微博財經大V曹山石發佈了一條微，爆料稱海南又出現一種新的售房方式，非常有套路，可以說小編我自己都差點動心了。
被爆料的這家開發商宣稱他們正在搞活動，房價約為170萬元，必須全款付清，然後，購房者和開發商以及一家金融公司簽署協議，就可以在未來20年內每月返還銀行卡約7000元。
而且開發商還承諾一旦金融公司跑路了，開發商就會接盤繼續返回，算下來20年總共能返還168萬元的回報，最後還能白得一套房子。
這個套路可謂是非常深了，大家看到這有什麼想法？
最新的數據統計顯示，11月份全國首套房貸平均利率大概是5.71%。那麼如果170萬元全部走貸款，每月需要付息1.2萬元，20年總利息115.5萬元。
我們先不說開發商有沒有打別的主意，單說這個合同履約到最後，到底是誰更佔便宜，開發商是不是真的在賠本賺吆喝。
根據上面的簡單計算，如果開發商要融資170萬，按最便宜的房貸利率5.71%來計算，要付出115.5萬元的利息也就是成本，而事實上是這麼便宜的融資渠道現在開發商根本拿不到了，商業貸款都拿不到，現在只能是債上發債，這個利息堪比高利貸了。
那麼只要開發商賣給購房者或者說送給購房者的這套房子，他的實際成本低於115.5萬元，那麼這筆買賣對於開發商而言就是穩賺不賠的買賣，或者說是非常划算的買賣，以超低的利息，超長的還款年限，就可以拿到170萬的貸款。
說完了開發商佔到的便宜，那麼作為購房者，看起來似乎也佔到了大便宜。
同樣的，我們以年回報率5%來計算，全款付出170萬元，算上20年的投資回報，總共支付的資金價值是269.2萬元，扣除20年來開發商累計返還的160萬元，仍舊需要支付109.2萬元的資金成本。
也就說看似白得的房子，事實上購房者仍舊要付出近110萬元的資金成本，要評價這份買賣對於購房者而言是否有便宜可佔，我們假定這份合同能安穩的執行結束，也還是要看開發商“送”的這套房子，值不值得110萬元的價格。
雖然海南今年的房價降了一些，但是對比全國仍舊是非常虛高，開發商用來白送的房子，向來地段、配套等等都不會太好，我們假定這是一套普通的100平米毛坯高層，均價在2萬左右，總價也就是200萬，大概打了個8.5折。
但是這是以這份合同能夠執行到期來計算的，如果中間開發商跑路了怎麼辦，那就真的是花170萬元買了這棟房子，如果這是套現房，還不算最虧。如果是期房，那這170萬就真的是打了水漂了。
分析到這，大家應該都能看明白為什麼說開發商的這個新套路非常的深了。樓市低迷，開發商為了渡過寒冬，也真的是無所不用其極了。
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