yuanyuanaiyl
看到太原的房價是不是心跳的感覺，而且是心跳加速。尤其是2017年到2018年之間，太原的房價那是加速度，飛速的上漲狀態。
曾記得在2017年6月份之前，太原大部分的房價維持在了8000左右，過萬的房價非常少，而在一波瘋狂之後，太原的房價幾乎維持到了10000以上，幾乎看不到8000左右的樓盤了。
在2018年6月份之前，太原房價幾乎每個月上漲十萬，真的是看得人心驚肉跳的，買是買不起，不買的話又更貴了，更買不起了。現在房價維持到了12000元以上，未來下降的可能性並不到。
2019年，太原的房價應該是維持緩慢上漲的狀態，絕對不會下跌，看到很多下跌的房價都是大房產，而不是剛需性住房，所以有剛需的還是可以入手的。
太原的房價上漲了，但是工資卻還是維持到了3000左右，相對於市民的普遍收入來講，現在的房價是偏高的，很難被市民所接受。
老家呂梁
就目前非官方的均價統計2018年12月太原均價在13000元左右，相對於年初的迅猛勢頭，後半年的上漲稍有遲緩，但是總體平穩。2018年馬上就要結束了，2019年的房價信息更有參考價值。總體來說還是一個字“漲”。有以下幾個原因是必漲的關鍵！
太原大事——青運會
全國青運會將於2019年8月至9月，在山西太原召開，屆時太原將承擔一場全國的體育盛會。對於基礎設施環境的建設也將空前投入。圍繞省體育館的交通，園林，設施建設必然讓周邊房價的價值上漲。周邊的恆大青運城，山頭青運城，保利西湖林語，等項目在年初都是一萬左右的定價，而隨著青運會臨近價格也上升到了一萬三四左右。可見青運會帶動的價值。
地鐵二號線開通
歷史的經驗告訴我們，地鐵開通必然帶動樓市上漲。太原市地鐵二號線也會隨著青運會的到來在2019年投入使用。那麼地鐵二號沿線的樓盤都會出現不同程度的上漲。其中地鐵站點的房子價格會有跳躍式上漲。地鐵口的商業體，租房，和房價都會有上漲。也會帶動輻射範圍內的不同上漲。
總體來說 期待房價掉的可能性幾乎為0，無論是政策把控還是限購，都是限制房價過快上漲，而不是降房價。過去10年一線城市的經驗可以參考下。買房這件事仁者見仁智者見智，瞅準機會就入手吧，歷史的經驗告訴我們房子是硬通貨。
樂活太原
就全國範圍內，2018年房價總體下調，或多或少而已。不再囉嗦。2020年左右，房價肯定要降低，因為香港已經下降20%（香港的信息比大陸靈通），就是信號。有幾個原因：
1.當前房地產開發商綁架政府、銀行，天量資金都在房地產，因為別的行業消化不了這麼多資金。銀行大量貸款給了開發商，所以，政府不能大幅降價，壓制房地產，就怕導致系統性金融風險和社會局部動盪。反過來，開發商也知道政府不會對他們動刀子，就有恃無恐，製造各種噱頭忽悠老百姓，形成了如今這種降也不是，升也不能的局面。
2.絕大多數中國人，最最重要的資產就是房子。特別是近10年以來買房的人，靠房子增值的不在少數，好多炒房者也都是奔著漲價的預期炒房的。自有住房持有者，也是高價買的房，銀行都有貸款。要是大幅降價，就會造成恐慌，一旦降到購買的價錢以下，沒人會還銀行貸款，後果很嚴重，引起社會問題太多太多，不可估量。
3.長遠考慮，必須降價。政府執政為民目的和初心就是讓每個人老有所養，住有所居，國人安居樂業。到目前一個房子把多少家庭逼上了“絕路”，所有積蓄甚至是幾代人的積蓄來買房，其他福利兜底，資產配置就會變少，幸福感降低。這不是政府願意看到的，所以，降低房價是必須的。
4.全世界沒有一個國家房地產市值遠遠高於股市市值，中國獨一份。這種嚴重不匹配的經濟結構，長期下去，會帶來災難性後果（美國發動的貿易戰，就有所指）。所以，逐步降低房價是必須要做的事情。
5.降低房價後，把多餘的錢從房地產鬆綁出來，可以在民生領域加大投入。諸如：教育、醫療、物價方面。
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幷州蝸牛
