我想養只英短貓
當你近兩年買了惠州的房子，買了環京通州等地的房子，買了三線城市以下的房子你就知道什麼叫套牢了。
高點買入，有價無市，新房成交猛，二手房的交易異常困難。還沒有交房，房價已經開始大幅下跌。
投資者都有從小白交學費到逐步成熟的過程，正常人都是報喜不報憂，那些慘痛的經歷都不會輕易告訴你
投資是相對私密和小圈子的事情，當所有人都開始熱衷炒房的時候，註定了大部分人是接盤俠和套牢者。
現在的輿論風口是哪裡又開始降價了，2019年全球經濟不可預期性增加的情況，房價將還會有一波較大的調整。
麥穗生活財經
閒言少敘，老張這裡直接上乾貨。日前，一位在一線城市炒房多年的朋友打電話過來，說老婆近期一直在鬧日子根本沒法過。我詫異，朋友炒房有年頭，手中有房多套身家不菲，何至於此。
他悽訴，隨著國家買房賣房政策的日趨收緊，現在他們一幫炒房客是騎虎難下度日如年，不僅房子有價無市無人問津，而且資金鍊就要斷裂面臨斷供斷貸，他連連抱怨說要是有先見之明當初房子早點出手就好了，現在腸子悔青也無濟於事。
據悉，隨著國家樓市調控的不斷深入，許多城市的炒房客已面臨窘境，雖然表面看起來房子始終在升值，但看看二手房的成交量卻一直在持續下滑，這勢必造成樓市有價無市的尷尬局面，甚至有一天降價恐怕都沒人要最後真成了燙手的山芋。
對於在高點接盤的炒房者，結局當然只會更加悲慘，君不見全國的房貸率都在不斷上調之中，一些炒房者甚至辦了多張信用卡，始終在玩拆東補西的尷尬遊戲，一旦資金斷裂隨時都將面臨斷供棄房的危險局面。
如今仍有許多炒房者仍然對幾年後樓市限買限售解禁抱有幻想。試想，如果過幾年樓市解禁，對房價會有什麼影響，大家沒炒過房的應該也炒過股，大批解禁股票砸盤是何等慘狀你總歸見過吧……
拉拉雜雜說了這些，相信會有一些人質疑，認為老張在編故事。其實房住不炒已經深入人心！諸位有所不知，真正的炒房客早已先知先覺套現離場，剩下的囉羅們如今已大勢已去註定難逃炒房被套牢猶如炒股炒成股東的悲慘結局。信不信由你，時間會證明一切。
（感謝關注支持！您未曾謀面的朋友：隔壁老張啟示錄在此祝您2018鴻運當頭！吉祥如意！）
隔壁老張啟示錄
可以肯定的告訴你，炒房客被套牢肯定不是真的，是臆想出來的。至少在我身邊還沒有這樣的案例。
下面就說說我身邊的幾個真實案例。2015年的時候，我的一個表弟在縣城買了一套房子，當時均價7000左右，看房時讓我陪他一起去，給他做參考的。同時去的還有一對夫妻，我跟他們聊天，問他們為什麼買那裡的房子，那夫妻倆說買來投資的。我就好奇了，縣城裡房價已經7000了，而且位置還不好，憑什麼投資？後來他們說了一句話讓我記憶猶新。他們說：中國的房價是不會下跌的，這是中國人的本性決定的。
雖然我聽不懂什麼意思，但是他們的眼光確實不錯，現在那個位置的房價已經超過15000了。如果當時我也買了一套，現在我也賺到錢了，可惜，這個世界沒有如果。
另一個就是我們辦公室的工程師，2016年年初的時候，他把蘇州的房子賣了，在無錫買了兩套，買完不到2年，兩套房子價格全部翻倍。現在他自己住一套，出租一套。租金每個月2000塊。每一套房子價值150萬。這些錢是我們上班族10年都掙不到了。
所以說房價上漲給那些炒房的人帶來了大量的利益。炒房的人是不會被套牢的。
一壺濁酒談股票
炒房客被套牢是真的存在的，並不是臆測，您想啊！房子有漲又有跌，哪有買房者只賺不賠的道理呢？古今中外，買房虧死的例子大有人在。樓主所說的，買房只是賺多賺少而已，主要房價在上漲趨勢中，一旦趨勢逆轉，就不存在這種情況了。
今年6月底，北京周邊的通州、燕郊等樓盤出現了房奴鬧事，主要是他們炒房被套住了，去年此時，通州的部分樓盤房價漲到4萬元/平方米，現在房價跌至了2.8萬/平方米，房價一下跌掉三成，房奴一下子受不了剌激，要求開發商退款，您能說炒房客從沒被套住過嗎？現在就是一個活生生的案例。
同樣，上世紀90年代的海南房地產危機，這是局部性的金融危機，導致了海南開發銀行因壞賬大量上升，儲戶開始擠兌而倒閉了，當時海南省的房價漲到了2萬至3萬/平方米，後來由於房地產泡沫被擠破，最終房價跌到了8000元/平方米以下，最後經歷了很長時間才恢復過來。
