何哥171281300

车停小区天窗被砸这种情况，能让物业赔偿的几率比较低。即使物业真因为管理过错之故而给与赔偿，亦不会超过损失的30%。

根据《物业管理条例》所规定，只有一种情况下，物业应该负有保管责任，在第一时间给予受损车主相应赔偿，那就是车主与物业公司签订了的《车辆保管协议》。(如下图)

业主缴纳的物业管理费和停车服务费，物业和车主之间就形成了一种一般性的安保服务关系。具体的内容可以参照《物业管理条例》及前期物业服务合同的约定，当地政府对收取物业管理费和停车费应该承载什么样的责任，有明确的条文说明。

简单地说来，物业承担的一般性安保服务有:定时巡逻，现场现场的照明设施良好，所有规划的车位处监控没有长时间未修复现象，录像应该保留30天以上，发生事件、给于警方应该给予配合。

如果以上这些服务当中一项或数项有问题，物业多多少少需要承担责任。

如果物业公司能够举证已按照物业服务合同和停车管理协议的约定，履行了义务，那么就不会承担赔偿责任。

小区的停车场一般不同于商业停车场，停车管理费用不会包含看管费，当然也就不承担看管责任。

对于业主的车在小区内受损？应该怎么办呢？

发生这种事应该立即打110向警方报警。由警方出面调查，请物业公司给予协助，追查肇事车辆和肇事人，他们才是造成业主车辆损失的元凶。

希望你在报警的时候还要向自己的保险公司保案，在警方无法找到肇事责任人的情况，由保险公司给予赔付。

老包有时不在线

车停在小区内天窗被砸了，而且每月按时缴纳物管费和停车费，那么这种情况是不是应该找物业公司赔偿，需要看如下情况的：

1.首先要看物业管理是普通物业还是高档物业。要是普通物业，那么几乎是没有赔偿的可能的，如果是高档物业，物业公司肯定需要承担部分赔偿责任。当然，这是需要进行责任划分后才能得到赔偿的。

2.物业公司的停车费需要是停车管理费，而不是停车服务费，这在法理上的定义是不一样的。停车管理费是要承担车辆的安全的，但是停车服务费仅仅是提供车辆的存放和指导，对安全没有特别的要求。

3.物业管理费是包含小区事务日常管理、公共部位和公共设施的日常维护，自然包括日常的巡逻和安保设施的日常运作，物业公司有义务保证摄像头等公共设施的完整和正常。

4.物业公司应该按照保安巡逻的制度进行定期定时巡逻，并有安全记录台帐，安保设施正常运作。在发生事件后第一时间通知业主并报警，在报警后配合警方进行第一时间的证据固定。

5.在交涉时，需要提供相关缴费证据。然后根据物业管理合同，如果物业管理合同没有停车费的规定，那么应该有补充的停车费收费合同。根据合同条款进行相互协商。一般来说，专门签订的停车费合同会有相关纠纷的处理条款的。

6.相对来说，高档小区会对安保巡逻制度有一定的要求，有的是24小时无缝安保。如果有这一条的，那么物业公司是需要承担全部赔偿责任的。普通的物业一般不会有这个规定，只要能提供监控，按时巡逻有台帐就不承担赔偿。

7.承担赔偿的条件就是车停在物业公司划定的车位内，而且是你购买的车位，不影响别人的正常出行，没有占用别人的车位。在这种条件下，高档小区物业公司应该会根据合同承担赔偿责任。

任何时候，按规矩停车都是必要的，如果你占用了别人的车位，又无法联系到你，或者影响了别人的正常生活，那么所有的责任是应该你自行承担的。

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说天评地盐城哥

回答这个问题之前，我们先普及一下物业管理费用形成！

一、物业费的组成 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分：

1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；

2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；

3、物业管理区域清洁卫生费用；

4、物业管理区域绿化养护费用；

5、物业管理区域秩序维护费用；

6、办公费用；

7、物业管理企业固定资产折旧；

8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；

9、经业主同意的其它费用。

物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。

综合以上所说，结合实际情况来看！

1.业主的车停在小区内，天窗被砸，有损失是既定事实！

2.第一时间是要求物业公司查询监控，看看是谁砸的，谁就必须负责。

3.如果监控查询不到，那就要看是否是公共部位，比如，外墙瓷砖等掉落，如果是那么物业是需要负有一定责任的，因为他们管理的公共区域出了问题！

4.确定小区路面时都可以停车，如果是小区规划路面不能停车，只能停地下车库，业主不论是赶时间临时停，或者是拿点东西就走，也就是这个时候发生的意外，那么，从物业服务的合同和小区管理规约上来说是，物业不负责的！

5.当然，如果是路面规划了停车位，物业收取的停车保管费用，那么就要负责，如果没有收取停车保管费，那么也可以不用负责的！

6.看清楚哈，停车保管费和清洁费用是不同的概念，不要混淆概念！

说了这么多，不是为谁开脱，依法而行而已，当然，每个小区的管理都不同，物业公司也要根据当地的管理措施进行协商，也不能一口说不负责，即便是真的没有责任，也最好不要乱开口这样说话，至少作为业主，是很反感的。

鹤旷634

物业收出业主的血汗钱，要取之于民，用之于民，账目要公平，公正的公开，钱用什么地方了，干什么了，买什么了，要明细公开让业主看看，钱还剩多小，看看贪没贪，贪了送法院该判几年，判几年，每年公布一次

用户1293069720236

汽车停在小区内.天窗被砸.或者车身被划痕.被撞击逃逸.车辆被盗以及车内物品被盗.都与物业公司的日常管理有分不开的关系.物业公司具有每天24小时不间断看管.保管的义务.总之.出了问题你就要找出破坏者.或者说盗贼.你有抓贼扭送公安机关的义务.也有及时报警的义务.在没有找到犯罪嫌疑人.你物业公司需要承担全责.或者和业主协商.在双方都大致谅解.理解的情况下达成共识.促成和解.如果达成不了.双方都可以通过法律途径起诉对方.

经典微博大全汇总

小区有很多问题是界线不清！业主交了物业费，物业管理其中有保安，结果小区发生被盗案件。认定为业主自已负责。这个问题有很大的争议......小车停放在车库里出问题物业没有责任？是的物业公司解决了就业问题。但不是出问题不负责任的。以前说过多次物业公司和业主之间的关系。看来全国物业公司和业主之间的矛盾真的需要有待法律法规。不是说人民的事，没小事吗？？？

老虎63739

你先要看看你们的停车协议内容都包含什么。一般的小区内停车收取的费用只是占地费，没有看管费用。真想找物业赔钱也不是不可能，你要做好一下几点。1、能够证明天窗被砸确实是在停车位上发生的，而不是在外被砸后进的小区停车位。2、报警，先留下报警记录。由公安机关调取事发时监控视频，期待公安机关破案获赔。3、拿上你的停车协议、物业费缴费单据、停车费缴费单据，去找物业协商，不行你可以走司法途径。但是真心告诉你，你获赔的希望真的渺茫。

山水*闲人

如果物业不流氓会赔的，如果流氓就呵呵了。物业几乎都是黑社会

塘主kk

物业吃屎的，会不管的，只管收钱

血里飘香

联系物业看监控看是人为故意，还是飞来横祸，要是人为故意就要报警，要是飞来横祸好像保险只管70%个人承担30%，我赶上过刚买的车被墙体脱落给砸了，当时新小区开发商负责赔偿的损失，就是修车报销。

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