日前，西安市長安區兩個村莊分別舉行棚戶區改造項目安置社區開工儀式，標誌著西安城改步伐，將再次提速。
11月23日上午，長安區韋曲街道西崔家莊村棚戶區改造項目安置社區開工。作為西安市重點建設項目、2018年長安區第一個城改清零項目，第一個安置社區開工項目，建設方表示，將高起點設計、高速度建設、高質量保證，確保村民安置社區先建設先交付。
西崔家莊村棚戶區改造項目
位於長安區西長安街，總用地面積457.18畝，總建築面積89.61萬平方米，其中安置區約21.01萬平方米，開發區約68.6萬平方米。
項目配建有大型商業綜合體、高檔寫字樓、創業街區及小學、幼兒園等。項目安置區2018年11月開工，計劃2020年12月完工。項目依據地塊南北高差，打造臺地式園林社區，締造“一臺一景觀，一院一主題”的中式園林勝景。
商務辦公樓設計方案
項目商務用地規劃淨用地15畝，總建築面積7.52萬㎡。按照“科技、時尚”的理念，結合大學城客群及地塊屬性，引入大型商業巨擘，打造體驗式時尚消費城市綜合體。
項目規劃1棟25層商務辦公樓，建築面積3.55萬㎡，締造“互聯網+”新趨勢與物聯網於一體的城市辦公空間。借力大學城智力資源，帶動區域發展，增加區域就業機會。
項目結合時代氣息與城南大學城配套的創業咖啡街區，以一層一景的體驗式天街場景，打造新型業態商圈，與周邊社區、寫字樓等形成互補的“城市生活共同體”，為整個區域的中高端消費者營造出更高品質、更完善的消費和休閒體驗。
城市文化公園佔地面積約七十畝，以盛唐詩詞及代表人物為主題，汲取中式造園精粹，提升區域生態環境和宜居環境。
12月1日上午，長安區王曲街道魚包頭村城改項目安置社區舉行啟動儀式。
魚包頭城中村改造項目
位於長安區王曲街道，規劃用地面積474.9畝，總建築面積約108萬㎡，項目產品類型豐富多樣，高層、洋房、聯排別墅、社區商業有機組合，締造百萬方低密人文住區。
項目緊鄰秦嶺北麓和滈河溼地，地塊北高南低。北側為高校宿舍，東側未來規劃為住宅區，南側為常寧宮休閒度假山莊、滈河溼地及秦嶺景觀，區域人文氛圍濃厚，自然生態資源得天獨厚。
項目開發區商業面積約28000㎡，以打造具有特色的商業街區為目的，以休閒咖啡、特色書店、兒童娛樂教育、藝術展出、體育休閒、特色專賣為主。
城市級商業區面積約17000㎡，以中高端辦公及商務酒店為主要業態，裙樓商業部分以銀行網點、休閒咖啡等業態為主。藉助大學城的智力資源，著力打造區域中央商務區。多個公園相互聯動，形成健康生活環。
悅君瞭解到，11月9日，長安區全面啟動了8個村棚戶區改造房屋徵收攻堅掃尾工作，安排部署了棚戶區改造房屋徵收攻堅掃尾工作實施方案。目前各項工作正在高效推進，一批好項目、大項目也將落地開工。
本次工作涉及的8個村是
韋曲街道丨水磨村、西崔家莊村
郭杜街道丨赤蘭橋村、小居安村、南雷村、北雷村
王曲街道丨賈裡村、魚包頭村
西安三年內加快城中村、棚戶區改造
去年11月，西安正式發佈《“品質西安建設補短板三年行動計劃”實施方案》，方案提出，要堅持重大活動帶動、堅持抓大項目建設。已列入城鄉建設“十三五”規劃和城建計劃，能提前至2019年3月前完成的全部提前。
加快架空線纜落地，2020年前實施345條道路，將三環內架空線纜全部落地。
加快打通斷頭路，2020年前打通目前西安市所有斷頭路。
加快實施城市夜景亮化，2017至2018年全市亮化道路26條，2018至2019年全市亮化道路74條。
加快城中村改造，完成重點區域棚戶區改造建設。2019年底前計劃實施63個城中村和25個棚戶區；2019年後計劃實施54個城中村和42個棚戶區。
西安高新區
今年上半年召開的西安市棚戶區改造年度工作會議上公佈了近兩年的目標任務，其中2018年應啟動36個城中村和16個國有土地上棚戶區的徵收（拆遷）、建設工作。
今年全市集體土地上棚戶區（城中村）計劃新啟動10個項目房屋拆遷工作，涉及約4400戶、1.33萬人；計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約6900戶、2.76萬人。計劃完成投資約50億元。
全市國有土地上棚戶區改造計劃新啟動6個項目的房屋徵收工作，涉及約3200戶、0.96萬人；計劃完成4個項目的回遷安置工作，涉及約1600戶0.48萬人。計劃完成投資約15億元。
