顺义区
今天下午，北京市将公开出让顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块，此地块位于顺义区牛栏山镇。该地块坐落在牛栏山酒厂对面，周围住宅齐聚且距离潮白河较近，周围景色优美。
表：出让地块概况：
历史报价图↓
►报价企业：
7个竞买主体、共7家企业：大龙、鑫苑、首创、合景泰富、龙湖（一级）、雅居乐、中骏。
►竞价现场：
本次，顺义区顺义新城牛栏山组团一级开发项目17-11-07地块开拍前获得7次报价，共有7家竞买主体参与现场竞价。最终，合景泰富在14轮以报价9.2亿元将本地块收入囊中，成交楼面价23879.98元/㎡，溢价率29.58%。
►地块解读：
地块位置示意图
1.地块位于顺义区牛栏山镇，北至安乐家园；东至张庄家园。地块周围公交站牌较多但目前尚无轨道交通，公共交通有待完善；主干道京沈路距离本次出让地块约2.3公里的位置，自驾出行方便快捷；
2.地块周围商住齐聚，附近的住宅如：好望山庄园、恒华安纳湖、龙湖香醍溪岸，居住氛围浓厚；临近的商圈如：空能科技园、华丰企业园等，配套设施较为齐全；且有潮白河、怡生园高尔夫球场等供居民娱乐消遣；
3.地块周边教育、医疗资源资源较为丰富。临近的医院顺义区第三医院、顺义区中医医院等；学校如牛栏山第二小学、牛栏山第一中学等。
►市场分析：
古镇牛栏山始建于1368年，是京东八大古镇之一。牛栏山坐拥着如碧霞春晓、粮墩远眺和龙潭映月等八处风光胜景。该镇以“绿色、科技、可持续发展”为理念，打造集金融商业、休闲文体、综合居住为一体的顺义新城组团示范区。目前，全镇有“江河”、“嘉寓”、“京日”、“龙湖”等大型企业40余家。形成总部结算型高端幕墙、现代制造、食品加工、都市型产业四大产业体系。在发展的同时，牛栏山镇教育水平也得到了提升，镇域内有北京工业大学耿丹学院、顺义区劳动和社会保障局技工学校、牛栏山第一中学、牛栏山第二中学、牛栏山中心小学及牛栏山中心幼儿园等多所院校。
2017年12月14日顺义区牛栏山镇SY00-0017-6001等地块成功出让，该地块实行“限地价、限房价、竞自持、报方案”方式出让；出让宗地中商品住房销售均价不超过55583元/平方米，且最高销售单价不得超过58362元/平方米且竞得人应对项目经营性地上商业建筑面积自持，自持比例不低于50%，且持有年限不低于20年。自持经营20年后如需转让或分割销售，需征得顺义区政府同意后方可办理相关手续。地块起始价为36.5亿，建设用地面积逾13万平，规划建筑体量超20万平。最终通过3轮的报价,石榴击败龙湖，以38亿、楼面价18833元/平拿下该地块。值得一提的是，该地块与本次出让地块相距不足百米，区位条件也相差无几。虽然没有需要自持的公建部分，但是本次出让地块限房价价格低，地块中商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且最高销售单价不得超过42982元/平方米且不配建保障房，执行“90/70”政策。
►地块详情：
- 用地性质为：R2二类居住用地；
- 起始价7.1亿元，用地面积2.1万平方米，规划建筑体量3.8万平方米，其中住宅类用地规划建筑面积3.8万平；
- 地块四至：东至香堤中路西红线，南至和美东街北红线，西至规划三路东红线，北至安乐村回迁安置房小区用地南红线；
- 该宗地将以“三通一平”形式供地
►出让条件：
- 竞得采用“限地价、限房价、竞自持、报方案”的方式出让；
- 出让宗地中商品住房销售均价不超过40935元/平方米，且最高销售单价不得超过42982元/平方米；
- 不配建保障房，执行“90/70政策
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