丁润然
理财好一点，毕竟已经有两套房了，要做好资产的规划和配置。
房子如果是在一线城市的话还有略略增值的空间，如果是小城市，基本没有套利可言。
而且今天公司的股东过来问我们要不要投资房产，我们说不，他直接说：
“人都没有了，你还买啥房，谁来接盘！”
当然四五线城市，如果人口上有政策刺激的话，会有生育潮，但是恒大碧桂园万科等都已经进入市场了，谁还会买二手房。
特别已经有2套了，等于说一半的资产都在房产上了，最好是分散配置，做理财更好。
那么现在这种行情做什么好呢？
45岁，养老在即，这个钱一定不能有什么大的风险。
1 年金保险，为什么是年金不是储蓄分红，因为很多分红险周期长，年金呢可以每年返还，固定利息等于说这个钱是完全不会损失本金的，那么养老问题就不用担心了。
2 较高收益的信托/私募，因为现在百万就可以投资私募基金了，所以可以考虑选择靠谱的机构，稳定的收益，这样资金的增值还是有点希望。不至于全被通胀吃掉。
后羿财说
手里有200万左右，是买房好还是理财好。财富总管的研究表明，在现在的情况下，买房是肯定行不通的，炒房的时代结束了，房价只会下跌不会上涨，如果买房后把房租出去，在中国的一线城市，租金的年回报率只有1%左右，比银行利息还低得多。
买房或租房赚钱的时代已成为过去。至于海景房、异地投资或养老购房，基本都等同于P2P骗局。
200万可以先买银行理财产品，一年有4.5%左右，然后再去研究寻找更好的投资理财的机会，那种投资产品更稳健更高收益的投资时机成熟就拿出部分资金去投资，理财投资的核心之一是卖出高风险的资产，比如，现在的房地产就是高风险的资产，李嘉诚及金融家俱乐部的富豪们都卖出了房地产的资产，理财投资上策是跟着大富豪们一起，才能赚大钱，没有赚过钱的人怎么知道赚钱呢，所以，跟着大富豪投资理财，你才能成为小富豪。
理财投资的核心之二是买入有足够上涨空间的资产，现在富豪们卖了房产在买什么，李嘉诚，许家印及金融家俱乐部的富豪们现在都在抄底买股票，风水轮流转，接下来股票的上涨空间最大。你如果没有能力投资股票，也能明白接下来股票能赚大钱，怎么办呢？
你有两种选择，一是参与财富总管，二是拿出一半的资金买指数基金，在接下来的股市上涨中，指数基金虽然赚钱不多，但比银行理财要高得多，指数基金一两年赚钱后再卖出。两年后再研究投资什么能赚钱，这样你的财富收益才能跑赢通货膨胀，几年后你才能实现财富自由。
如果您认同我的观点，请加我的关注并点赞。如果您有什么财富生活中疑惑或者投融资资本运作的难题也欢迎私信提出，谢谢您们的支持。
我的头条号专栏开通了，有关于投资理财的最新音频和文章，帮助您提高理财技能，欢迎关注。
金融学家宏皓教授
看题主提到在西北中部省会，感觉属于西北又中部的省会，应该也就是西安，如果大家有不同意见可以在评论区一起交流，以下，我们就默认题主所在的城市是西安来分析。
坊间一直流传着一张“标准普尔家庭资产象限图”，“10%必须花的钱”、“20%保命的钱”、“30%生钱的钱”和“40%保本升值的钱”。
其实看题主已经有两套房了，第三套其实可以谨慎购买，毕竟谁也不知道即将出台的房产税政策到底会怎么征收。但是如果想要作为投资方式的话，房子确实是最好的选择，过去16年，房子都是最好的投资方式。
尤其西安今年大举措的抢人，在校大学生仅凭学生证和身份证即可完成在线落户西安，仅3个月，迁入西安的人口就高达21万，要知道去年全年的人口迁入量大概也就这个数吧。
刚需族的加入，使得目前西安多地没有房源，西安房价未来还是有空间的，但是具体还是得看当地的政策，4月20日，在西安一季度的房地产发布会上，西安物价局明确表示，开放商不要对房价上涨抱有太高的预期。
目前西安的房价大概为12314元／平米，如果买个90平米的房子，总价大概110万左右。按照西安限行政策二套房首付比例不能低于40%，首付需要提供44万。不过需要提醒的是，如果不是自住，一定要挑地理位置，交通便利，有升值空间及转手容易的地区。
