茅臺酒妹
先給大家看兩張圖。
一個是70個大中城市新建商品住宅價格指數同比漲幅。
一個是70個大中城市二手住房價格指數同比漲幅。
可以看到，自從2016年9月出臺新一輪房地產調控政策，當年底的經濟工作會議提出“房住不炒”的口號之後，不管一手房還是二手房，漲幅僅僅出現了短暫回落，然後很快就又反彈上去（像不像“假摔”），甚至都沒像前幾輪調控，至少同比都出現了負增長。
為什麼呢？一是由於去庫存政策加劇了大中城市的供求壓力，房地產待售面積已經從2016年初的高點持續回落，目前已經降至2014年初的水平；二是棚改貨幣化政策在一些城市提供了基礎貨幣，導致這些城市的房價開始飆升；三是不少城市通過搶人大戰，變相鬆綁限購限貸政策；四是一二線城市的需求外溢至三四線城市。
那麼，2019年房價會下降麼？我們可以綜合來看。
從供給角度，各個城市都在加快供地，新開工面積增長很快，但竣工面積和待售面積增速仍在回落，房地產開發商們力圖拉長施工週期來博弈調控放鬆。從調控角度，雖然中央仍然堅持了“房住不炒”的原則，收緊了棚改貨幣化的口子，但2019年經濟下行壓力巨大，地方政府的財政來源萎縮，不排除調控會出現局部小幅放鬆的可能。
這兩個因素有助於房價持穩甚至反彈。從需求角度看，由於居民收入增速持續放緩，6個錢包接近枯竭，以及家庭部門的槓桿率上升速度過快等因素，需求難以提供持續的支撐。從銷售角度，由於目前市場低迷，銷售增速顯著放緩，房企以快速推盤預售回籠資金保證週轉的模式缺乏可持續性，不排除通過降價或者變相降價的方式來加快週轉。這兩個因素則會推動房價走弱。
所以，整體來看，2019年房價出現暴漲暴跌的可能性都不大，更大的可能是漲幅小幅回落。
其實這也是中央調控的目標，即通過調控保持房價平穩，通過收入增長來消化泡沫。
畢竟，暴漲會引起民怨，暴跌經濟又承受不起。
王靜文
什麼是降價？降價多少稱之為降價？綜合2018年調空來看，房價現在是平緩漲幅，當然降價的城市也有很多，但那只是和他的報價降了，和整個城市，整個市場的價格沒有降多少。
觀點：繁華的一線城市，新一線城市，沒有降價，只是在慢慢漲，三四線城市沒有必要投資，當然自住沒有問題。
2019年買房建議：
1年前可以出手真正需要買房住，買房投資的人。年前貸款不好批，房東急用錢的話會比他報價有所降低。
2地段，城市，還是買那些漲幅很多很快的城市，中國人民買漲不買跌，喜歡觀望，等政策放鬆了，漲價了，才開始買。
3老房子建議買有拆遷風險的，價格低的。次新房買那些急賣的著急變現的房子。
樓市007
至於2019年房價是否會下跌，我們通過一下因素來分析。
1、政策層面，今年我國出臺了一系列調控樓市的政策，堅持房住不抄的理念不動要，可謂是史上最強硬的政策。比如中山市率先出臺了，限制房企預售制，以前都是房子剛剛開始建一點就把房子賣出去了，加速資金週轉，現在政策把這扇門給關閉了，給房企帶來了很大的困擾。這也難怪萬科都高喊活下去
2、資金層面，央行今年實行去槓桿政策收緊了錢袋子，M2增速首次低於兩位數在8%左右。而且降低了個人房貸比例，尤其是擁有兩套房的人，幾乎無法貸款。
3、人口流動層面，很多二三四線城市在前期瘋狂的蓋房子，目前中國的房屋控制數量有5000萬套，佔總數的25%，這比美國08年房地產泡沫危機還要大。而很多二線三線四線城市都面臨著人口流出的問題，因此這些房子很難消化，以前是依靠中央的棚改化政策去庫存的，現在中央收緊了這套政策。
