Q於小哥

一些年輕人為了實現夢想，選擇到北上廣深打拼。而還有一些家庭是為了更好的生活，遠離家鄉到城裡攢錢。

　　在中國，評價一個城市的發展看似很容易：一是有沒有人來，二是有沒有錢來，三是房價是否可接受範圍。

　　近日，一家國內知名媒體聯合智庫，發佈了《2018中國城市幸福感報告》，其中評出了2018年中國最具幸福感的十座城市。

　　成都、杭州、廣州、西安、南京、長沙等一二線大城市的入選在意料之中，北京、上海、深圳三座節奏最快的大都市的落選似乎也在情理之內——畢竟幸福感是一種主觀而且複雜的感受，單純的高收入未必能帶來絕對的幸福感。寧波、台州和珠海，都是沿海經濟強市，發展水平較高，生態環境宜人，當地居民保持高幸福感也合情合理。

人才是城市發展的核心，在一線城市人口逐漸飽和且購房壓力下，新一線城市這兩年紛紛出新政搶人。新一線城市搶人的背後，實際上市城市GDP增速、產業優化等方面逐漸開始後來居上。北上廣深已經不再是大學生的唯一選擇了。

　　就如我朋友，在深圳待了一年，回去成都也在國企裡頭月入過萬，湊足三十萬就買了成都的房子，結婚生子。而在深圳、廣州的我們都羨慕不已，因為在廣深安家實在太難，找對象都比成都難。

　　新一線的幸福感也許就是買房較為容易，起碼是能看到希望，並且工作機會也不錯，很適合年輕人安家樂業。

當然，以後隨著人口的流入和產業支撐，新一線城市的房價也會慢慢跟上，所以建議年輕人一旦決心去新一線城市，那麼儘快解決戶口和房子問題，要不然可能會錯過置業機會，即便像成都、杭州這樣的新一線城市經過暴漲了，但還是有上漲空間。

來源：藍蝸牛精準看房價（id：lanoniou），歡迎大夥發表不同看法及意見，關注我們可獲得新一線城市樓市研報。

藍蝸牛精準看房價

就目前我們這的房價已經高達8000多，去年更是白熱化，大家紛紛直呼買不起房，一線城市的房價更是天方夜譚。15個新一線城市是，成都，杭州，武漢，重慶，南京，天津，蘇州，西安，長沙，瀋陽，青島，鄭州，大連，東莞，寧波。作為接力北上廣的城市我認為他們的房價走勢會一直上漲，原因如下。

一他們這些城市有的是重要的交通樞紐，有的是有優越的地理位置，有的是有繁華的經濟，有的有大量的商貿往來，不管是哪個城市，都有他們特有的無法取代的優勢。

二如今有不少返鄉就業的人群，看中了家鄉相對低廉的房價和不斷完善的城市設施，回家工作的人越來越多，房價會被持續抬升。

三買房要看清城市的長遠發展，要時刻關注政策的變動，爭取利用最少的首付和利率買房，一線城市的房價過高，有時候連首付都付不起，而新一線城市相對便宜，越來越多的人看中了這一點，會紛紛來買房，也會持續抬高房價。

你們認為房價會如何走呢，歡迎一起討論

小貓的小魚089

最基本的判斷就是，房子價格取決於房子的供求關係。

所謂新一線城市，不知道是誰給出的界定，這些省會城市也好，經濟稍微發達一些的城市也好，要成為一線城市其實路程還很漫長。不過既然有人要給貼標籤，那就暫且按新一線先說著吧。這些地方的房價的走勢如何，也要遵從經濟規律，就是供求關係決定價格。

鄭州與合肥都是省會城市，這幾年，河南和安徽為了打造一個能夠拿得出手的經濟帶動點，都是集中全省的力量去建設本省會城市，資源高度向省會城市集中，帶動了一些產業的發展，毫無疑問，房地產首當其衝。於是在省會城市人口奔京滬深，地級市人口奔省城的趨勢下，這兩年鄭州與合肥的房價出現了上漲，不管是所謂的補漲也好，還是所謂的有一些投資資金進入，還是其他原因，最根本的是人口湧入帶來的購房需求暴增，所以房價上升。

