对于加拿大楼市过去的虚高不下，加拿大温哥华郊区的退休飞机技工威尔许说：“我想看到一次修正，让整个地方清醒过来。若我损失20或30万，能让孩子们留下来，能让这个地方有未来，那就这样吧。”2000年买房的他，如今因房产增值成为了一位纸上百万富翁。这让他感到更焦虑，而非快乐。也就是说，一些加拿大人或赞成该国房价的大跌。近期一些迹象表明，加拿大高房价庞氏骗局或崩塌。
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这要从加拿大楼市限制举措说起。早在两年前，加拿大不列颠哥伦比亚省出台重税政策，即外国人或外国企业在当地购房时，还要一次性加收15%的转让税(PTT)。而多伦多自去年起，起向海外买家开征15%的“非居民投机税”、扩大对房屋租金上涨的法规控制、开征房屋空置税等，以抑制房价的飞速上涨。
同时，温哥华将外国人购房税自15%上调至20%，并计划对购买第二套房、家中主要经济支柱收入来自海外及房价超过300万加币者，征收更高的税额，这一价格及以上的房屋转让税从3%提升至5%。包括今年秋天开始征收0.5%的投机税，至明年出就将增至2%。
此外，加拿大金融机构监管办公室（OSFI）要求各金融机构执行更严厉的房贷政策，用加拿大央行五年固定利率或高于具体合同利率2%的标准，审核申请人的还款能力，被称为史上最严的“银行房贷压力测试”。这些举措的直接结果，就是导致加拿大房价大幅下跌和成交的锐减。
比如，今年上半年，加拿大多地高端独立物业销售急速下行，遭遇腰斩。总价超100万加元的独栋屋销量在多伦多同比锐减46%，超400万的豪宅销量暴降51%。Sotheby’s International Realty Canada的数据显示，今年上半年，加拿大高端独立物业的销售状况急速下行，同等住宅在温哥华大跌47%。而多伦多地区的公寓楼也表现惨淡，这一地区总价超过100万加元的公寓楼销量同比下跌13%。
针对加拿大限制楼市的诸多举措，加拿大皇家银行全球资产管理公司驻多伦多的首席经济学家Eric Lascelles在接受彭博社采访时称，这是一个相当不错的选择，既能避免过热，又能避免萧条。政策的变化有效地给房地产市场降了温。加拿大帝国商业银行副首席经济学家Benjamin Tal则表示，药物（政策）是有效的。不过，也有分析师认为，加拿大楼市用药过猛，或令该国经济面临风险。
值得一提的是，加拿大一些城市的房产过去深受中国买家的欢迎，而今天通过加拿大的楼市举措，我们不难看出，许多中国买家或在加拿大楼市中被套牢。与此同时，由于许多住房并非刚需，就导致加拿大一些城市的房屋出现无人居住的“鬼塔”现象。分析认为，长此以往，加拿大或有可能出台较为严厉的房屋空置税。
按路透社的说法则是，全球投资者在不同地区投资楼市，如果当情况变得更糟糕时，甚至将海外买家的空置房屋强制征用为廉租房的情况都有可能发生，这就意味着你的房子事实上已经被"没收"了。事实上，这样的景象也有可能发生在加拿大，而通过本文前面提及的加拿大楼市限制举措来看，中国买家在加拿大投资购房或已十分危险。（完）
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