程序媛欢欢
十年前等待房子暴跌的人都被埋在了谷底，现在房价还不是一骑绝尘。并不是买不买房的原因，是你心理问题。
就像股市一样，每个人都想买在熊低，抛在牛头，可是又有几个人能够在股市存活呢，正所谓淹死的都是会水的，贪婪的都是有想法的。
再说一下房子问题，先回答第二个问题，买还是等？
如果你是刚需，那就毫无疑问赶紧买进，后面说原因；如果你是投资，那等国际形势跟政策形势走明朗后，再出手也可以，还是那句话，房子利率降低、政策方面没有特别限制买入即可。
再说一下房价会不会突然暴跌？
当年索罗斯在香港的那场大战可谓惊心动魄，在大陆方面伸出援手后，也算是暂且稳定。
另一方面将，没有外资的恶意做空，房价不会出现大的问题。
一则是因为中国是个政策市。
二则现在一二线城市房子仍是短缺物品，供需无法达成正比，所以才会大搞外环之类的扩大空间。大量的资金还是集聚在一二线城市，况且现在国家以稳定为主，不会出现大的变动。
再者，暴跌起码得下浮40%左右，那这样的状况是国家跟百姓都无法承担的。
国家层面而言，外界大搞贸易战，经济总量平稳发展，世界第二大经济体，外资如何影响中国经济？国家怎会允许全球发展势头良好的情况下，后院起火？
百姓而言，暴跌将面临大范围失业，失业过后无钱还房贷，银行收房，暴乱或露宿街头。不止经济完蛋，集赞多年的运也将灰飞烟灭。
所以，中国牛逼！房价只会平稳，不会突然暴跌！炒房客已经凉了，刚需买即可！
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楼市时间
不会突然暴跌，目前的情况，还是本着“房住不炒”的基准来买房。
1、为什么我说不会暴跌？
买房是国人的必考题。从古至今，安居乐业算是一个传统了，几乎每个人都有这样的需求，不仅仅是自住的需求，更是一个对“家”的依赖。而且房产也是财富体现的最主要和集中的方式，不动产产权也是被市场认可的最靠谱的产权。加上“丈母娘”的存在，不买也不答应啊。所以就整体的需求量而言，是比较庞大的，短时间内不会骤减，供需关系决定市场价格走向，所以房价不会暴跌。
2、现金的出路？
就像我之前说的，P2P、币圈频频暴雷，即便有强大的心脏，资金的强大风险也是让人心惊肉跳。余额宝这样的产品，虽然一开始能到7%。但是现在也就只有3%了，根本跑不过M2——银行印钞机，更别说是把钱存在银行了，所以资金稳定的流向，还是在房产上，能够保值，跑过通货膨胀，所以真的是老百姓能接触到的最稳定收益的投资方式了。
3、买还是等？
这个问题还是要因人而异。现在国家的政策是“房住不炒”，所以总的原则不能变。如果你有自住需求，或者像是小孩子上学的教育需求，需要购买学区房是可以购买的，但是纯粹投资等短期大幅升值，可能性也不大，毕竟有政策调控，就像你没有教育需求，而去买天价学区房一样，没有必要。
孟祥远
从问题来看，题主有购房的意愿，并且是刚需，国家房产税即将实施，会有些纠结，买了如果房子降价，就赔了，但不买就需要一直租房子，而且将来房子没跌反涨怎么办?