还有150多万，如果题主比较谨慎的话，可以购买银行的理财产品或者各大金融平台的货币基金，年化收益大概都有4%+。一年也有6万的收益。
大猫财经
买房也属于理财的一部分，根据题主的情况，坤鹏论不建议再买房了，国家提高房住不炒，以后的政策导向肯定是控制炒房者，而且从全国房市的大情况看，房价增长的速度已经趋于平稳，如果将来出台房产税，许多手里有多套房的人可能会抛售房产，引起房价下跌，所以现在买房有一定的风险性。
坤鹏论的朋友以前有一套房子租出去，月租金一千五，包含取暖费与物业费，实际每月拿到手的净利润为1250元。后来将房子卖了，卖价45万，如果将这45万存入银行五年定期，朋友当地银行的利率最高可达到5%。那么背到每个月的利息就是1875元，高于租金近三分之一左右，所以目前购买房子出租是不合算的。
如何更好的理财呢?理财的至理名言是不要把所有鸡蛋放在一个篮子里，采用分散投资的原则，如果近期内没打算有大的投资计划，可以拿出一百万存在银行的定期。保持在利率5%左右。拿出五十万用于银行推出的短期理财产品，收益率控制在4%—5%之间。余下的五十万考虑灵活理财，坤鹏论建议定投中风险类的指数基金，而且长期持有，五年以上会看到很好的收益。
坤鹏论
正好刚回复了《钱存在银行好还是理财好？》（https://www.wukong.com/answer/6563015362818867463/），里面谈到理财的一些基本原则，请先参阅。
就这个问题而言，因太笼统，本难以答复的，不过，提问的网友加了背景简介：“在西北中部省会，本人45岁，现手里有200万左右，己有2套房，是买房还是理财？”那就按之前提到的理财基本原则（“1、2、3、4理财法则”）来看一下吧，您的所有财产中：
1、 是否已经有了各类基本保险？如健康医疗险、意外险、失业保险、养老保险等；
2、 是否留有20%的现金（cash，如：银行存款、货币市场基金等）；
3、 然后，固定收益产品（fixed income，如国债、高等级的企业债、有银行担保的信托产品等其它保本保收益产品）是否有30%，这就是您在问题中提到的“理财”吧；
4、 房产属于剩余的40%高收益产品，您自己计算一下是否已经超过了。
不过，请特别注意，回答只是大方向的建议，具体操作请自己拿主意。再警示一下：请永远牢记：高收益高风险。
总之，买房好还是理财好，这个所谓的“好”究竟如何定义，只有提问的网友自己知道了。
你对这个问题有什么更好的意见吗？欢迎在下方留言讨论！
陈思进
如果拥有200万资产，需要看自己所处的区域与位置，假如地处城市的房子价格，可以满足200万元的全款缴纳，那么可以考虑分期供房，而后把房子出租出去，增加房租收入，提升资金利用率。假如房子价格过高，或房子价格超过了个人资产一倍乃至两倍以上的价格水平，那么仍需要谨慎看待，而一旦买了房子，进行供房，生活幸福指数一下子大幅增加，这样考虑到支出预期以及生活幸福感，反而更值得把资产投向理财渠道，获得比较稳健的资产增值空间，但对于资产配置，确实需要多元化配置，多元化考虑，这样才能够实现资产有效配置与生活幸福感提升的并存目标。
郭施亮
我来谈下自己体会，45岁的年龄，你应该已经结婚生子，上有老，下有小，工作稳定收入稳定，有两套房子现金存款200万，根据你的情况，我建议如下
第一，因为你在西部省会城市，如果当地房价适中，可以考虑在重点高中或者商业区周围买一个小平方房子主要用来出租，这种位置一般较容易出租，而且房子面积小投入少，更容易出租。
第二，建议可以考虑分散购买一些风险较低的理财产品，如余利宝、余额宝和支付宝中的定期理财、债务基金风险较低，可以说几乎无风险，可以随时取用，200万理财基本上每天有200多块钱收入还是很不错的，如果没有专业理财经验的话，不建议你进行高风险力投入。
![]()
不知道，其他网友有没有更合适的意见，欢迎大家来。
