买房一直都是人们所关注的事，随着经济不断发展，而楼市的竞争也越来越大，很多开发商为了快速将楼盘卖出去，也策划出了很多“花样”。而买房“赠送面积”成为了目前开发商常用的噱头。例如“一房变两房”或者“买房赠花园”等广告诱人话术。那么大家都好奇这个“赠送面积”是怎样计算的？买房者要如何透过广告看到本质呢？
什么是赠送面积？
我们先来说说这个“赠送面积”，其实就是开发商会在商品住宅设计上，尽量去利用且不计算或者是算一半面积的居住空间进行设计，使买房者感到“物超所值”。
1.有些面积不赠送也是你的
一些房子的面积即使是不赠送它也属于你的，而很多开发商就会用这样的“赠送”噱头来忽悠你。
按照相关的规定：
1）入户花园及没有封闭的阳台算一半面积；
2）露台（与其他楼层中做出的大阳台）是完全赠送的；
3）地下室的高低如果低于2.1m是不算面积；
4）凸飘窗不落地的是不算面积的，落地飘窗净高低如果在2.1m的话是不算面积；
5）阁楼的净高如果不满2.1m是不算面积。
2.“偷面积”是明令禁止的违规行为
很多开发商都想钻《建筑工程建筑面积计算规范》的空子，但是这是明令禁止的违规行为。在房产证上所核算出来的面积以外的“赠送面积”，其实在本质上是无效的，也无法得到有效的法律保护，这些所谓的“赠送面积”会存在很多的隐患。
而且小区的花园绿化区域原本就是属于全体共有的，开发商是没有权利将这些公共区域作为赠送方式给他人。所以买房的时候一定不要相信开发商所说的买房送庭院，只有房产证上所注明的面积才能得到法律的保护。
3.规划上没有的都属违建，一经发现将被拆除
有专家表示，设备平台是不能够算进自己房屋的面积，假如没有得到规划部门的审批，而自己随意去更改房屋的结构，将视为标准违建，直接按规定拆除。如果是在“偷面积”的情况下而增加的部分将属于违规范畴，还有可能出现补交土地出让金的风险。
4.不计入产权或者购房合同的赠送面积不可信
“赠送面积”不计入产权或者购房合同都是“耍流氓”。
由于赠送面积没有算入产权证中，所以如果未来拆迁或者补助的话，赠送面积将不会计入其中，这点一般在购房合同也会写得很清楚。另外，未算入产权证中的赠送面积是不用缴纳物业费的，所以一定要看清楚的是产权面积去交物业费。
如何判断赠送面积的“三个方面”
1.开发商所赠送的面积是属于公用还是私有面积。开发商是没有权利将公用面积作为赠送面积；
2.开发商所赠送的面积不会给其他业主带来影响；
3.室内阳台、露台、设备平台等属于特殊使用面积，买房者虽然是享有使用权，但是如果要对其进行改造，就要遵守物业公约的约定。
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