事實上，房價如果與當地民眾的收入掛鉤才是最安全的，當地居民收入上漲了，房價也漲，下跌了房價也下跌。房價不是要每年上漲，而是由當地居民的收入來決定，炒房者之前在房價上漲時，當然不吃虧，但是房價一旦下跌，炒房的風險就會急驟上升。房地產市場最終應該回歸居住屬性，而不是讓投機者加槓桿炒作。
不執著財經
你好，嗨住租房來回答這個問題。
過去十年，國內房地產市場極度繁榮，也堪稱是炒房客的黃金髮展期，基本上是隻要買都可以賺錢，尤其是在那些熱點城市，基本上到現在都已經翻了好多倍了。但是從2016年開始，限買、限賣、房地產稅等敏感字眼一直刺激著人們的神經，在這些多重政策的強壓之下，炒房客到底過得怎麼樣呢？
房住不炒、房地產稅等關鍵詞表明官方態度。
“房子是用來住的，不是用來炒的”，這句話是2016年年底的中央經濟工作會議上首次提出來的。在此之後，與房地產相關的部門陸續出臺了與之相配套的政策，涉及到房企融資、購房者信貸等方面。
特別是北京3·17新政實施以後，全國近百個城市先後提出了限購限貸政策，打壓了炒房者的氣焰；隨即，2018年兩會明確了“房地產稅未來一定會徵收”的態度，則進一步的表達了中央對炒房者的打壓；再到最新的深圳“三價合一”、海南非瓊籍買房5年內不得轉賣……這一系列的動作，都標誌著靠數十萬就可以撬動百萬房產、靠炒牟取暴利的時代已經走向末日。
銀行對個人住房貸款收緊的信號越來越明顯。
2月28日，中信銀行宣稱已暫停在北京200萬元以上個人住房抵押貸，從中我們可以讀出對炒房客的全面冷凍跡象。這意味著可以杜絕以往利用個人住房抵押貸、消費貸等買房的現象，也可以防止個人借銀行的錢去炒房。簡單的來說，就是這些用來炒的房子不再變現了。這一政策對於現金流是由工資、提成、獎金、租金、兼職等確定性收入構成的人來說，影響不大。但對於由房抵貸、信用貸、 信用卡 、網貸等貸款資金構成的炒房客來說，則槓桿脆裂的可能性就極大，被套牢也是必定的。
炒房客所有的盈利預想都是建立在房價上漲的基礎上。但當前樓市嚴格調控，房價上漲預期逆轉，炒房客們目前正承受著巨大的資金壓力。而且全國各地都在嚴厲打擊炒房行為，炒房者生存的土壤已不復存在。而且這次調控的方向也很明顯，在打擊投機炒房的同時，大力發展租賃市場，在租房就能享受購房待遇的情況下，會有更多的人選擇租房而非買房。下載嗨住APP，將全城優質房源一網打盡，嗨住租房房源多，房源真，租房居住使生活更美好。
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炒房客被套牢？！
我們可以分析一下。
炒房團作為資金量龐大的團體炒房客，無論從政策的認識和敏感度來說，比我們這些普通的單個買房人都強了不是一點兒半點兒。他們長年累月的奔波在全國各地，與開發商和各地的相關人員聯繫密切，一有風吹草動馬上清倉套現，行動起來非常迅速。
單個的炒房客因為資金量小，只能跟風炒作，但正因為是這樣，他們才像兔子🐰一樣機敏，而且量小好出手。
綜上所述，套住炒房客的可能性有，但是不大！
而對於我們這些普通人來說，我們買房大部分都是用來自住的，而且貸款的居多，所以套或者不套都沒有意義！
我的房子我做主
可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在佈局“下套”。
1、買房：既是自住，也是投資，更是炒房！
你認為買房傻子才幹的事，他認為不買房的才是傻子；你認為現在買房就是站樓市頂，買進房產者必將被套，他認為是限價是政策給出房地產底價，正是抄底的機會；不管是炒房客、投資客、普通購房者、該買房子的人還在買，該賣房子的還是要賣，套來套去最終還是要有人買單。
2、房地產市場火熱的時候炒趨勢。
大家都知道當房地產市場火熱的時候，閉著眼睛買進就對了，不管怎麼買他都要漲，1000一平買進變2000一平，5000一平買進變10000一平,10000一平買進變20000一平，這是已經發生過的真實事件，所以房地產市場火熱時只能說是跟對了房地產價格走向的趨勢。
3、房地產市場冷談的時候炒技術。
房地產市場冷談的時候，買房投資的基本上就是看個人的技術，考驗的不僅僅是投資人的實力，還有投資眼光，更要有膽識和魄力。在市場不好的時候也有炒房的，只是沒有像市場火熱時那麼任性妄為了，需要考慮更多的是投資風險，是體現真正技術的時刻了。