再出发s
理财好，先说说买房，以现在的房地产市场，房子升值空间和预期不大，就算房子再次升值想必也是几年之后的事情，所以拿200万去买房，短期收入便是房租！
那么，我们就简单计算一下买房租出去的收益率，基本上200万的房子租金在2000每个月，咱们按高一点标准来，3000元每个月！也就是一年收益36000元，除以200万，收益率是1.8%，稍微比基准利率高一点！所以这种投资性价比比较低！
那么，理财呢，这里要说明一下，理财并不是大家理解的简简单单是银行理财，理财是包含所有金融产品的，例如，证券，银行，基金，信托，保险等等，一个合理的家庭理财规划一般都是按照标准普尔图进行配置的！标准普尔图如下:
这张图谱是标准普尔公司调查了10个资产稳定增长的中产阶层的家庭得到的数据，也就是说这些家庭资产稳定增长的普通家庭的家庭资金配置基本是按照这个图去配比的！
我们来看一下这张图，其中10%的资产是存在一个活用账户里，这部分钱用于平时的生活支持，这10%少了就往里补充，20%的钱专款专用，用于购买保险，保险是杠杆作用，规避风险，这部分配置必须有，30%用于投资高收益产品，这部分钱的主要作用就是高收益，最后40%的资产投资保本增值的产品，短期收益不会很高，但是长期来看稳定增值！
这样的配比就像一道美味的佳肴，油盐酱醋各种配料合理搭配，合理的理财配比也会让资产稳定增值，这样相比于单一的购买房产要合理的多！对于很多人来说，有理财理念是很重要的，有很多人说，我钱不多，没法理财，理财和有多少钱关系不大，有1000元也需要理财，有句话说的好:你不理财，财不理你！
以上纯属个人观点，仅供参考，觉得有用的可以关注我啊！
小光说游戏
首先恭喜你存到了200万。我们知道，钱单单放着是不会变多的，而且大环境下还有可能贬值，所以我们需要做投资。首先理财的方式有许多种，每种都有不同的利益和风险，所以在理财前，最好先了解清楚自己的情况，评估清楚自己的偏好和能承担的风险大小。一般来说，你愿意承担的风险越大，活得回报的均值就越高，但是方差也更大，也就是说平均来讲，风险越高获得更高回报的几率更大，但同时赔本或收益差的概率也更大。那么该如何投资呢？
但是题主的问题有两个可能性：1、还没有房，但是手里有200W。2、有房，询问是否做买房投资。
如果是1，我建议还是先买房。毕竟，在一个城市有自己的家才是比较安心的事，总是租房住也不是办法，手上有五百万，很多地方都可以全款买房，还能有余钱继续投资，就算是一线城市买一套要求不高的房子也是可以的。接下来轻轻松松不用按揭还款继续挣钱。
如果是2，正所谓鸡蛋不能放在一个篮子里，万一碎了呢？
我建议可以做房产投资，也可以投资信托、做私募基金、货币基金等等，多做功课，肯定受益匪浅。
融易搜
就现在这种情况而言，你还是拿这200万去理财吧。
因为你已有2套房，不是刚需，并不缺住房，而现在靠炒房挣钱已经错过了时机，现在房价普遍偏高，羸利空间相当有限，国家提倡房屋是用来住而不是用炒的，地方肯定设限，象你这种情况再买房贷款肯定是不行的，除非现金一次付清。结合你当地房屋出租情况，如果投资那么多，最后房屋不能出租或租金低劣，那不是做亏本买卖，当然，如果你是土豪，有钱仼性，则当别论。
拿这200万元来理财，什么也不做，存银行大额理一年利息至少也有六七万元，肯定比你在当地买房出租的收入高。
当然，如果你是个多面手，对理财做生意都很熟悉，那这200万本钱在你手里不会翻几番。
如果你觉得做生意辛苦，风险大，不想做，就在家买理财产品，即使你只买那些中低风险的，200万一年收益也能有十万左右，当然，如果你能承担风险，理财经验老道，在股市，债市能游刃有余，那么收益就更多了。
这年头，资金就是硬通货，没找到项目时，让它理财不亏本，一旦找到合适项目，就能让它发挥大作用，而房屋，最多只是资产，有时候你想变现都难，而现在房价上涨空间还有多少呢？