現在來看，2018年太原核心城區的住宅價格普遍超過了10000元，其實在2017年就已經超過了。現在，大部分的知名房企的價格已經維持到了12500元以上，直逼15000元的關口，未來突破15000元也只是時間的問題。
太原的房價引起了住建部的關注，於是乎被約談了，太原也出臺了相關的限購政策，這一些的操作引起了太原市民的普遍關注，做個老百姓真的不容易。太原限購令出臺後，也引起了民間的一陣騷動，傳說網籤口已經被擠爆了。
從其他地方出臺限購令之後的情況顯示，即使有了限購令也不會抑制房價的上漲，某種程度上只是限制了房價上漲的速度。對於炒房客來講，房價不是太多問題，他們看重的是未來的利潤點。未來，太原的房價應該還是上漲的趨勢，2019年會是什麼樣的價位，真的不好去評說。只希望房價低一些，讓老百姓都可以買得起，也住得起。
太原看點
因為煤炭經濟影響，太原從2011年到2016年的6年時間內，房價震盪波動。隨著太原城中村拆遷、道路交通完善、城市改造建設、品牌開發商佈局，2016年底太原房價開始突飛猛漲。
截止2018年11月，根據樂居的數據，太原新建商品住宅平均價13000元/㎡左右，繼10月後連續兩月房價環比下跌。六城區中，小店區房價全市最高，達到了15270元/㎡；杏花嶺區、迎澤區、萬柏林區、晉源區房價差不多，都在13000~14000元/㎡之間；尖草坪區房價最低，10000元/平米左右。
同樣來自樂居的數據顯示：太原1月房價10630元/㎡，截止11月房價達到13158元/㎡，漲幅達到23.8%。接近年底，各大開發商銷售任務重，回款壓力大，在限購、限貸的調控下，房價趨於平穩，並且有進一步下降的趨勢，但降幅不會太大！
2019年房價以穩為主
隨著調控的深入，樓市降溫、量價齊跌，媒體、專家呼籲：放鬆調控！儘管住建部闢謠，要堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆，堅持調控政策的連續性穩定性 。但也可以預見，樓市調控基本見底。
2019年，如果不放鬆限購，太原“有錢人不能買，沒錢人買不起”現象會依然突出，在銷量有限，漲價預期不足的情況下，太原房價很難再像前兩年那樣飛漲。但是中環內可開發住宅用地越來越少，城中村已拆遷未建設銷售的樓盤，比如：北張、南屯、親賢、小馬等項目，拿地價樓面價在那兒擺著，整體下跌賠錢賣的可能性也很小。
供需兩端達到平衡，房價以穩為主，也符合D媒近日說“更願意看到一個平穩健康的房地產市場”的表態。
如果具體到哪個片區漲，哪個片區跌，瘋狂太原人曾多次預測，未來太原房價會兩極分化，以3條規劃中的地鐵線為界限，裡面的房價會越來越高，遠郊的房價會平穩甚至下跌，豪宅和遠郊剛需盤差價可能會到1、2萬/㎡。
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瘋狂太原人
太原房價可分為二手房和新房房價:
1.2018年截止三月份，六城區二手房均價分別為（杏花嶺區約8928元/平米，小店區約10191元/平米，迎澤區約10522元/平米，尖草坪區約8069元/平米，萬柏林區約9166元/平米，晉源區約9471元/平米）.
2.2018年截止三月份，六城區新房均價分別為（杏花嶺區約9299元/平米，小店區約10227元/平米，迎澤區約11314元/平米，尖草坪區約7571元/平米，萬柏林區約10383元/平米，晉源區約9225元/平米）.
太原房價近幾年瘋漲，2019年房價是漲還是跌這個是誰也預測不了的事實，很多人都說大概率會漲到15000元/平米，我個人認為不會再漲了，近期各地都相應出臺了控房政策:
海南和大連拒絕外市人購房，大連要求滿兩年才可以上市交易，海南要求五年內禁止轉讓.武漢杭州西安搖號購房，剛需優先.相信很快太原也會有控房政策的出臺.相信用不了多久共享產權時代會到來，到時候再買首套房也不遲.