4、總結：炒房客被套牢到底是真有還是被臆想出來的？你身邊有嗎？
答：目前的炒房客手中長期為出手的房源，大部分都在價格上略稍有一定的調整，但也不會低於市場價太多。
炒房客手中，有部分被套的房子，有部分拋售掉的房子，有一些正在買進的房子；可以說是被套牢，也可以說在解套，更可以說是在佈局“下套”。
天天房知道
先不說炒房客資金被套牢這個問題，現在真的買房的少之又少，原因很簡單，是買房的需求小了。為什麼呢？可以說不管在那個城市，本地人百分之九十九，九的人家都有房住了。
市民在近十年，大部都通過拆遷，獲得了很大的資金，房子已經不是問題。被套的都是最後入手的剛性賣家，真正炒房的早就散了。
要說炒房資金套牢這個問題，要區分區域，首先按照地區來說，像北京，上海，深圳等發達城市來說是不會套牢的，這些地方都是高薪人才聚集地，就比如深圳來說，稍微中心一點的地方小3房租金一個月一萬多，更別說中心區了，人口在哪裡，總得住吧。
真正套牢的是那種被一個地方誤導，去新開發的地方買房，而周邊又沒什麼產業來支撐，吸引人流，發展經濟，而自己居住又不太現實的。
所以套不套牢還是要綜合來說平均。房價降與漲也是根據當地情況而定的。很多地方降價，房子賣不出去，可同時很多地方房子供不應求，漲價潮一波接一波。
我2013年在自己四線城市投資了一套連排別墅，當時也是高位買的花了160萬，放在手上三年不長反而望下跌，三年利息付了三十萬，賣掉的時候實際成本就有190萬，沒辦法如果不賣掉投下去成本更大，後來為了止省買來放在手上三年賣掉了，只賣142萬。
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旅策機構
炒房客被套牢？這真是一個天大的笑話。
所謂的套牢就是房價突然大跌，炒房客的房子根本就賣不出去，以至於房子無法拋售不能兌現。
但是現在出現這種情況了嗎？
房價並沒有大跌，並且還有上漲的趨勢，並且房子也沒有賣不出去的現象，只是賣得快與賣得慢，價高與價低的區別而已。
房地產上漲了這麼多年，炒房客一路炒房，一路賺錢，並沒有受到什麼大的打擊。並且炒房客也很精明，房價到了高位，他們一般出手都謹慎了，都不敢輕易炒房囤房了。有些人賺了點錢就跑，看到房子賣不動了，就降價出手賣掉，根本不存在套牢之說。
實際上最苦的還是剛需一族，他們在房價上漲的時候怕房價突然下跌不敢出手，在房價下跌的時候怕房價還繼續大跌也不敢出手。到最後是房價越漲越高，有些急需住房的剛需一族不得不在高位買房，而一些猶豫不決和觀望的剛需一族，至今仍買不到房子。
他們是望房興嘆，“炒房客被套牢”，也可能就是他們臆想出來的。
法重情深
現實情況是，確實有一部分炒房客被套了，但是範圍沒有許多人宣傳的那麼誇張，目前這個比例還比較小，但是隨著時間的推移，會越來越多，為什麼呢？
之前炒房客的主戰場是一線城市，這類城市，供需關係，人均收入，以及其他資源決定了早期進場的炒房客還有豐厚的利潤，當然也有一部分進場遲的被暫時套住了，但是他們始終覺得政策總有一天會放鬆，一旦放鬆，就會報復性上漲，所以並沒有恐慌的離場情緒。
再一類，就是一線周邊以及強二線的炒房客，除了燕郊這類極端例子以外，目前大部分都還在享受升值的成果或者過程，這類區域，目前還有充足的離場機會，而且風險可控。
第三類就就屬於三四線的炒客了，這裡面分化是比較明顯的，有部分炒房客已經被真正套住了，不一定是價格下降，更多的是有價無市，還有許多三四線城市，因為棚改的推動，價格還在不斷上漲，但是這一類炒房客到最後是逃不脫被套的命運的，這是由三四線接盤能力有限決定的。有的人會說，我8000買的，就算16000有價無市，賣12000肯定有的是人要，話確實不假，但是隻針對少量出逃有效（一兩套房子的就別叫炒房客了，真正的炒房客都是幾十套甚至上百套），幾十套房產在手，不太可能全部低於市場價太多出貨，而且一旦有人如此出貨，就很可能引起集體拋盤，所以這件事就跟沉默一樣，你要麼一直沉默（有價無市），要麼打破沉默（惡性競爭，恐慌拋盤），就算價格不降，但長期的有價無市也應該算是一種套牢吧