其实买与不买还需要看当地的房价情况和自身的经济状况，比如你在一线城市的中心，房价怎么可能暴跌呢?坤鹏论同事的孩子在上海外摊的XXX使馆工作，为了工作方便，就在附近购得一个三十多平的二手房，房价八百万，我们都为之咋舌。
但上海南京路周围住房的价格就这样，即使房价暴跌了，这个区域也不会受影响。对于外来的普通人来说，如果经济条件不充许，可以买效区的房子。
坤鹏论有个同学同样也是在上海工作，买的房子距离工作单位较远，每天上下班坐地铁，公交辗转所需要四个多小时的路程，但是房价相对会低很多。
在三四线城市，出现了一种状况，新开盘的小区房价仍然居高不下，小旧二手房价格已经有价无市，即使将来房价暴跌，新小区房子的价格仍然不会降很多，因为是为有钱人准备的，而二手房的价格会有所下降。
总之，刚需住房者该买房就买吧，早买早安心，人家都说房子是风水，有自己的住房之后，事业上可能会顺风顺水，经济上也会更上一层楼。
坤鹏论
如果是刚需的话，建议只要手里有条件，还是买了吧。坐标郑州，16年8月付款买的，原来我也没接触过房地产的东西，根本不懂，也是一直想着再等等看看，也许会有大的优惠，更好的地段和户型。是我妈急着让我结婚，一天一个电话，问我选好了没有，后来不耐烦了，找了个朋友买过的楼盘主体盖好的，一周内付款签合同。8月12号签合同9100元，利率打九折。九月初价格涨到一万二，十月利率上调。这事上我是特别感谢我妈，她也不懂这些东西，如果我在等下去，首付要多付十几万，利率还是最高。
如果认识卖房子的靠谱的朋友，还是应该听听他们的意见。
大神曹84
财智成功曾经说过，2018年之后的三年时间，房价将会有30%以上的降幅。买房，需要等待。
相对于2017年多地房价上涨50%甚至100%，降30%也不过是2015年前后的水平，显然称不上暴跌，依然有不小的负增长空间。
之所以不会大幅度的暴跌，是就目前经济现状来说，房价降幅50%以内银行风险相对可控，而一旦超过50%，则一定会有大面积的弃房断供，个别银行破产将是大概率事件。
月有阴晴圆缺，人有旦夕祸福。潮起潮落，日月轮回。经济同样遵循一定规律，泡沫注定破灭，一轮疯涨之后，必然会迎来回调，一次次循环往复。
我国的经济环境与其他国家多有不同，如果遵循市场经济规律，房价下跌是必然结果。但是如果通过取消预售等措施减少新房供给，则可以将新房价格维持在高位，甚至还能有一定上涨空间。 至于二手房价格能否下调，则因人而异，看炒房客的资金链是否强悍。
其实不论分析房价涨跌，每个人都有自己的观点，看似都有几分道理。但是不管怎么分析，都要回归本质，那就是谁来还房贷，靠什么还房贷。
每个人都不是央行，不能随意印钞，绝大多数还是要依靠工作收入来支撑房贷和日常消费。如今的房价已经远远超出了居民家庭能够承受的水平，夫妻二人贷款买房，超过一半的月收入还房贷还不一定够，哪里还敢消费，哪里还敢要二胎？
这既是消费难以大幅增长拉动经济的原因，又是二胎出生率注定不会提升的原因。
消费难增长，出口又存在变数，基建拉动经济效率太低负债增加太快，自然只剩下产能过剩，企业经营状况变差，然后裁员、破产、关停。而企业的命运将影响到更多的工人，影响到更多的购房者，最终房地产失去支撑。
2018年，不要买房，之后的三年也不要买房，耐心等待，持币观望，不一定能抄底，但是一定可以省钱。
财智成功
房价暴跌你会哭得很难看！
首先，房地产业是什么？从03年起房产业就被确认为拉动中国经济发展的支柱产业。如果房地产暴跌，你不会笑的，相信我，你会哭得很难看！不信？往后看。
看看我们房地产背后有谁，首先是银行还有银行一体的金融产业。银行大量贷款给房地产商，哪一个房地产商不是高负债的运作的。你知道一家大的地产商倒下银行会有多少不良资产吗？银行背后是国家政府，也是国家信誉。再说我们现在人手里大部分是按揭房，都是抵押给银行的，这样的房子能暴跌吗？多少次开放商暴跌房价后引来民众打砸售楼部的？新闻没少报道吧。