太原的那些事兒
截止2018年3月底，太原市新房均價約11900多元/平米，其中尖草坪區漲幅更是突破15%，從2014年取消限購，2016年降低首付比例，太原市房地產市場經過一輪暴漲，2018年2月均價破萬，引起了市場的強烈反應。2017年，國家和政府如暴風雨般的出臺大量住房租賃政策，限購、限售、限價政策，同時銀行限制貸款金額，提高利率，房地產市場政策收緊趨勢顯著，很多人表示，太原市房價已經高位運行，可能會出現跌價的危機，在觀望市場。確實對於投資者來說，一系列政策引導下，有風險，但對於剛需觀眾來講，呵呵，從春節到現在，同樣一套房，在太原市估計你的首付都沒有啦。
那麼，很多人開始納悶了，為什麼呀？政策這麼嚴，還能不斷漲價，是不是市場出現什麼不穩定因素，房企故意為之？
其實，只要細心留意政府規劃，與城市土地成交情況就能發現，房價要想往下掉，幾乎是不太可能的。
恆大小馬地塊、帝王級別；融創殷家堡地塊；綠地城嘉節村地塊；旭輝三給五村改造4200畝；恆大小店3000畝，融信動物園北側4000畝等等，品牌房企大量囤地。最近尖草坪區四宗土地掛牌出讓，起價超過7億元。
房價的增值說白了就是土地增值，而土地屬於不可再生資源，稀缺性必然導致其升值。
近年，太原市城市建設政策利好不斷，城市各項配套實施建設正如火如荼，雖然被評為二線城市，但距離二線城市的差距巨大。
從城市開發角度說，太原市作為中部崛起的重點城市，大太原都市圈建設已經定性；國家級綜改示範區規劃落地；今年，太原市被批為國家可持續發展議程創新示範區試點城市之一，國家政策利好不斷，發展機遇巨大，政策環境明顯利好。
從城市交通建設來說，地鐵1、2、3號線的建設，必將給城市帶來一次飛躍，特別是對於站點周邊的樓盤。
另一方面來講，青運會的舉辦，會導致2019年出現長時間停工狀態，市面上房地產增量減少，庫存不足，出現供求不平衡的局面，需求旺盛，供給不足，導致漲價也在所難免。
等等一系列有利城市發展的政策、措施在實施，房價要想下跌，著實不易。雖然不太可能向2016、2017年出現爆發式增長，但整體呈現上漲的趨勢是不會停歇的。
山西闔樂街
我說點大白話，太原現在變化快，路修到哪裡，哪裡的房價翻跟頭的往上漲，地鐵站口修到哪哪裡的房價漲，還有就是華僑城來了，要投資五百億，他投資到哪，那片漲。說到底都是人為的，老百姓中的經濟學家已經說了，中國現在就是在靠房地產，想想房地產帶動多少行業就知道了。我舉一些例子，地皮，水泥沙子。鋼筋。這是多少企業。渣土車。建築企業。建築工人。監理，玻璃，窗戶。裝修。家電。停車位。物業。汽車。汽車跑起來，汽油。自己去腦補吧。
不是一百分
太原是一個信息相當閉塞的城市，各種政策都比周邊省市和發達省市慢半拍。唯獨房價比肩其他城市，降吧利益集團捨不得，不降吧沒有市場支撐，關鍵是山西的人老實，經不住忽悠，要是手裡有點錢，砸鍋賣鐵也要在太原買套房。但全國的房價乃至全球的經濟信息根本不考慮，這才是可悲的。
旅遊客源國
棚改加基建富裕了不少人。長住山西的幾千萬人百分之一也有幾十萬人買房。太原是山西唯一的二線，擁有山西最好的教育醫療養老資源和生活環境。再加上山西gdp和對房地產的依賴都是最低的。山西人的現金全中國聞名，債務也是一樣。違約的壓力反而並不突出。林林總總一大堆其實一句話：一定漲！
