2018-12-06 17:46:08 博弈房產

今年，杭州和成都的房價都有不同程度的回調，鏈家數據顯示，杭州和成都掛牌價格，分別較最高點

下跌了7%和14%；相比年初，成都跌幅達到了10%，而杭州則仍然有小幅的上漲（4%）。

杭州和成都是全國有名的網紅城市，在二線城市中算得上佼佼者，都是最具幸福感城市。但是兩個地方的房價，卻似乎存在著永遠無法跨越的鴻溝。

杭州的高房價是出了名的，目前均價在3萬左右，鏈家上的掛牌均價更是高達3.7萬，而同期成都的掛牌價僅1.5萬多，房價差了2倍多。據統計局數據，杭州的人均可支配收入是成都的1.4倍，所以即使扣除收入的差異，杭州仍然是房價更貴的一個。

為何明明成都的房價更低，卻更不抗跌呢？

充足而便宜的土地出讓

2017年，成都土地出讓面積約1000萬方（近10年最低），出讓金額第一次突破1000億元；杭州同期土地出讓面積不到700萬方，出讓金額卻超2000億元。折算下來，杭州土地的單價，接近成都的3倍。更多更便宜的土地出讓，將轉化為更多的商品房上市，不但能改善居住條件，對平抑房價也有很好的效果。

數據來自統計局

從兩個城市歷年的商品房銷售數據，可以看到，成都歷年的商品房銷售面積，是遠大於杭州的。尤其是2012-14這三年，年均銷量為杭州的2.6倍；近幾年隨著杭州銷量的復甦，差距稍微縮小了一點，但也仍然接近2倍。成都的人口約杭州的1.7倍，因此按照人均來算，成都的商品房銷量也是遠大於杭州的。

從歷年成交量走勢來看，杭州樓市在2015年出現了一波增長，此時成都仍未有起色（成交量和前幾年幾乎一樣）；直到2016年，成都的成交量才出現顯著的拉昇。

土地供應對樓市的影響非常直接

2010年，成都土地出讓面積達到峰值，為2017年的3倍多，這直接導致了2011-2015年，成都房價漫長的陰跌。由於一度庫存太高，這輪房價上漲，也明顯滯後於其他強二線城市。這點，和杭州頗為相似。2009年，杭州土地出讓金曾經創下全國第一的好成績，並在隨後的2011-2014年，有一段漫長的下行週期，房價上漲滯後於南京蘇州等周邊城市。

歷史總是驚人的相似，或者說是輪迴，或者說是簡單的重複。2017年成都土地出讓金破紀錄，並首次突破千億大關，緊接著2018年，房價就開始回調了。杭州則連續兩年突破2千億，並將在2018年第二次奪得土地出讓金額的全國冠軍。沒想到，杭州的第二次登頂，竟花了整整十年時間。此情此景，的確像極了09和10年時的它們。