如果房价暴跌，你会买房吗？你敢买房吗？你看着你自己的资产一买了房子就大幅度缩水你受得了吗？大多数人是受不了亏损的，这是人性，你掉一百块钱的失落感要靠捡取三百元才能平衡。
大家都不买房了开发商怎给银行还贷，开放商如果出问题那那些给开放商修房子的承建商怎么办，那么多农民工还有高工资的管理人员不失业吗？
那些为承建商提供大型机械还有器械的设备生产商怎么办？他们的大型挖掘机，推土机，塔机，卖给谁？而且很多大厂也是国资的，背后又是国家。
那些生产家用电器的企业怎么办？电冰箱，洗衣机，电视机，空调，洗碗机。有人会说，这些电器不买房也有人换新的呀。现在家用电器的质量好的出奇，这些都属于耐用家电，就靠用旧了换新的那一部分人连工人都养不活。而且这些厂商也是纳税大户。好吧，又扯到国家了。
那些生产家具的工厂怎么办，谁家的家具用两三年就换的？有多少人是因为搬新家才买新家具的？
那些大量生产的钢筋水泥怎么办？钢筋水泥基本我都是国资背景。而且本来中国的这些基础建设材料就面临产能过剩的局面，每一年靠房地产要消化多少？这个我没统计过，但是不用统计也知道用量惊人。
那些五金行业的从经销商到厂商怎么办，那些为工厂提供原材料的经销商，厂家等，还有一个群体，就是以上所有行业的工作人员怎么办？
最后的结果是老百姓过上幸福的生活吗？相信我，到了那个时候，你会哭得很难看！
汪東東
一二线城市建议买房子的观望下，基本饱和，外地务工人员，加上当地的招商引资，越来越多的人员不必出门打工，就可以照顾老人和孩子，当地人口众多，经济不算好的县城，我建议遇到合适的，当机立断就买，炒房客已经开始了，一但房价上去，很难降下来，我们这里是国家重点扶贫县，15年房价2380，16年2700，17年3200.今年6000+人口多，好的教育资源都在县城，农村学校学生越来越少，甚至一个班级就几个学生，但是想去县城上学，学校必须要房产证，通过有关部门和开发商良好的合作，买房不是为了居住，是为了拿到一张入学卷，不一样自己的孩子输在最起码的起跑线，再哭再累咬牙坚持着，努力改变自己的命运，什么都不要抱怨，只有努力爬的食物链的上端，才会明白一个道理，活在当下
杂技之乡波仔
随着房地产调控政策的缩紧，可以说暂时勒住了房价这匹野马，房价进入了平稳期，有的地方甚至出现了小幅度的下降，那么未来房价会不会出现突然暴跌？是该继续观望还是应该赶紧入手？
在我看来房价还会继续下降，但是会在一定的降幅之内，个人预测应该是目前房价的30%左右。原因如下：
1.经济转型发展
我国正在大踏步式的进行经济转型发展搞，而且很大程度上已经完成了转型，由以往的粗放式发展模式转变为软着陆式发展模式。未来对于房地产的依赖程度将会更低，其他经济产业将会持续发展，带来的结果就是对房地产的调控会不断加强，势必会对房价产生大的影响。
2.房价已经身居高位，存在很大的泡沫，而泡沫随时会破裂。
商品的价格总有周期性，势必会经历涨价、平稳、降价三个阶段，就跟前几年的大蒜一样，如今“蒜你狠”根本不存在了。房价同样一样，相信会借着这一波调控的东风，迎来降价的狂潮。
3.老百姓购买力已到极限
经过几年指数型发展，房地产已经吸收了民间的大部分资金，成为少数人的“聚宝盆”，而老百姓是被压榨得体无完肤。房价超出了大多数人的购买能力，辛辛苦苦奋斗一辈子不够房子的首付，这种情况下能买得起房子的人早已买了，而买不起的则会选择租房，市场需求关系减少，房价必回下降。
4.棚改进度基本完成
目前我国大多数城市的棚改已经结束，而棚改的这一人群占了购房者的很大一部分比例，随着棚改的结束，购房者必会减少，房价上涨的动力相应不足。
5.政府持续强有力的调控政策