2016年的調控政策控制的也是需求，其實是壓制需求，或者延遲需求的實現。導致了鄭州與合肥房價部分的微調。但是房價基數已經上漲。

無錫也是因為經濟越來越發達，吸引了更多外部人口的進入，房子需求增加，房價上升。

至於銀行調整利率，對個人購房需求影響不大，很多實質上是剛需，一個家庭對應一年幾百上千塊錢的利息增加，比起租房租金增加，還是實惠很多。所以，如果從個人對房屋的需求來看，從購買力來看，銀行調息不會造成實質性的影響。

如果未來，這些所謂的新一線城市還能夠集中更多資源，吸引更多人口進入，那麼房價還會上漲。

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第一這批"新一線"城市，它們或為直轄市，擁有雄厚的經濟基礎和龐大的中產階層人群以及可觀的政治資源;

第二都為區域中心城市，對周邊多個省份具有輻射能力，有雄厚的教育資源、深厚的文化積澱和便利的交通;或為東部經濟發達地區的省會城市和沿海開放城市，有良好的經濟基礎、便利的交通和獨特的城市魅力。

第三，各個城市國家政策好啊，雖然說貴為新一線城市，但離北上廣一線城市還有很大差距。無論從經濟GDP還是房價都還有不小的差距，而中國人就愛用房價恆量一個城市的標準
如果對於投資房產的人要謹慎，國家大力打擊炒房，但目前來說對於有閒錢的人，一線城市房產仍是最好的選擇，剛需的可以在一個房價波動底端入手，總的來說這些城市房價即便回落也會緩慢攀升，北上廣才是它的目標，歡迎評論留帖

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這個問題，問的很好，相信會有很多朋友在關注。
首先我們需要明確下，新一線城市與北上廣深一線城市還是有很大差距的。我們看下第一財經週刊排出的15個新一線城市：

上面這15個城市，在這些年來，確實吸引了很多目光，老戴去查詢了下相關資料，會發現這些“新一線”城市為爭奪人才方面，有不少利好政策，比如購房補貼、開放落戶、精準限購等，從購房補貼來看，力度、形式各不相同。

另外，各個新一線”城市還為特殊人才提供上百萬的購房補貼，比如寧波和南京對特殊人才的補貼最高為300萬。

除了購房補貼，“新一線”城市還不斷對人才購房條件進行鬆綁，滿足特定學歷要求就能在這些城市順利落戶。不僅如此，符合相關條件的人才還可以在這些城市享受首套房不限購政策。

相比一線城市，“新一線”城市在政策方面的優勢是返鄉置業的推動因素之一。

這些政策，基本是圍繞置業的，當然，還有三免兩減半的投資稅收返還，等等。

未來這些城市的吸引力，會讓不少在一線城市的感覺壓力巨大的人才感受到吸引力。有挺強大動力去到這裡生活就業。

相對一線城市，這些新一線城市，教育、生活便利、人脈資源方面，和一線城市相比，並沒有很明顯的差距。

此外，新一線城市，對周邊小城市的構成很大吸附作用，人口流入趨勢是明顯的。

所以，這些新一線城市的房產會有比較好的投資價值。

相對來說，我更看好這些城市的創業園區的投資價值。

我是戴耀邦，產業地產諮詢分析師、財經媒體人，現主要專注於產業地產領域的諮詢與品牌營銷，想要了解更多產業地產相關知識，請關注本人頭條號“戴耀邦”

戴耀邦

雖然很沉重，但不得不承認，未來這些新一線的城市房價趨勢會一直走高，中間或許會有波折起伏，但總體是上走，只是增速快慢之別。

一:國家穩定，一切才有所談。所以國家層面上不會允許硬著陸，以防社會激盪。

二:地方上財政很大比率來自土地收入，這些新一線城市正在往上衝，不會允許資金鍊斷裂或過度緊張的局面出現。

三:雖說如今已建加在建房很多，但從需求來說尤其是這些新一線城市依然旺盛。要說房多，農村房子不更多？但人們不照樣上城裡買房？其本質上就是對資源的追求，新一線城市不用說，各種資源遠大於一般城市。自古人們都追求更美好的生活，雖然現在小城市也越來越好，但總歸差別巨大。再者，就算在農村結婚，自古不也照樣得蓋新房。

