現代新苑小區位於西安市鄠邑區秦渡街辦牛東中堡，在距離小區很遠處，就能看到這個比小區7層樓房還高的塔吊，近看塔吊底架的4根鐵柱油漆已全部脫落，塔身、司機室、起重臂等處均有鏽跡。張先生自稱是2017年初購買了該小產權房，在他簽訂的內部認購書上，付款日期為2017年1月13日。
小區有幾輛私家車停放，也有幾名業主在小區內活動。2單元3樓一戶業主正拿著合同和幾名欲購房者談交易，其中一名欲購房者對小區的糟糕環境不以為然，她說反正水、電都通著，房價便宜，但她拒絕透露具體數目。
各單元樓內的樓梯均未設扶手、未安樓梯燈，樓頂沒封，窗門也均未安裝，更別提消防等其他設施了。據張先生稱，小區沒有物業，水電費均由一名業主代收。
“2016年底，我通過熟人和小區售樓部聯繫，最終通過私人介紹從小區一名施工方的工作人員處以低價購買了這套房。當時施工已停止，但考慮到每平米僅有1500元，我買下自己住倒是划算。2017年全款購買，但入住後才發現，塔吊很有安全隱患。尤其是颳大風時，感覺能聽到塔吊‘呼啦啦’的搖晃。”張先生說。
張先生購房時的售樓部仍設在小區門口，如今大門緊閉，連牌匾上電話號碼的後兩位都已模糊不清。知情者稱，塔吊因開發商欠款被一直留置。該小區一共有7個單元，一層19戶。據瞭解，目前僅有不到10戶入住。
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