今天有群友在QQ群裡發了個截圖：
看起來好像是0元購，其實裡面是藏了玄機的，需要幫賣家償還銀行貸款。不過不細看，很多人都覺得有大便宜可撿。
燕郊樓市腰斬的現狀已經很久了。
兩年前就已經有這樣不用首付，只需還貸的房源出現了，只是現在疫情下這類房源應該會越來越多。
也許很多南方客不太知道燕郊，但在北京，燕郊可是鼎鼎大名的地方。
燕郊鎮（Yanjiao Town）讀作yān jiāo，隸屬於河北省三河市西市區，北臨三河市高樓鎮，距市政府所在地三河市泃陽鎮25千米，距北京市區30千米。
燕郊並不是北京的區域，卻因為離北京近，而被不少開發商盯上，雖然只是一個小鎮，卻扎堆了集中了一群開發商和N個樓盤，他們的客戶目標群都是在北漂的外地人們。
而房價低，距離不遠就成了他們的殺手鐧。雖然燕郊只是個鎮，經濟並不發達，但天花亂墜的宣傳讓很多購房者忽視了本身區域的配套問題，眼裡只有相對北京大幅降低的房價，不少人覺得只是上下班辛苦點，起碼有一個自己的家。
但這種樓市最終是經不起時間的考驗，開發商賺得盆滿缽滿之後，購房者才開始意識到，這種房住起來是雞肋的兩難，就算是睡城，也睡不安寧，所以樓價在爆炒後腰斬，出現很多虧首付拋盤的現象。
只是在這種情況下，更難找到接盤俠，畢竟在新房可能還便宜過你房貸的情況下，這種簡單的算術普通人都可以直接的比較出來。而這種房產就成為了一種負資產，更成為一種負擔。
今天在群裡聊到這個話題，有群友就說，那讓銀行把房子收走好了，反正不交貸款了，就當自己沒買過。其實這種想法是一種的想當然，你和銀行簽證的是抵押貸款，房產只是抵押物而已。當借款人還不上貸款的時候，貸款機構可以將借款人的房產進行拍賣，而拍賣所得的價款用於償還貸款。需要注意的是，如果所得的價款不足以清償貸款，那麼不足的那部分，貸款機構將追討。
也就是說遇到這種腰斬的房產，拍賣款應該是不夠償還貸款額的，這樣剩下部分購房者還需要補上給銀行，如果不補，將成為徵信黑名單上的人，以後可能就寸步難行。所以並非很多人簡單的想，樓價跌了，頂多我不要房子就行了。
燕郊這樣的區域其實在廣佛地區也可以找到不少的相似點，象是廣州西的大旺、廣州北的近清遠區域，還有肇慶的一些區域。價格低、距離廣佛相對近點成為他們共同的賣點，但同樣這類區域都可能會成為不少盲目投資客的深坑。
，樓叔已經多次苦口婆心的勸誡一些購房者回避這些區域，但還是有人敵不過開發商的營銷宣傳和中介的天花亂墜。只能說有些學費交得太貴了！
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