來源 | 選址960
撰文 | 江珊
1878字，閱讀約需4分鐘
疫情之下壓力陡增，怎樣保住老企業、吸引新企業？
深圳、東莞等城市的多個園區率先推出「全年免租」政策，成功吸引了上千家企業入駐申報。
不要錢的辦公室，誰不喜歡？
罕見，免費一整年
免租不罕見，罕見的是優質地段全年免租。
3月3日，在深圳，智美科技率先推出「全年免租」政策，其旗下的智美匯志、智美國威兩個園區中3萬平可租面積，2020年全年免租。其後，包括碧桂園旗下的5家深圳園區在內，多家產業園和寫字樓跟進。
據選址960瞭解，已明確推出「2020全年免租」政策、開通「入駐申請」通道的園區數量還在不斷增加，其主要分佈在深圳、東莞、中山等長三角城市，單個園區的租金免除金額達到千萬級。
一、智美科技兩大園區（深圳）
①智美•匯志園區：位於寶安福永片區，距離地鐵11號線福永站步行不到5分鐘路程，15分鐘可到達深圳寶安國際機場。
②智美•國威園區：位於羅湖蓮塘，地處深圳市互聯網產業園核心位置，鄰地鐵2號線和8號線。
免租政策：對中小企業2020年全年免租。
二、碧桂園5大產業園（深圳）
① 碧桂園·鳳凰智谷：位於寶安西鄉街道鐵仔路；甲級寫字樓標準；面積約280㎡-2400㎡；租金均價：約100元/㎡。
② 碧桂園·巨龍智造產業園：位於龍崗寶龍科技城翠寶路，廠房面積：約724㎡-3265㎡ ，辦公室面積：約210㎡-378㎡，租金均價：32-35元/㎡。
③人工智能產業示範基地：位於光明區玉塘街道，辦公室面積：30㎡—1600㎡，租金均價：56-62元/㎡。
④碧桂園·28倉：位於寶安西鄉街道銀田工業路；辦公室面積 約145㎡—846㎡；租金均價：59-65元/㎡。
⑤深圳機器人產業園：位於寶安松崗街道，廠房面積為：4000㎡。
三、中以國際科技合作產業園（東莞）
基本情況：佔地面積190畝，總建築面積約26萬㎡，規劃建設企業總部獨棟、孵化加速器、定製中試生產基地、高層創意辦公、高端人才寓所及生活商業配套等基本信息。
免租政策：1、2020年全年免租；2、簡裝孵化空間，共享辦公區拎包入駐；3、共享辦公區2020全年免水、電費；4、2020全年免停車費；5、公共會議室免費時間延長；6、享受中以合作聯盟會員權益，對接全球資源；7、享受產業增值服務8折優惠；8、中英雙語創業輔導；9、協助來華工作簽證/居留證辦理、住宿等生活服務；10、辦公室免費消毒，贈送防疫物資禮包。
四、勤誠達總部大樓（深圳）
基本情況：約26000平方米的空間開放給深圳中小企業申請，測算免除金額2500萬元。
免租政策：中小企業免除整年租金。
五、松山湖林潤智谷（東莞）
基本情況：位於松山湖CBD核心區域，毗鄰華為南方基地、松山湖北站、莞深高速石大路出口，佔地面積3.2萬平方米，建築面積11萬平方米，由兩棟高層研發樓、六棟獨棟總部辦公、一棟臨街產業配套構成。
免租對象：智能製造、人工智能、國際企業等類型的企業優先入駐。
六、天奕SOHO寫字樓（中山）
基本情況：10000㎡的商務辦公空間開放給各類中小企業申請，估算免租金額900萬元。
搶手，千餘家企業申請
企業如何獲得這些不要錢的辦公室？
配合免租政策，智美科技、中以國際科技合作產業園等舉行了說明會進行了答疑，多家園區都開通線上申報通道。
中以產業園全年免租招商政策宣講會
選址960測試發現，通過各園區的微信公眾平臺、小程序或者二維碼，如實填寫企業名稱、聯繫人、聯繫電話、擬申請租賃面積、擬入駐人數、申請租賃年限等基本信息，即可快速完成「入駐申報」。
另外，為了打消「套路免費」的顧慮，智美科技還承諾服務不減、不設任何附加條件、第二年租金絕不高於市場租金均價。
面對免費辦公室，企業是否心動、行動？
據媒體報道，智美科技的兩家免租園區不僅吸引了廣東省內的中小企業報名，甚至遠在北京、河南、海南、江蘇的創業者也通過多種方式諮詢報名，有1000多家企業報名參與，3月15日，智美產業園首批全年免租的入駐企業正式簽約，既有深圳本土企業，還有來自杭州的直播平臺企業等。
而截至3月13日，另一家宣佈免租的勤誠達總部大樓獲得了1200家企業的報名申請。
值得關注的是，園區競相推出「全面免租」，既是企業社會責任感的體現，也是不亞於「恆大78折賣房」的營銷創新，打響了2020年辦公市場的企業客源爭奪戰。
據第一太平戴維斯，2019年下半年，大灣區十一城甲級寫字樓市場新增供應共計達140萬平方米，其中深圳為主要的新增供應來源，佔區域總新增供應的75.4%。供應壓力疊加疫情影響致大灣區七城處下降初期，疫情已促使部分業主為租戶提供免租期或直接減租，以幫助減緩其疫情期間經營狀況所帶來的壓力。
而據戴德梁行預計，受新冠肺炎影響，儘管受租約限制，短期內不會出現大量企業退租，但在12個月後或會出現企業搬遷或退租潮，辦公樓承壓情況值得關注。
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