最近有關於房價的數據公佈出來，被納入到房價統計範圍的七十個城市中，有六十三個城市的房價數據是上漲的，其餘都是微跌，這也可能是為了考慮到讓樓市調控有個臺階下吧。自從國家實行房改以來，中國房價，尤其是一二線城市的房價，並開始扶搖直上的瘋狂，攀升之路，房價大牛讓買房尤其是炒房的人大賺特賺，讓中國滋生出一大群房市食利階層。
有很多剛需人群並沒有買房，因為在過去的很多年裡，一直都是炒房客佔領著樓市，因此國家就控制房價上漲，加快增加收入，實現房價和收入一定程度的平衡，那麼為什麼國家不讓房價持續上漲呢？我們都知道國家的財政收入， 很大程度都是來自房地產，雖說出臺了一系列的限購政策，但房價不會那麼輕易地大跌。
但隨著房貸和房租的負擔，壓力越來越大，人們對飛速上漲的房價抱怨也越來越多，但大家可能不知道的是，一個人口密度比中國還要大，國土面積更小，而人均收入卻遠高於我們國家。很多房子現在已經到了白送都沒人要的程度。這個國家就是日本。據報道，在日本除了非要住在東京中心地帶上班的白領們還要按揭買房外，絕大多數日本人已經不選擇這樣做，在非中心地帶或郊區，一棟連帶地帶房的新房並不貴，尤其是買二手房幾乎是白拿。
由於日本實行高額的遺產稅，在房主去世後，很多子女根本不願意繼承父親留下的房子，任憑房子空置成無主房，而在20世紀80年代伴隨著日本經濟實力的不斷躍升，日本的房價神話與我們現在有過之而不及，在一派繁榮之下，出現後來房價崩盤的情況，在當時基本是沒法想象的，但大崩盤為什麼還是成為了現實呢。
第一：經濟增長放緩，進入失去的二十年，從1955年到1978年，GDP名義增長率都在10%以上，1979年突破百分之十之後，一直震盪下滑，經濟增長跟不上房價的漲幅，成了日本房價崩盤的主要原因。而1979年經濟增速下降後，巨大的資金流向房地產。
第二：人口拐點出現，日本進入了老齡化社會，不僅賣地蓋房的人越來越少，而且以前蓋的大量房屋還出現空置現象。別說降價出售，白送都沒人要。
第三：年輕人買房觀念的巨大轉變，雖然日本也有安居才能樂業的傳統，但現在背上幾十年貸款買房，在他們眼中屬於理財不善的屬於蠢行為。
第四：房屋持有的成本大幅提升，房產稅、遺產稅等使炒房變成一個很愚蠢的理財行為，甚至聽說有些地方規定。房子賣出的時候，賣出的價格不能高於購進的價格，這讓炒房客完全沒了活路。
前事不忘，後事之師，在對比了以上幾個因素後，我驚訝的發現當下的中國樓市與日本的驚人的相似，後面結果就不難想象了，因為人為的調控是無法與經濟規律相抗衡的。之所以會出現新房這麼受歡迎的情況，最大的原因還是因為購房者不夠冷靜，很多人都是盲目地跟隨大流到樓市裡，也是因為這些人的加入才會讓新房市場如此火爆。日本很多房子“白送”都沒人要！而中國的房價還在不斷上漲，你們怎麼看。
好了，今天小編就說到這裡了，謝謝您可以把所有的文章閱讀完，感謝您對小編的認可，如果您對小編的寫的內容有什麼疑問，可以在下面評論留言，小編會繼續努力的。為大家帶來更好的精彩內容。您的鼓勵是小編最大的認可。
閱讀更多 小官生活論 的文章
