手機用戶雁門風正
這裡我給出一個權威的回答。
首先小區停車位的界定？
小區停車位按我國現行物權法和現行物業管理條例劃分，他是指【不管是否有開發商】為了社區居民業主生活需要，提升品質，符合我們國家實際國情的配套設施，這裡就包括三種情況：
1、有固定車位的
2、無固定車位
3、設計上無車位的【此種情況大多是八十年代前的社區】
從劃分界定上我們可以看出，不管哪種情況車位，他都是小區功能規劃裡不可分割的整體設計，也就是你買沒買停車位不是最要緊的，最重要的是都要劃歸到物業管理區域。
所以在停車管理上，停車位劃歸到物業區域，但這不代表就是物業公司來管理，也可以業委會委託第三方管理【個別地方也有業委會自管】。
所以說停車歸物業公司管是不正確的。
歸屬權是整個社區業主，法律依據就是物權法和我們國家規劃建設設計要求和物業管理條例三方面。
一路以上受益權的歸屬，小區管理區域內的停車區是絕不可以賣給社區外個人，公司的，也不可以劃為社區服務用地這些都嚴重違揹我們國家規委要求的。而且在處理這類糾紛時業委會千萬別找錯方向，就是不要總去找房管局部門，這是不全面的，所以最後仲裁或法院判決都對業主不利！！！切記切記切記！！！
北京市業委會公益聯盟
北京市業委會公益聯盟
一般中等小區約2500輛車，每輛車年收取1200元就是3百萬，約3000戶，每戶收取衛生費1000元的，這些都是偏少的，300萬。廣告費，年收入就是80萬--120萬， 這樣的小區收入700-800百萬，幾個老頭看門，幾個老婆做衛生，幾個修剪花草樹木，辦公室有幾個人，自己板著腳指頭算算，除了費用，有多少利潤！儘管這麼豐厚的利潤 ，小區就是它們的肥肉，斂財的目標，惡業依然不放過各種收費的機會，巧立名目，二次加壓泵水電費，或水費，等等， 有的業主認為是應該的，被惡業賣了還幫著數錢！有利可圖。[靈光一閃][靈光一閃][靈光一閃] 所以賴著不走。強行服務。橫徵暴斂。奴僕傭人要做管家，管理業主，這就叫耍流氓，，這就叫收保護費，這就叫黑社會！ 房產商，大毒梟，收平攤面積費，一般多收20-30%。全世界只有我國公攤面積， 裝修房幾乎多交50%房款，建築面積加公攤面積。
房產商下面就是房產商的私生子物業，毒瘤，怪胎，
平攤面積，物業，來自於香港李嘉誠老狗，大賺特賺內陸地區的房產錢，滾蛋了，苦了國內百姓，
物業就是奴僕，保姆，服務的，
現在是惡奴欺主，耍混，甚至毆打業主，
幾千人，或者上萬人的小區，被20幾個惡奴玩的團團轉。玩弄於鼓掌之上，停水，停電，劃傷私家車，無惡不作，可見這些惡奴素質低下，壞事做絕，令人髮指，
業主們要維護自己的權益，開除收費無所事事的惡業，還小區祥和家園！
斷狗糧！
當受到傷害時！第一時間報警，
或撥打市長電話12345！
業主在覺醒！國內很多小區在自治，因為是自己的家園，大家團結一致，取得不錯的效果，想要淨化小區，就行動吧！每年有4百萬費用，會把自己的家園打點的更加美好！
用戶16816888888
堅決支持取消物業公司，還人民幸福生活。迴歸街道辦社區統一管理。
光明69964
按物權法規定，居民小區內的道路，綠地等歸全體業主共有。物業公司設立停車位，收取停車費用，必須有業主大會或業主委員會的授權。否則就是違法。包括小區的廣告收入，都應歸業主共有。小區的業主大會和業主大會選舉的業主委員會，有權處理小區內各項事務。有權罷免服務不合格的物業公司。
日月星辰160276521
物業就應取消，是開發商留下的老懶。吸血鬼。
相信自已0129
一聽業主這倆字我頭就疼。我想問問你，你看誰是住在馬路上了？停車位你先弄你明白產權是誰的。在公攤面積之內的，產權歸全體業主，你不交錢，那沒車的業主權利該怎麼維護？不在公攤面積之內的，是開發商的產權，跟你有毛的關係呀！用交錢，不交錢別用。
山水*閒人
沒有物業、小區環境、小區設施會維護嗎？物業費不交、那些維護費天上掉嗎？我也不是幫物業說話。現在基本樓層高、那些人清潔的維護的真心看著辛苦、尤其冬天。看看不需要交物業的那些拆遷小區。自己心裡沒有點數嗎？以前我住的是沒有物業的小區、衛生、服務啊真的很差勁。隨便什麼人都自由進出。
Rei醬11
業主買了房，你有產權，使用權，維護、岀租、出讓權。地下車位是為小區配套的設施。符合規劃、設計、施工要求。但開發商是單獨出售的，在未出售前，產權人是開發商的，他是單獨產權，開發商享有物權法規定的各種權力。出售價格在政府規定的範圍內銷售是開發商初權力，出租同樣是這樣，如業主買了地下車位，業主同樣享有出租出售的權力，物業對小區沒有一點產權，只不過是代管而巳，物業收的是服務費。有時也代銷售車位。但是按產權人的要求辦理。分清楚，不是物業出售。
手機用戶6l700655261
我們通州區梨園鎮群芳園小區的業主正在維權中！小區升級改造後，沒有原來好！全變停車場了！需要的項目沒有做！不知道是什麼原因！請大家支持！也請有關部門和領導們多多關注一下！謝謝了！
雄雄149362400
物業？請問北京的物業有幾個是合格的業主擁護的？大多數的物業都是土匪流氓，就知道收錢不辦人事，國家取消物業
