最近，南京樓市最大的看點莫過於江寧大學城世茂夢享家最後84套限價福利房了。均價15949元/㎡，吸引了13795組買房人報名，0.6%的中籤率創下了南京樓盤搖號中籤率新低。
就在今天，南京主城也出現了單價1.6萬/平的“雞腿盤”：板橋和昌灣景一套面積為89.11㎡的房屋，正在司法拍賣，起拍總價142.674萬元，單價16011元/㎡！
這套房為毛坯交付，尚無入住痕跡。房主為90後，因高利貸債務糾紛房屋被強制執行。不過房屋不可貸款；且尚未辦理產權證，買家需承擔相關契稅費用，競拍人要謹慎入手。
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單價1.6萬/平，和昌灣景有套房低價賣
今天上午10點，雨花臺區板橋新城和昌灣景2幢（現公安編號6幢）2單元1606室房屋開始了司法拍賣↓
房屋檔案
坐落：雨花臺區板橋新城和昌灣景2幢（現公安編號6幢）2單元1606室
年代：2018年6月交付
面積：89.11㎡
起拍總價：142.674萬元
起拍單價：16011元/㎡
評估總價：203.82萬元
貸款情況：不可貸款
截至發稿，這套房共有2人報名競拍，4065組圍觀，1輪出價。
翻看這套房屋的拍賣裁定書，我發現房主為92年女生，因與小額貸款公司產生金融借款合同糾紛，名下的和昌灣景房屋被法院強制執行↓
需要指出的是，在拍品介紹中法院已經註明：該房屋未辦理產權證，待拍賣成交之後再辦理，相關契稅費用由買方承擔↓
房屋實景圖
小區大門↓↓↓
客廳↓↓↓
臥室↓↓↓
我在南京網上房地產上查詢到，今天拍賣的這套房源於2016年9月售出（不在限售範圍內），當時的成交單價為17549元/㎡↓
今年6月底，和昌灣景開始首批房源的交付。鏈家網上目前還沒有小區的二手房成交記錄。365二手房網顯示，小區最新二手房參考均價為21279元/㎡↓
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隱形稅費，千萬要算清楚
單價1.6萬/平起拍，對於不少想置業主城的剛需客群來講，不失為置業的好機會。
但是，競買和昌灣景這套房屋，除了不能貸款以外，還需支付一些其他的成本。
我諮詢了雨花臺區人民法院，法官表示：“我們很少碰到類似這種已經拿房了卻一直沒有辦理產權證的房子，最後競拍成功的買家除了承擔辦理產權證的相關契稅外，可能還要支付房屋變賣的相關稅費，具體是承擔多少費用，需要進一步諮詢房產局。”
那麼買受人除了房款外需要繳納的最少費用是多少？
假設他以底價買下這套房，並只需承擔辦理產權證的相關費用（同時假設為首套房），那麼需繳納的稅費為：
物業維修基金（配電梯120元/㎡）：10693.2元
契稅（家庭唯一住房≤90㎡→1%）：14267.4元
合計：24960.6元
如果買受人還需繳納二手房買賣的相關稅費，由於房屋產權證未滿兩年，賣方需繳納增值稅76092.81元、個稅14267.4元，買方需繳納契稅14267.4元，共計繳納104627.61元。
雖然網拍規定第三十條的規定指出，因網絡司法拍賣產生的稅費，由相應主體承擔（賣方費用通常先由買方承擔，再由法院負責退還）。但被執行人如果沒有能力負擔，退還遙遙無期，這9萬元就等於打了水漂。
這還沒完，加上辦理產權證的24960.6元，總共要繳納129588.21元！
這樣算下來，這套房到手的單價也得17465元/㎡了。看起來還是比較划算是不是？但前提是能以底價競得。
需要提醒大家的是，一些法拍房雖然價格美麗，其實存在不少隱藏的缺陷。建議購買法拍房前，務必去現場瞭解房屋是否有權利瑕疵，並詳細諮詢相關稅費的繳納標準。
同時也要注意房屋的土地性質，警惕無法過戶的風險；對於存在長期租賃合約的房屋，也要謹慎競買。
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