買房真是個經久不衰的討論話題，近兩年樓市調控持續發力，取得的成效顯著，在樓市走涼的這幾個月，炒房者都在降價兜售並擇機外逃，“好房直降30萬無人問”，類似這樣的新聞頻繁出現在各類媒體平臺上；開發商這邊也沒閒著，很多龍頭房企大力降價促銷，隨便進去一家售樓處，曾經高冷的售樓人員都一改往日矜持變得熱情洋溢起來……
從某些意義上來講，這對於購房者來說是個好現象，專家甚至把此時稱作是史上第六次買房的絕佳時機到了。目前樓市處於平穩期，部分城市在微跌，就連過去幾乎見頂的三四線城市漲幅也有所縮小，相比前兩年的望樓興嘆，此時上車的成本還是比較低的。那麼面對突然變多的買房選擇，購房者還是要全方位思考房子的價值，比如市場上有幾類房子屬於敬而遠之的系列，將來很難轉手，不管如何降價最好都別碰。
1.特殊限制房
很多城市的房子不僅是限購還限售，比如燕郊、香河等環京地區，是受調整影響較大的，前幾年擠破頭爭相購買，一紙條文下來買後也不能馬上轉手。所以購房者需要實時關注國家的調整措施，仔細研究一些限制房會不會影響居住和使用。
2.產權不明的房子
一種就是大家熟知的小產權房，多是指在農村集體土地上建造的房屋，售價比商品房低，只是因為沒有繳納土地出讓金等費用，沒有土地使用證和預售許可證，也不能辦理不動產證。一直以來小產權房因為建造和交易均不合規，只有使用權沒有所有權，都徘徊在樓市的灰色地帶，不受法律保護。除了小產權房，還有一種產權不明的房子，比如買房時用親友的指標購得房屋，轉手時就相當麻煩，可能會突然跳出來一個人說房子是他的，錢也是他出的，這不僅會影響到以後的賣房交易，對購房者也極其不利。
3.三四線城市的房子
過去三四線城市房價上漲的動力主要依靠棚改貨幣化，拆遷製造出來的需求膨脹，但隨著棚改去庫存逐漸淡出，本身人口流失嚴重、經濟發展緩慢的現實情況不足以支撐房價上漲，炒房客早已慌忙撤離，再盯著三四線房子置業投資的人，怕是名副其實的接盤俠了。
4.房齡較大的二手房
買二手房時不能只關注地段還有一個重要的因素就是房齡，房齡較大的二手房會對房屋保值、貸款辦理等反面產生影響。房齡是從開發商建成房屋之日起開始算，如果房齡太大，土地使用年限就會相應縮短，銀行能貸款給你的幾率就比較小了。並且隨著時間的推移，房屋本身的問題也會逐漸暴露，比如牆體裂縫、翻新難等，都會影響房屋未來的價值。這就要購房者在買房前去房管局查詢檔案，那裡都有詳細的登記備案，或者找周圍的老業主打聽情況。
綜上，買房壓力大也不能貪便宜盲目選擇，卻忽視了房子隱藏的風險，否則不但影響日後的居住使用，再想轉手可就難了。
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