西安沙井村鳥瞰 圖/逍遙客
各區、開發區將進一步妥善處置回遷安置超期有關遺留問題，確保目前已有序推進的項目不再出現問題，同時按照文件要求和時限完成項目回遷安置等各項工作。
按照《西安市“四改兩拆”三年攻堅行動實施方案》等文件要求，確保 2018年查處存量違法建設比例不低於70%，新增違法建設為零。
為妥善處理回遷安置房屋辦證遺留問題，按照有關文件要求，2018年全市城棚改項目安置房應確保完成3萬戶/套的辦證任務，力爭完成6萬戶/套的辦證任務。
電視塔片區 圖/張雲洲
2019年底前這些城中村、棚戶區將消失
悅君瞭解到，“十二五”的五年時間，西安共完成86個城中村和33個棚戶區改造項目的拆除工作，而“十三五”期間，西安計劃改造117個城中村和67個棚戶區。
JUSTXA · 2019年以前計劃改造的城中村
（共63項，名單僅供參考，悅西安出品）
雁塔區 3項
杜城村、二府莊、西八里
灞橋區 20項
三殿村、五星村、方家村、小寨村、趙東村、趙西村、神鹿坊村、灣子村、下莊村、董家村、曹堡村、安家村、上莊村、蘇家營、棗園蘇村、水溝村、馬家灣、馬家溝、東渠村、西康村
長安區 2項
西寨村、魚包頭村
臨潼區 1項
胡王村
閻良區 9項
新躍村安蘆組、新躍村鳳中鳳西組、聚寶村寶東寶西張官、聚寶村趙家組、農興村新東新西組、麻張村大良小良組、麻張村麻張羅家組、麻張村柳東柳西組、閻良村陳家組
高新區 7項
陳林村、紅廟村、小煙莊、新豐村、曹裡村、西晁村、東晁村
經開區 1項
郭家廟村
滻灞生態區 10項
安邸村、東方紅村、霧東村、霧西村、下橋梓村、段家村、上橋梓村、秦家村、康家村、董家門
曲江新區 3項
東三爻、東三爻堡、井上村
航天基地 1項
東兆餘村
國際港務區 4項
深渡村、騫村、蘭家村、杏園村
灃東新城 2項
鎬京村、太平村
·JUSTXA·
JUSTXA·2019年以前計劃改造的棚戶區
新城區 2項
含元路45號、火電新村
碑林區 11項
市三建、朱雀東坊以北、棗園巷以北、八仙宮片區二期、和平路西五和六道巷、德福巷周邊、順城南路東段、太白北路以西、景觀路西口、西安鐵路局南郊住宅區、三學街周邊
蓮湖區 9項
金光門西、土門街心花園北區、金光門東、慶安生活區、棗園西路沿街南側、青年路東段、蓮壽坊、順城巷、農興路地區
雁塔區 1項
東小寨-鍾元廠片區
曲江大明宮 1項
自強東路北側火車站北廣場周邊
閻良區 1項
西飛集團三四七區
·JUSTXA·
悅君瞭解到，今年被列入市級重點的在建棚戶區/城中村項目共有25個，總投資1632.88億元，其中今年度投資222.49億元。
2018西安棚戶區/城中村改造重點項目
1. 集體土地上棚戶區/城中村改造
計劃新啟動10個項目房屋拆遷工作，涉及約0.44萬戶、1.33萬人；計劃完成10個村的回遷安置工作，涉及約0.69萬戶、2.76萬人
- 建設週期：2018年
- 總投資：50億元（今年度50億元）
2. 國有土地上棚戶區改造（棚戶區改造）
計劃新啟動6個項目的房屋徵收工作，涉及約0.32萬戶、0.96萬人；計劃完成4個項目的回遷安置工作，涉及0.16萬戶，0.48萬人
- 建設週期：2018
- 總投資：15億元（今年度15億元）
3. 經開區城中村改造項目
拆遷、安置經開區中心區內31個自然村，4萬戶村民，建設村民安置房260萬平方米，村民經濟發展用房80萬平方米，綜合開發社區面積1500萬平方米
- 建設週期：2008-2020
- 總投資：500億元（今年度20億元）
4. 蓮湖區城中村棚戶區改造
包括標牌市場、北關村、陝鼓102、桃園一坊、西桃園村5個城棚改項目
- 建設週期：2013-2020
- 總投資：129億元（今年度15億元）
5. 滻灞生態區城中村改造項目
包括蘇家堡城改、秦孟街城改，黃坡城改，馮家灘城改，歐羅巴小鎮建設，東方紅及廣大門整村徵地拆遷
- 建設週期：2017-2020
- 總投資：200億元（今年度12億元）
6. 碑林區棚戶區（城中村）改造項目
總建築面積171.68萬平方米，涉及全區棚戶區、城中村綜合改造項目
- 建設週期：2015-2020
- 總投資：104.4億元（今年度11.7億元）
7. 新城區東尚城（韓森冢周邊棚戶區改造）
總建築面積55萬平方米，建設住宅及商業
- 建設週期：2012-2019