今年以来政府加大了房地产的调控力度，无论是限购限贷还是限售方面都做出了明确的规定，习大大是真正站在老百姓的角度调控房价，“住房不炒”的真理已经深入人心！
鉴于今后几年房价还会出现一定程度下降，所以建议购房者先不要买房，保持观望，根据当地实际情况在最合适的时机下手。而炒房客则将手里房源尽早出手，寻找其他项目投资。也许这样做不一定会让你抄底，但是绝对能够为你省钱。
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奋斗平遥人
衷告；房地产的各种风险和危险已经越来越明显，这二年将是投机恶炒的市场不断衰退，楼市快速下行，房价大幅下跌贬值的阶段。警告；下跌、贬值、回归，三部曲正在上演，房价没有最低，只有更低！后果也没有最惨，只有更惨！。记住！房价不涨或不能再涨就是下跌！房价滞涨就是亏本，下跌就是亏损，长期缴税就是贬值，限售无法交易和获利就是负资产。贷款买房就是债滚债，二手房有价无市卖不掉，就是钱变债，房子无法变现，就是钱换砖，如果你赔不起，那就是房财两空。房价一夜之间大幅下跌，一个平方损失几千元购房款，或是被直接蒸发掉几十上百万的市值和价值，你就等着资不抵债了。如果等到房价降价、下跌、回归三部曲演完，再加上房地产税、空置税等等的清算和清剿，你就只剩负债累累和血本无归吧。这次房地产调控将是相当长期的过程，调整之路更是漫漫长夜，会让你损失惨重，并付出惨痛代价的后悔一辈子，你不要不信……
蓝色拼字
房价会不会爆跌，这么多年了，很多人想让他跌，可他就是不跌，让人大跌眼镜。可这次，我要说他真就能爆跌。尽管说这话，会有很多人不高兴，但我还是要从一个平民的角度来说说这事。
第一，有前车之鉴。从历史上看，房价就跌过，只不过被政策给救过来了。美国金融危机的时候，国际国内经济形势都不好，我们的房价跌的就挺惨。当时，我就打算买房了，但以为还会跌，就没买。后来，因为房地产能拉到20多个行业，专家建议拉动房地产刺激经济，于是房价又涨起来了。这个事说明，房价不是不能跌，而是想不想让他跌。如果政策不管的话，爆跌就有可能发生。现在的政策在收紧，明显不想房价涨起来。这样一来，炒房客挺不住的时候，自然就会跌下来。
第二， 现在市场已经饱合。当然，象北上广深这样的大城市，承载着年轻人的梦想，每年大量的大学生涌进去，这些人都有购房的需求，下跌就比较困难。但象一些三、四线城市，其实已经饱合了。晚上出支转转，成片的新盖楼房灯是不亮的。当老百姓手里钱不多的时候，而且又给孩子买完房子了，自然就没有再次购房的欲望了。而且国家房住不炒的政策已经人人皆知了，再想让他们买套房子等着增值保值是不可能了。
第三，就是专家们说的人口红利了。据我所知，城市人不愿意多生孩子不用说了，农村人现在也不愿意多生孩子了。和计划生育部门的人聊过，据他们说现在农村人生育观念也变了，不想多生孩子。当人口不再快速增长的时候，就不会有哪么高的购房需求。没有需求的市，不跌就怪了。从农村看，几乎没有年轻人，大部分年轻人都到城里住了，新增人口的房子已经买好了 ，短时间内没有购房要求。
第四，是经济帐。现在房产税呼之欲出，真出来的时候，把房子拿在手里，除了要还贷款，还要拿房产税，这是一笔沉重的经济帐。有人说了，租出去就是了，房租跟着涨。前提是，你得能租出去。一、二线城市好说，租房需求大，在三四线城市，租房需求不强烈，租不出去怎么办？算下帐来，房子拿在手里不合适，自然就会把房子卖出去，由此就有可能爆跌。与朋友聊天的时候，房价太高涨不动了已经形成共识，就等着下跌了。
综上所述，房价下跌的条件都具备了，现在只差压死骆驼的最后一根稻草了。估计房产税的出台，或许就是哪要稻草。所以朋友如果不着急的话，还是等等吧！
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