内的主要的房贷利率都是采用浮动利率计算。
如果银行贷款利率下降了，对于房贷利率有什么影响呢？
如果房贷利率是固定利率，那么可想而知，无论银行贷款利率如何变化，房贷利率都是不会发生任何的改变。
如果房贷利率是浮动利率，银行贷款利率则是会变化的，贷款利率下跌了，银行也会跟着调低房贷利率，反之亦然。
小财总结
具体的贷款利率是如何跟随银行贷款利率变化，都是写在了房贷合同上面了，打开你的房贷合同，认认真真读一遍即可知道了。很多人还会纠结一个问题就是“提前偿还房贷好还是正常偿还房贷好？”。小财的看法则是如果有闲置的资金最好还是提前偿还房贷，因为你理财投资得到的收益很难覆盖贷款利息支出，不如早日还款，当然如果你投资能力出众，可以使用小额的资金创造更大的收入，那么还是正常偿还房贷较好，总之偿还房贷按照自己最有利的一面来做。
小车说理财
利率每年都会调整，但是上浮的部分不会调整。也就是基准的利率会每年调整，但是国家每次调控政策上浮的百分比是不会调整的，比如你当时申请的时候是上浮20%，你永远就是基准利率上浮20%
123321123456739
已经开始还贷的住房贷款，随着央行调整的最新利率进行执行，银行贷款利率下降，房贷也会随之减少。执行的时间也有所不同，有的是次年1月1日，有的是次月1日，具体执行的时间需要查看合同签订的要求。
有一点是需要特别注意，就是央行调整执行的贷款利率，还贷利率会随着变化，但只是基准利率变化，对于贷款利率的上下幅度并不会产生变化。什么意思呢？
在房产销售的过程中，如果需要贷款，那么向银行借贷来的资金存在房产贷款利率，并且还存在上下浮幅度，比如上浮20%、上浮15%、上浮10%，也存在下浮20%、下浮15%、下浮10%，甚至上下浮的幅度更高或者更低。比如你执行贷款利率为4.9%，但是在签订贷款时存在上浮20%，那么执行的贷款利率就是4.9%×1.2＝5.88%。要是存在下浮20%呢？就是4.9%×0.8=3.92%。就算执行的基准利率发生改变，对于上下浮的幅度并不会发生变化。
上下浮的幅度是签订银行贷款时就存在的，改变不了，一直至你还贷完成都会进行上浮比例的执行。在2016年、2017年房地产火爆时间的时候，甚至银行存在上浮30%的幅度，对于购房甚至打击。
对于存在够买房产的刚需族而言，认购房产可以选择在房贷利率下浮的时候进行，这样就更加划算，就算是银行贷款利率上调至更高，也比同期能够优惠很多，十分划算。
厚金说
这是银行的套路，也是霸王条款。因为房贷主人无法选择，只能接受贷款利率及浮动比率。如农行房贷上浮35%，基准4.9%，则就是6.615%。今后银行使用最多的是浮动幅度的调整。所以，在基准利率不变的情况下，这个房贷利率6.615%就像与农行坚贞的爱情一样，永世不变了。
皇子的寂寞
大多数银行的房贷的基准利率会每年一月一日调整一次，跟着央行基准利率走，但是不管央行一年调多少次，都只调这么一次。然后，原来打折或者上浮的比率是不会变的，这点很重要一定要知道！上浮10批下来的贷款永远比9折批下来的利率高！
懒熊61057632
987房户网不请自来，看着各回答都不是很全面，我来分几种情况具体讲一下：
一般和银行贷款的时候都是约定按基准利率上下浮动比率，也就是浮动利率！如果你约定的是固定利率，那么在借款期内利率都是不变的！
浮动利率分为两种情况：
1基准利率不变，银行对浮动利率做调整，那么你的利率是不会变化的，还是该还多少还多少！
2如果基准利率做了调整，那么你的贷款利率也会按约定比例进行调整！基准利率下浮，你的还款将在次年的1.1开始减少！