- 總投資：42億元（今年度10億元）
8. 灞橋區五星村棚戶區改造項目
對五星村進行綜合改造
- 建設週期：2018-2023
- 總投資：64億元（今年度10億元）
9. 未央區馬泘沱城中村改造項目
總建築面積43.32萬平方米，其中安置面積約17.33萬平方米，開發面積約25.99萬平方米
- 建設週期：2017-2021
- 總投資：32億元（今年度9億元）
10. 新城區中交·長盈天地（築路機械廠棚戶區改造）
總建築面積75萬平方米，建設住宅及商業
- 建設週期：2015-2021
- 總投資：41億元（今年度8億元）
11. 航天基地城中村改造項目
實施東兆餘等村的拆遷安置工作
- 建設週期：2018-2019
- 總投資：12.5億元（今年度7.2億元）
12. 長安區溫國堡村棚戶區改造項目
總建築面積135.48萬平方米，建設住宅及商業配套
- 建設週期：2014-2020
- 總投資：51.4億元（今年度7.3億元）
13. 灃東新城城市綜合改造項目（一期）
完成西柏梁、馮黨、廟店、躍進、和平、西坡、杜家7個村的綜合改造工作，並建設集中安置小區啟航馨苑、灃科花園（一、二）期、芊域陽光二期
- 建設週期：2014-2020
- 總投資：89.1億元（今年度6.6億元）
14. 碑林區太乙城（祭臺村綜合改造）
總建築面積134萬平方米，項目共計41棟樓宇，安置樓宇8棟，開發樓宇33棟
- 建設週期：2009-2019
- 總投資：57.3億元（今年度6億元）
15. 碑林區八仙宮周邊（一期）棚戶區改造項目
總建築面積9.38萬平方米，建設八仙宮門前廣場，經九路建設
- 建設週期：2017-2019
- 總投資：10.1億元（今年度5億元）
16. 臨潼區姜寨村城中村改造項目
總建築面積約51.4萬平方米，主要建設安置樓及配套設施
- 建設週期：2014-2021
- 總投資：26億元（今年度5億元）
17. 新城區韓南韓北城中村改造
總建築面積約100萬平方米，進行城中村改造
- 建設週期：2012-2022
- 總投資：71億元（今年度5億元）
18. 臨潼火車站棚戶區改造項目
一期拆遷建築面積約13.6萬平方米，拆遷戶數2004戶，新建安置房2152套，建築面積19.3萬平方米，貨幣安置800戶；二期拆遷建築面積約21.95萬平方米，拆遷戶數784戶，新建安置房1425套，建築面積10.77萬平方米，商業配套及公建5.8萬平方米，貨幣安置745套
- 建設週期：2017-2020
- 總投資：22.8億元（今年度5億元）
19. 新城區楊家村綜合改造（二期）
總建築面積約24萬平方米，進行城中村改造
- 建設週期：2017-2020
- 總投資：15億元（今年度3億元）
20. 西鹹新區2#地塊（含焦村城改）
項目共包括17棟高層住宅、7棟配套商業和1個地下車庫
- 建設週期：2014-2019
- 總投資：16.7億元（今年度2.9億元）
21. 西鹹新區空港花園棚戶區改造（二期）項目
項目分南、北兩個區，總建築面積約為23萬平方米，建設棚戶區套數約1960套，項目包含住宅、商業、幼兒園、配套用房等功能
- 建設週期：2017-2021
- 總投資：10.8億元（今年度2.4億元）
22. 高新區賀家寨村城中村改造項目
總建築面積57.11萬平方米，其中安置面積19.16萬平方米、開發面積37.94萬平方米
- 建設週期：2016-2020
- 總投資：19億元（今年度2億元）
23. 鄠邑區灃京棚戶區改造工程項目
總建築面積約22萬平方米；其中一期主要建設1、2、3號安置樓；二期主要建設7棟安置樓；三期主要建設13棟安置樓
- 建設週期：2014-2019
- 總投資：11.3億元（今年度2億元）
24. 長安區徐家寨村城中村改造項目
建設安置樓30.82萬平方米，開發商品房58.77萬平方米
- 建設週期：2014-2022
- 總投資：40.8億元（今年度1.5億元）
25. 灞橋區六棉自由區棚戶區改造項目
進行棚戶區綜合改造，建設安置樓3.96萬平方米
- 建設週期：2016-2018
- 總投資：1.7億元（今年度1億元）
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