所以綜合來看，房價還是會漲。

辯證法觀

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目前新一線城市 西安 武漢 成都 杭州 蘇州 天津 南京 長沙 東莞 大連 青島 鄭州 寧波 瀋陽。他們都擁有雄厚的經濟基礎以及可觀的資源；或為區域中心城市，對周邊多個省份具有輻射能力，有雄厚的教育資源、深厚的文化積澱和便利的交通；或為東部經濟發達地區的省會城市和沿海開放城市，有良好的經濟基礎、便利的交通和獨特的城市魅力。這是新一線的評判標準，如果沒有實力根本評不了，所以新一線未來房價還是有很大的上升空間。

而新一線確定後，2017年也是這14個城市大爆發的時候，房價都經歷過暴漲，連連升。南京，青島，杭州，蘇州，寧波，這幾個城市房價都頂到了2-3萬。都有暴漲，而且新樓盤搶房打戰都有過，目前新一線為了擴大城市的影響力，留住人口，發展人才，想盡辦法穩定籠絡。武漢提高大學生薪資，買房租房降20%，目的就是為了發展城市，有人的城市才興旺。而西安的落戶放寬後房子也是瘋狂搶購，炒房客湧入買房，現在開始搖號買房。有市場有前景炒房客才會那麼瘋狂，目前一線城市北上廣深房價都是5萬以上，新一線房價是不會超越他們，但是房價還有上升的空間。

長生2017

在國家"房住不炒"的主基調下，一線城市房價被列入重點監控對象，雖然有上漲衝動，但會被國家房地產調控政策死死按下去。各種限制條件，在這些城市買房會困難重重。北上廣深房價可能還會一直下行，2年房價內絕不會有翻身機會。

這一切都是出於金融安全的考慮。因為過去20年我國房地產發展太快，積累的泡沫太大，對實體經濟吸血太大。據說目前我國房地產總市值已達到470萬億人民幣，佔世界房產總市值的3分之1。嚴重影響了實體經濟的發展和匯率的穩定。

所以現在國家對房地產的調控不斷加碼，主要體現在不斷調高房貸利率和首付比例，嚴控各路資金進入房地產。

執行更加嚴格的限購政策。正如任志強所說，2019年，有錢也買不了房。因為限購太嚴了，我們沒有資格。

在這種大背景下，房價很難有大的漲幅。

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合肥房博士

筆者認為新一線城市未來的房價從長期來看肯定是要繼續上漲的，畢竟所謂的新一線城市就是那些商業經濟、以及人口吸引力很不錯的城市，要不然也不會被稱之為新一線城市，而經濟跟人口是支撐房價上漲的兩大基石，新一線城市具備這些房價肯定是會繼續上漲的。

人口是房價的基礎，而新一線城市對人口的吸引力不用筆者過多的說明大家都知道，而且現在很多新一線城市還出臺人才新政來吸引更多的人才，而人才又能轉化為經濟發展動力，經濟好了就能吸引更多人口，所以從長期來看新一線城市的房價絕對會上漲。

但問題是現在的政策對房價限制的十分嚴格，不僅有限價這樣的政策直接限制了房價漲幅，更有上調房貸利率收緊信貸資金這樣的政策來限制樓市資金，在這樣的背景下房價漲幅肯定是要被限制住的，哪怕是有著上漲基礎的新一線城市的房價也會受到影響，所以短期來看新一線城市的房價會保持相對穩定的上漲。

所以筆者對新一線城市的房價判斷就是長期看漲，但漲幅會很穩定，所以對於想要在新一線城市買房的購房者，筆者的建議是買房自住可以，但投資就不要買房了。

關鍵字: 廣深 房價 有沒有