老家在鄭州
在我上大一的時候就聽新鄭有人講，要在龍湖買房，那裡的房子必漲，因為地鐵已經規劃了，那時候龍湖的房子差不多還是5000左右，算是離鄭州近也是比較便宜的好地段了。於是一批人當時就在龍湖買房了，包括我在學校的學長、現在的同事、鄭州認識的朋友等等，都是集中在2016年之前買房的，現在沒一個後悔的。反之當初有的人認為龍湖太遠，畢竟是個鎮，持幣觀望就沒有買，現在則是後悔莫及，想買也買不起了。
在地鐵建成之後，我特意坐著地鐵到華南城西站再回新鄭，在地鐵上很明顯可以看到龍湖現在的建設規模，不僅有大片的住宅小區，還有很多的小別墅區，教育資源龍湖也是比較好，地鐵貫通，看起來真的不像是一個鎮。現在在龍湖的路邊也有很多人出租田地，供鄭州市裡的人租著耕種，新鄭市區也有不少人都到龍湖做生意，龍湖鎮有華南城等，已經發展成為一個獨立綜合的經濟體。
現在如果說南龍湖比北龍湖的檔次低就顯的太片面了，北龍湖定位的是商務高端住宅區不假，但是發展空間受限。南龍湖雖然起步比較晚，但是貿易交通並不差，並且結合一些大城市的城市佈局，宜居生活別墅區也不會建在城市內部，南龍湖有些樓盤房價也不低。所以由此可以看出，南龍湖不僅是鄭州向南擴張的一部分，也是一個重要的節點。
總之南龍湖也是鄭州的一部分，房價對於鄭州也是有人歡喜有人憂。
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海域藍豚
南龍湖房價想影響鄭州還是挺難的，畢竟，距離有點遠價格有點低。
南龍湖這幾天上新聞頭條了，因為政府調控的有點兇，鄭州六大區已經很久沒有出過地王了，這次南龍湖出頭迎來了地王。
22日，南龍湖5塊地集中出讓，由於“不熔斷、不限價”的特性被各大房企和媒體關注。最終，每塊地都經過數百輪的競爭，5塊地總攬金49.2億元，龍湖、雅居樂各落一子，正商獨享3宗被稱為“最大的贏家”。
這5宗地的拍賣影響不小，地價上漲到1500萬/畝，樓面價也突破7500元/㎡。不少中介和置業顧問開始炒作，“南龍湖房價將漲到13000元/㎡，沒買房的抓緊了。”
然後網友就炸了，鄭州的樓市剛剛經歷了2016年的暴漲，還沒有消停兩天呢，這又要開始炒作漲價的節奏。
但是呢，南龍湖的房價想撼動鄭州的房地產市場還是有點難的。
目前，房產成交量暴跌，並不是因為沒有刺激，而是多種因素造成的。房價虛高、商貸利率高、多個項目不開盤都是影響房產交易的因素。單純靠地王刺激，效果甚微，更別說是遙遠的新鄭。
鄭州微觀樓市
鄭州南龍湖是鄭州剛需外溢客戶的承接地，跟滎陽，白沙，平原新區差不多的定位。
買房分為兩種，一種是自住，一種是投資，而作為龍湖來說，自住需求佔據了大多數，所以龍湖的房價相對來說穩定且泡沫較少。
自住型購房者的主要考慮因素是價格、教育生活醫療等配套、交通出行幾個方面，龍湖相較於其他幾個周邊新區來說，最重要的可能得益於已經運營的地鐵線路，因為其他幾個周邊區域地鐵線路還停留在圖紙上。
龍湖的教育配套還可以，只是中學特別是高中階段教育配套幾乎沒有，而醫療上有兩個大一點的綜合性醫院，一個是省第二人民醫院，一個是新鄭市第三人民醫院，不過，醫療條件有待提升，另一方面說，很多人看病也都會選擇鄭州市內的知名醫院，全省的患者都這樣選擇。
龍湖的房價對鄭州市內的房價影響不大，但鄭州市內的房價卻可能一定程度上影響著龍湖的房價，在2016年之前，龍湖鎮的房價幾乎波動不大，但鄭州市內去庫存開始，龍湖的房價開始隨之上漲，由2016年初的5000元左右上漲到6500-7500元，隨著地鐵線路開通，市內再次限購，房價逐漸上漲至8500-9500元，隨之，龍湖也納入限購範圍，房價開始穩定。
隨著2018年初土地出讓的火熱，未來一段時間鄭州管城南片區，二七新區的房價會借勢上調，如果限購政策鬆綁，必將報復性上漲，屆時，龍湖的房價才會隨之上漲。
土拍的5塊地，8/9地塊中間規劃的是小學初中，9/10號地南側地塊規劃的是高中，屆時房價13000我感覺可能都買不住，畢竟，房價現在的形勢是穩步增長。
吃天下看天下行天下
蚍蜉撼大樹
和如火如荼的鄭州樓市相比，新鄭南龍湖鎮猶如蚍蜉，房價漲或跌喊不動鄭州樓市這棵大樹！
1、北龍湖是鄭州樓市的戰略高地，其一舉一動直接影響了鄭州樓市未來的走勢，而偏安於鄭州南部的南龍湖鎮卻不同，其房價走勢，充其量影響新鄭房價走勢！
2、南龍湖以外溢剛需為主，代表了鄭州草根階層，但幫著房價的逐步攀升，草根階層已經不是購房的主力，未來是以剛改與高淨值人士為主，構成鄭州樓市的 主流！
山哥說房市
南龍湖這兩天熱鬧了，拍出五塊地，高的達到地面價7500元／平方，加上樓面會達到13000元，南龍湖就是新鄭的龍湖鎮，這個價位也夯實了鄭州的國家中心城市與區位優勢，無形中也會拉高鄭州主城區的房價，所以，再次提醒剛需們，沒上車的抓緊時間上車，提前上車不吃虧
