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上次在群里看到有人咨询荥阳的房子能不能买，其实一姐认为，对于刚需来说，买哪里的房子主要还是看自己的需求是什么，你的资金有多少，你工作的地方在哪里，你对郑州的哪个地方更熟悉、更喜欢。
如果你的资金只能支撑你选择荥阳，南龙湖等郑州周边区域，那么就在这些区域里面选择一个自己更喜欢的地方，或者结合自己工作的地方选择一个最匹配你需求的区域。然后在这个区域内选择性价比高、配套全、规划好的项目，但是切记一点，在这种远郊区域买房，尽量选择有地铁的，其次再看其他配套和规划。下面一姐挑选几个荥阳区域大家咨询较多的项目给大家做个简单的分析对比。
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郑西鑫苑名家
价格：均价8500元/㎡
装修情况：毛坯
户型：100-149㎡
容积率：2.5
绿化率：30%
车位：1:1
物业费：1.80元/月/平米
物业：鑫苑物业服务有限公司
开发商：荥阳鑫苑置业有限公司
地址：郑上路与广武路交汇处西南角
动态：在售高层房源面积建面约77-91㎡的两居和三居,高层均价为8500元/㎡
点评：1、项目在售的三期规划有高层和洋房，所处位置属于荥阳老城区，同时也是郑上新区的核心地段。
2、交通方面项目周边道路网络完善，紧挨在建的地铁10号线，自驾的话郑上路可以直达市中心。
3、因为处于老城区配套方面相对来说较成熟，北边有建业购物广场，东边有荥阳植物园，周边现成的小学、中学都有。另外项目规划有大体量商业，签约有永辉超市、星光影城等。
4、77平的小两房两卧朝南，但是通透性较差，另外从厨房出入都要经过次卧比较怪。88平和90平的设计相似，南北通透，设计合理。89平的三房卫生间与书房正对，通透性较差，大阳台还不错。
77平
88平
89平
90平
5、项目整体来说比较适合荥阳老城区居住的客户，现成的配套成熟，地铁建成后有溢价空间。
郑西理想城
价格：均价8000元/㎡
装修情况：毛坯
户型：60-126㎡
容积率：2.99
绿化率：38%
车位：1:1.19
物业费：1-2元/㎡/月
物业：第一太平戴维斯物业管理有限公司
开发商：宛建汉飞置业有限公司
地址：中原西路与京城路交会处
动态：目前在售房源建面约为60-126平米,整体均价8000元/平米左右,具体一房一价
点评：1、项目总占地320亩，规划有住宅、6万㎡商业综合体以及一所国际幼儿园。
2、交通方面项目距离在建的地铁10号线最近的地铁口距离2公里左右了。自驾的话南边紧挨中原路，北边有郑上路，可以直达市区。
3、配套方面周边还处于发展初期，虽然自身规划有大量商业但是后期运营的怎么样还是个未知数。
4、郑西理想城的户型整体设计一般，两房户型占比25.7%，三房占比74.3%。112平的三房卫生间距离门口的次卧太远，需要穿过客厅、餐厅，并且还要经过主卧门。
112平
125平
5、郑西理想城的开发商实力一般，产品质量难以保证，位置尴尬，配套也差，建议放弃。
新城郡望府
价格：均价8500元/㎡
装修情况：毛坯
户型：95㎡
容积率：2.99
绿化率：38%
车位：1:1
物业费：1.9元/㎡/月
物业：西藏新城悦物业服务股份有限公司
开发商：郑州隆城吾悦房地产开发有限公司
地址：郑上路与飞龙路交会处西南角
动态：项目成交均价约8500元/㎡，主力户型为95㎡三房，
点评：1、项目占地75亩，规划9栋五层洋房，9栋高层。交通方面距离10号线大概1.3公里，北边紧挨郑上路与绕城高速相连，西边是荥泽大道。
2、项目周边有中专和高校，生活配套目前还比较欠缺。值得一提的是新城郡望府距离吾悦广场比较近，作为新城的拿手商业项目还是值得期待的。
3、目前郡望府主推的95平户型还不错，三开间朝南，动静分区，通透性较好，户型方正，规划合理。
4、整体来说新城郡望府开发商实力有保障，其自己引进的商业项目吾悦广场不仅给项目带来价值，也将为整个荥阳的商业带来活力。
碧桂园龙城天悦
价格：均价8500元/㎡
装修情况：毛坯
户型：96-273㎡
容积率：2.99
绿化率：35%
车位：暂无
物业费：暂无
物业：碧桂园物业管理公司
开发商：荥阳碧玺置业
地址：中原西路与荥泽大道交汇处
动态：部分房源优惠后价格8211元/㎡起，项目高层房源均价8500元/㎡；洋房均价13700-15000元/㎡带装修，在售户型建面约96-273㎡
点评：1、项目总占地292亩，规划有高层和少量洋房。从交通来看，项目距离地铁10号线最近的站点不到一公里，自驾的话有中原路和郑上路直达市区。
2、配套方面项目内部规划有幼儿园、临街商业等，周边有李商隐公园、奥帕拉拉。现成配套一般，主要还是依靠后期规划。
3、户型方面天悦大面积的居多，主要是105-135㎡大三房，户型整体设计方正，动静分区，三开间朝南，通透性较好。
96平
107平
273平
4、天悦的位置相对来说距离郑州城区更近，距离地铁较近，但是周边现有配套较为欠缺，适合在中原区上班的刚需客户。
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综合来说，郑西鑫苑名家处于荥阳老城区，周边现成的配套更为成熟一些，并且距离地铁也近，产品方面不是很突出，性价比较低。适合在周边居住的刚需客户。
郑西理想城周边配套一般，距离地铁较远，开发商实力较小，并且自身产品质量问题较多，不建议考虑。
新城郡望府相对来说开发商实力有保证，周边自家开发的商业是一个亮点，位置的话相对一期新城尚君来说差一些。并且高低配，社区居住舒适度会收到一定影响。
碧桂园龙城天悦距离地铁近，交通相对来说好一些。项目大户型占比较多，整体定位偏改善一些。
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