【综合讯】2017年以来，中国首套房贷利率连涨22个月的行情终于在今年11月出现“刹车”迹象。据融360最新发布的报告显示，11月，全中国首套房贷款平均利率为5.71%，环比首次出现持平上月的情况；同比上升6.53%。
江西南昌一楼盘售楼处，工作人员介绍待售楼盘情况。（图片来源：中新社资料图）
数据显示，在全国35个城市533家银行中，11月有23家银行首套房贷利率上升，较上月减少4家；有15家银行下调利率，较上月减少4家；利率较上月持平的银行有494家。
令人注意的是，11 月上调利率的银行数量较上月减少，但利率水平依旧维持在上浮15-20%的水平。其中，执行利率上浮10%的银行减少9家，上浮15%的增加6家，上浮20%的持平，上浮30%的减少1家。此外，工、农、中、建国有四大行首套房贷平均利率上浮16.4%，与上月持平。
据中新经纬把报道，中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房贷利率逐渐平稳，既与房地产市场趋冷有关，也受到整个资金面的影响。“房地产市场降温过快会对整个宏观经济运行造成影响，因此需要在房贷利率市场给予一定刺激。同时，受央行多次降低存款准备金率等因素影响，货币市场宽松信号比较明显，抑制了房贷利率继续上涨。”谢逸枫说。
此外值得注意的是，北京中原的数据显示，今年截至11月底，在住宅用地方面，北京住宅用地累计成交46宗，成交面积549万平方米，环比下降43%；平均楼面价为2.39万元（人民币，下同）/平方米，环比下降4%，值得注意的是，这也是5年来北京土地市场出现年度楼面地价环比下跌。总成交金额1311亿，环比上年下降45%。平均溢价率为16%，环比下降10%。
《北京青年报》报道，很显然无论是整体的土地价格还是溢价率都明显下调，楼市的冷风已经不仅仅局限于住宅交易中，土地市场同样感同身受。
根据北京中原的统计，在今年北京土地市场成交的46宗住宅用地中，限竞房用地成交达35宗，成交面积421.54万平方米(其中，25宗住宅用地执行70/90政策)，占比76%。截至今年11月底，北京土地市场限竞房供应30宗，供应面积354.18万平方米，其中有5宗地块已入市。
另外，除了限竞房，在今年的住宅成交用地中，共有产权用地成交10宗，成交面积114.94万平方米，不限价住宅用地1宗，成交面积12.6万平方米。而五六环之间住宅用地成交15宗，成交面积188.45万平方米，成交量最多。（完）
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