綜上來看，19年房價應該是會下跌的，尤其是人口流出的二三線城市。一線城市和新一線城市下跌幅度不太大，因為太多人口流入了。
老徐談理財
現在房價承載了過多與住房無關價值：1）地方政府的土地財政資源！2）開發商的公攤面積和預售，3）銀行按揭高利貸、4）炒房客的投機倒把！作為社會主義國家住房是國民的福利，如今卻搞成了這個樣子！質問當權者！還要臉不？
CHW2
對於鄭州2019年房價走勢，首先要看政策，中央遏制地產過快上漲的政策如果持續穩定，那從大趨勢來看，會穩中有降，地方政府的政策也有影響，比如限購是否取消，人才引進的門檻是否降低等等，地方政府雖然有財政吃緊，經濟增長速度放緩的壓力，需要刺激房地產的發展，但違背中央政策，大力度刺激的可能性不大，對房價影響有限；其次，資金的流動性對於需要大量資金的房地產業至關重要，如果銀行資金對於房地產企業收緊，發債門檻增高，對於地產商來說，比政策更致命。
鄭州房地產目前臨近年末，各公司八仙過海，有傳統的發傳單的，有大量通過中介介紹的，有大力度促銷的，有員工內部價的……總體來說，除了幾個位置好的、配套設施完善的樓盤，大都或明或暗的降價了一些，其中平原新城、綠博片區、滎陽部分樓盤降幅明顯，北龍湖片區觀望情緒濃厚，中牟片區和濱河片區稍降……
生活文藝學堂
房價降不降不知道，但錢💰會貶值，因為通貨膨脹有點大，不要擔心房子能降多少，因為房租還是會高高在上，有房子就有收益，我肯定的告訴你，降可能也是牛🐮身上的毛，比銀行存錢好的多了，
總的來說不急用錢，別賣房子，因為賣了房子，錢存銀行的話，你的損失會更大。。。
貓眼識人生
個人認為不會掉價！
今年我國雖然出臺了一系列調控樓市的政策，堅持房住不抄的理念不動要，可謂是史上最強硬的政策。但也是我國房產行業提質的過程，將來大者越大，強者更強！而資金層面，央行今年實行去槓桿政策收緊了錢袋子，M2增速首次低於兩位數在8%左右。而且降低了個人房貸比例，尤其是擁有兩套房的人，幾乎無法貸款。但是真正有錢人還是可以通過各類渠道把房子，特別是黃金地段的房子裝在自己手裡，而觀望的還是觀望的，依然是剛需，需求量還在，目前大家看不到降價的可能性，就不願意在為房東買單，會提前下手，再加上每年畢業怎麼多大學生，很大比例加入購房行列，也是需求！
綜上來看，19年房價應該是不會下跌的，尤其是人口引進的二三線城市。
15508932420
從幾個方面判斷:人口、商業行為、就業、經濟發展、生活環境、現有房價等要素分析:人口城市化慢慢減少，特別是大城市，問題越來越多；隨著生育率的降低，來城市工作的人越來越少；隨著商業業態的改變以及線上購物的發展，城市就業機會在減少；農村經濟的發展，教育、醫療、購物、生活便利，環境等，越來越多人會住在鄉下；結合現有房價，已經遠遠超出城市居民收入水平，所以，房價肯定會降，5-10年，30~50%，20年後，房價如蔥，失去作為固定資產的價值。
農家散人
中國的房地產是有地域性的，不同的地方會有不同的反應，但總體房價不會跌。除非個別地方個別開發商虧本大甩賣。
濤哥說房事
不要信專家，也不要信政府！信自己思考後的結果。下面是思考條件參數：1. 政府用什麼調控房價。2.銀行資金狀況。3.老齡化結果。4.推動城鎮化結果及其它輔助政策。5.供需關係。6.消失的房產進程與時間。
